刚刚落幕的泰禾“1号抢收计划”，引发北京楼市震动，单月50亿的认购额也让泰禾北京再次品尝到抢收的甜头。

事实证明，北京这座城市从不缺高净值人群和强大的购买力。看似春节淡季，一旦优质楼盘搭配适宜的价格轰炸市场，压抑了许久的改善业主们跑得比卖家积极。

其实，在北京楼市还存在另外一批被压抑了许久的置业客群，那就是投资置业人群。

自从2017年“326新政”之后，北京投资客的主战场之一商办市场立即被冰封。2018年北京商办公寓总共只成交了3381套，还不如“326新政”出台当月的成交量。

由于商办项目在规划、销售、购房资格、信贷政策等方面都受到严格限制，其价值预期成为阻拦投资客们出手的主要障碍。但不得不承认，在投资渠道单一的当下，普通投资客们依然找不到比物业更稳妥的投资方式。

经历了2年的政策底时期，直面市场客观存在的投资需求，泰禾北京率先破冰商办市场，首次以商办楼盘为主体，启动“1号抢铺计划”。

▲泰禾·中央广场效果图

本次“1号抢铺计划”，泰禾北京三盘联动，将泰禾中央广场综合体+泰禾长安中心5A级写字楼+泰禾1号街区商铺集中入市推售。

其中泰禾中央广场办公产品总面积区间为36-118平米，泰禾长安中心主要提供65-265平米的5A级写字楼产品，还有少量50-270平米的商铺，泰禾·1号街区则是社区商铺。

如果说泰禾“1号抢收计划”是实现北京改善居住需求的一步到位，那么本次“1号抢铺计划”的丰富商办业态则是实现北京投资需求的一步到位。

这也是北京楼市近年来罕见的商办领域营销大动作。

在冰封的商办市场，探讨供需关系已经没有意义。商办物业其价值前景几何？这是泰禾需要向市场做出的回答。

▲泰禾·中央广场效果图

参与泰禾“1号抢铺计划”的三个楼盘，经历了2年政策底的洗礼之后，都在价格底部给出了高性价比的现房产品。

泰禾中央广场位于大兴新城核心区，是地铁4号线义和庄站上盖的40万平米综合体。房小评2年前曾经前去踩盘，那时“326新政”未出，凭借着优越的交通条件，其办公类产品颇为抢手。

2年后再去看，项目自带的5万平米商业几乎全部完成招商，华为、星巴克、肯德基、同仁堂诸多大品牌已经签约入驻。尽管商办市场遇冷，但优越的交通区位条件带来的人气，并不因此而改变。

▲泰禾·中央广场效果图

周边几大开发商楼盘均进入交付期，拥有充足的消费人口，尤其是随着未来商场内部地铁入口的开通，无缝接驳将为项目导入更多的消费人群，旺地商圈，潜力巨大。

可以说，泰禾中央广场作为大兴新城的一个重要综合体项目，其整体价值正在一步步兑现，其中办公类产品同样受益。

另一个参与“1号抢铺计划”的泰禾长安中心项目位于石景山银河商务区，是长安街金轴上的高端商务综合体，距离苹果园交通枢纽15分钟车程，商务商业价值优越。

目前，泰禾长安中心5A级写字楼产品的租金水平已达7-8.5元/平米/天，写字楼的租金回报足以体现该物业本身的投资价值。

此外，泰禾1号街区的商铺此前多次旺销，本次亦优惠推出现铺入市。

▲泰禾·长安中心效果图

可以看到与此前的“1号抢收计划”相同，泰禾“1号抢铺计划”推出的楼盘都是核心价值过硬的优质产品，不论产品本身还是价格都颇具诚意。

在商办投资热被压抑许久之后，这样的高性价比产品集体入市，无疑一记重拳冲破冰封的商办市场，给投资置业的购房人打开一个窗口。

商办的价值不仅是物业本身的价值，更是运营的价值，泰禾深谙其中之道。

泰禾商管部门的持续运营服务，也是本次“1号抢铺计划”的一个亮点，更是泰禾商办物业的竞争力所在。

以泰禾中央广场为例，这个40万平米的城市综合体，涵盖商业办公、中央公园、泰禾里体验商街、教育商超、临街底商等多重业态。

▲泰禾·中央广场效果图

在2年的市场冰封之中，泰禾商管团队独立对项目进行了持续的运营招商，才会实现如今5万平米商业母体的成熟。

据房小评了解，即便在完成销售之后，泰禾商管的运营服务也会一直持续下去，保证泰禾中央广场综合体的品牌、专业和繁荣，助力这个项目的价值不断释放。

泰禾中央广场地处大兴新城中心，扼守五环，借力南城崛起的东风，享受新机场开通和京雄城际的首发利好，周边三大公园环绕。项目本身的区位发展潜力向好，再加上交通优势与泰禾后期的运营优势叠加，放大了泰禾中央广场的价值潜力。