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2015.03

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【新京报】穹顶之下，黄其森的伏笔与抖包袱

浏览：：2015.03.05时间：：2015.03.05

　　来源：3月4日新京报微房产张旭

　　每个人一抬眼，都会看到属于自己的穹顶。

　　黄其森与泰禾集团的穹顶，还是房地产市场这片蓝天。在黄其森的眼中，这片蓝天还有自己的很大空间。向其他领域的涉足只相当于点缀这片蓝天的几朵白云。

　　3月4日，来京参加全国“两会”的全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森对媒体表示，自己对房地产行业充满信心，这个年销售额在七八万亿的产业持续发展十年八年问题不大。泰禾集团将根据每年具体情况调整发展节奏。

　　至于足球这一近年来颇受房企青睐的产业，黄其森则要“先观察再说”。黄其森似乎喜欢在言语间留有余地，话不说死，一旦有所成，更容易让人眼前一亮。就像对东兴证券的投资，伏笔已经三年多的时间，最近东兴证券上市，黄其森作为第二大股东微笑出镜。东兴证券则以连续三日涨停，更好诠释了黄其森的先见之明。

　　布局与扩张，有所为有所不为

　　“两会”前夕，黄其森考察了天津蓟县。今天上午，黄其森也谈到了京津冀一体化，并呼吁京津冀逐步实现“车同牌、学同上、试同考、税并轨”。不过黄其森明确，泰禾集团的地产业务，在京津冀还是要围绕北京做文章。泰禾的准备，是应对北京市场需求的溢出，并不是简单意义的去天津、河北做开发。

　　在区域布局上聚焦北京、上海和大本营福建，泰禾的这一战略是清晰、笃定的。这也意味着看准的就要深耕，有所为有所不为。一线市场和福建有泰禾发展的足够空间，用黄其森的话来说，“北京的开发量已经超过欧洲了，福建的GDP超过了马来西亚。”因此泰禾至少两三年没有出海计划。

　　事实上，泰禾不止是暂时不出海，泰禾对二三线城市、三四线城市的扩张也保持足够的警惕。

　　类似前几年，许多房企纷纷向二三四线城市扩张，泰禾没有去，就是感觉这些城市土地供应量太大，库存太大，而许多城市还是人口净流出，必然造成去化压力大。现在的情形就证明了黄其森战略布局的正确。何况一些企业在三四线城市动辄几千亩、上万亩的拿地模式存在很大的政策风险。

　　黄氏跨界，围绕房地产上下游产业

　　黄其森不跟风。

　　他既不急于跻身房企的足球阵营，也不跟风“互联网思维”。

　　黄其森甚至担心“互联网思维”有泡沫化的倾向，“单独靠互联网盖不出房子来，更降不了房价，”黄其森说，“不论任何时间，产品与服务都是王道”。

　　在房地产主业上，泰禾已经着力于新风住宅、智能化住宅、成套化住宅等产品，以此应对经济和房地产的新常态。什么是房地产的新常态？原来拿一块地，有没有专业操作能力都能赚钱的时代一去不复返了，市场给企业提出了更高的产品和服务要求。

　　房地产特别是传统住宅行业赚钱没那么容易，房企就需要多元化发展，寻找新的增长点，跨界。

　　不过在黄其森看来，泰禾的跨界，还只是“适当地进入房地产上下游，尝试性布局”。类似投资东兴证券、海峡银行，还只是因为“不懂得金融做不好房地产”，投资金融对房地产主业有促进，类似泰禾持有东兴证券股份市值的增长，对上市公司也有回报。

　　涉足综合体开发、持有型商业，黄其森的策略也是先依靠销售部分回本，“持有带来的基本都是净利润。”

　　此外，诸如泰禾也开始去台湾考察医疗产业，也在加大商业板块中体验式消费业态投入，也在探讨互联网和传统行业的融合，最终都是围绕房地产打通上下游脉络。黄其森的表态仍然是房地产市场还有足够容量，泰禾规模还偏小，仍然要扎实做好现在的业务。

　　这，应该又是黄其森的伏笔。有伏笔，才能有“抖包袱”的机会。

　　在黄其森看来，2015年房地产市场不会暴涨，但走势肯定向好。泰禾能有望保持50%左右的快速增长，也正是因为有前两年大手笔拿地的储备。

　　黄其森观点摘编：

　　北京的自住型商品房可以适时退出。调控不能僵化，要动态调控，适度调控、适时调控。房价走缓，自住房的价格优势正在减弱。加之规划与设计的瑕疵、地段偏远等问题，自住房原本的吸引力大幅下降。

　　大家热衷谈互联网思维，但也有泡沫化的倾向。单独靠互联网盖不出房子来，更降不了房价。

　　不动产登记政策，绝不会导致中国房地产滑坡，更谈不上崩盘。

　　北京可以放开千万级豪宅限购，适当松松土。一年两三千套的豪宅消化量对市场影响有限，无伤大雅。

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