独栋别墅社区内的独栋别墅，还要比试另一“独性”：容积率。容积率越低，别墅密度越低，才越发“独乐乐”，远胜“群乐乐”。一般而言，容积率在0.5以下的，应是独栋别墅指标之上品。“院子”容积率仅为0.33,可谓“根正苗红”。设计师为“院子”设计的大院占地一亩至四亩，院落面积远超建筑本身面积，栋栋大院子，院院好风光，成为其核心卖点。在这样的独栋别墅里，有天，天高云淡，有地，庭院深深，有人，神清气爽！躲进“院子”成一统，管它东南西北风，咱们“独”善其身！。

    “独”，此外还贵在“独”占，“独”享，“独”有，“独”特。以“院子”为例，园区内京杭大运河一段800米长河堤由业主私属，“绝版”不可复制。2500多年历史的大运河静静流淌，让人发思古之幽情。而想到乾隆下江南即从此处扬帆启航，自己似乎也身临其境跃跃欲试了。河堤原生态密林，参天大树历经百年风雨，可爱的松鼠在树杈腾挪，喳喳的喜鹊在草间跳跃，间或有黄鼠狼的魅影一闪。它们是这个社区的“原住民”，与您和谐地生活在同一片蓝天碧水之下，“独”得这一份难得的野趣。在喧闹繁华的京城，到哪里找这么好的“独墅一帜”地方呢？“院子”特立而“独”行也！

    回到文首提及“院子”单价过8万，总价均在2500万以上以至有上亿楼王独栋，就不奇怪。因为“独”，所以“独”，“独上加独”威力无边，定价就能够大权“独”揽，“独”断专行。其实，客户都是聪明人，“院子”“独”，他们的眼光更“毒”，明白这样的稀缺性产品对今后意味着什么。市场的风吹草动，吹不动独栋别墅的“独苗苗”；政策的阴睛不定，改变不了独栋别墅的稀缺性。如果有所改变的话，只能是越发“独”性十足，君不见更多的土地去安排建设保障房了，独栋别墅的“独食”，究竟还能吃多久？“运河岸上的院子”，还有多少院门为您打开？您一定比我明白！

    新政调控风声强劲，而“院子”依然气定神闲。世人皆醉，“院子”“ 独”醒。新政影响客户购买的资质，只是技术层面上的问题，也只能是暂时的。这类客户的购买不取决于政策，只取决于他们的心情，取决于他们的眼光！

    “独”霸一方，舍我其谁！