后国贸时代 再促京东豪宅升温

    正在盛大召开的2010年北京两会上，通州新城建设无疑成为最引人注目的一笔，政府工作报告中“世界城市”的叙述最为“抢眼”。未来十年，通州将成为北京的副都心，通州的区域价值无可估量，房地产在通州也迎来了千载难逢的新纪元。而早在2003年，泰禾集团就前瞻地拿下了大运河畔的500亩低密度住宅用地，开发超低密度纯独栋别墅项目。而今，这片土地上的“泰禾红御”纯正欧式别墅，以及“运河岸上的院子”大院式别墅在2010年春节，突破了8万元/平米的单价记录，这个数字足以说明通州大运河区域的价值，以及北京高端住宅区域拓展的必然导向。

                                         泰禾红御实景

    北京进军世界城市，通州高度势在必得

    2010年两会中提出，北京要建成世界城市。世界城市即在国际城市基础上，现代化程度和在国际上的控制力、影响力最大的城市。目前公认的世界城市为纽约、伦敦、东京三大城市。到2020年，北京将建成国际城市，到2050年建成世界城市。在北京世界城市的建设中，通州的地位是绝对不可忽视的。
“今年要集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，按照世界一流水平高起点谋划，实实在在地启动一批项目，努力取得重大突破，发挥好示范带动作用。” 这就是今年政府工作报告对于通州区发展的表述字眼。 
    历史上，通州就是北京的门户，京杭大运河的起始点。新版的北京城市总体规划当中，通州在长安街发展两轴两带的西部发展带点上，也是发展带中心位置，是重点发展的新城之一。此外，环渤海经济圈中，通州位于京津唐地区发展走廊的交点，是整个经济圈的桥头堡。北京奥运后，CBD东扩进程加快，进一步提升通州作为综合服务中心的区域价值。
    随着现代化交通体系的完善，通州区位优势更为突出：北京六环路和京沈、京哈、京津塘高速公路“一环三路”穿境而过，京通快速路和八通轻轨把通州和北京市区连成一体，京承铁路、京秦电气化铁路在通州城内交会。为了保证通州新城的建设，地铁6号线通州段及R1快速地铁线年内开工。其中R1线首先挖通州段，从国贸开始向东，最终到通州新城。新城高楼大厦拔地而起之前，保证轨道交通到位。
    从产业而言，新城将打造成为北京新商务中心区，在功能上充分承接中心城的行政、商务、商贸、文化创意等功能，与CBD东扩相呼应，打造更高端的商务环境，形成面向环渤海、面向东北亚的“首都门户”。其中，商务办公、会议展览、文化娱乐、商业餐饮等产业都将拓展和补充北京中心城功能。
    北京市房协副秘书长陈志在提到通州未来时说：“通州迎来了非常好的发展时机，称其为后国贸时代，一点都不为过。”

                                         运河岸上的院子实景

    地利天时 成就北京财富豪宅区

    政府报告中，通州新城核心区从新华大街一带北移到了通惠河、京杭大运河、温榆河、小中河、减河五河交汇的位置，以水系带动区域发展。相对来说，通州区水域比较丰富，未来的通州新城将是一个“水”特色比较突出的新城。将来，通州新城将以通州古运河为中心建设发展，让运河成为“城中河”。将来的通州新城会打造成一座北方的水城。
    此外，2010年国庆节前，通州新城核心区将有3个以上标志性建筑破土动工。与此同时，通州新城运河核心区已经确定将由16平方公里扩至48平方公里、拟建的京门大桥将成为北京门户区域的标志性景观、京城第一高楼也有望在新城运河核心区拔地而起。可以想见，通州将成为北京的第二大财富中心，运河两岸也必将成为京城最具投资价值的豪宅区。
    作为通州豪宅的奠基者，泰禾集团是最有发言权的。泰禾集团于2003年拿到京杭大运河岸畔一级居住用地，定位为0.33超低密度独栋别墅项目。随后，《北京城市总体规划（2004—2020年）》和“别墅用地禁批令”相继出台，一方面通州区域价值无可估量，另一方面北京低密度别墅又将成为绝版稀缺资源，这两大条件便是今天“泰禾红御”和“运河岸上的院子”单价突破8万的必然导因。
    泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男介绍：“后国贸时代，新通州纪元。随着去年整个北京政策CBD东扩，未来十年，通州发展前景不可限量。2003年至今，我们的项目亲历通州的发展，房价快速攀升，现在我们最高单价已经突破8万元/平米，但我相信这个价格远不止于此，随着通州的整体建设，上升空间还很大。目前我们主流客户，基本上都是CBD的企业家，他们对项目区位的认可度甚至超过了中央别墅区，我想这就是通州豪宅区的大好前景。”
    目前，越来越多的品牌地产开发商注资通州，打造高端住宅，在政策的发展背景下，不断提高整个区域的房地产的项目品质，提高客户的生活品质，进而在推动整个区域的发展，为通州世界级的定位做出自己的贡献。