消费降级一度成为全民热议话题，消费是真降级还是危言耸听？

国家统计局数据显示，2018年前三季度社会消费品零售总额同比增长9.3%，增速比上半年回落0.2个百分点。尽管零售业数据显得较为不景气，但国家统计局官方判断，消费较快增长、规模扩大、贡献提升、结构升级的趋势还在延续，但制约消费的因素也还较多，还需要增加居民收入，提升供给质量。

消费升级最核心的本质还是消费者对于消费业态、品质、体验、服务的追求升级，这也意味着，商业地产的发展应顺应消费升级之势及时升级，否则凭借以往传统的商业业态很难满足时代所需，单一的商业地产公司亦难以应对超级城市综合体日益丰富的业态整合。

商亦有道，泰禾作为商业地产领域的“尖兵”，早已洞察市场发展之势，革新赋能，通过整合多元化产业链资源、打造自营业态、创新商业模式等方式，突出重围，成为新时代商业变革的先行者。

自有“泰”度，自营业态成商业创新“利器”

泰禾商业传承三坊七巷多元的业态，对城市消费行为、人文加以洞察与分析，通过注入多元业态和打造多元场景，成功打开与消费者的高效互动，改变了传统购物中心的单一消费印象，颠覆了消费者对商业形态的想象。

作为“海西最大商业航母”——福州东二环泰禾广场不论体量规模还是业态功能，在全国范围内均堪称翘楚。其商业部分分为三大板块，即西区的国际精品mall（15万方）、泰禾新天地（9万方）和东区的亲子家庭娱乐mall（10万方），形成完整的“消费圈”，紧抓年轻潮流人群、家庭人群、高端人群三大主力消费客群。

不走寻常路的泰禾以强大的商业实力，创下了多个自有品牌，成为泰禾商业突围的利器之一。2017年12月31日，福州东二环泰禾广场东区购物中心携泰禾集团自营业态集中亮相开业，包括自营娱乐项目、大有码头、文化剧场、健康管理中心等。

泰禾所布局的自营业务“大有码头”，比肩永辉超级物种、阿里盒马生鲜，成为其商业布局核心竞争力之一。据了解，大有码头取长避短，弱化自己与永辉和阿里相比，供应链运作的劣势，选择品牌入驻租赁联营的模式，来共享地标商业的流量，做到与品牌共赢。另一方面其首创“代客烹饪、厨艺培训、加工体验、居家美学”等创意业态。在生鲜超市里融入了很多元素，这里不只有生鲜加工和餐饮服务，更有居家生活的店铺，有点像国外的创意集市。

事实上，大有码头所希望打造的正是福州的城市味道和海西的码头文化，有别于传统超市，以售卖和体验为核心，集生鲜售卖、厨艺课堂、居家美学等主题化板块于一体，意欲成为福州最大跨界艺术生活市集。

在业态革新方面，泰禾一直走在福州商业同行的前端。在消费者早已习惯网上购物的今天，泰禾通过对消费者需求的把握，打造出颜值高、体验性强、社交氛围足的多元空间泰禾剧场，以满足都市人的精神需求。

泰禾剧场如今是福州年接待能力达30万人次的高端专业秀场，具备观演马戏、举办大型歌舞晚会、电影放映、集体会议等多项功能，让福州市民多了一个欣赏文化盛宴的绝佳去处。

伴随着消费升级，中国健康产业市场需求潜力巨大，商业与大健康产业融合是趋势。2016年泰禾敏锐地洞察市场发展的趋势，收购了美国爱莱恩斯，成立泰禾医疗，并在2018年4月将首个健康管理中心落地到东二环泰禾广场。

这不仅是福建首个引入健康管理中心的购物中心，也是泰禾收购美国爱莱恩斯医疗服务公司后，打造的福建首个美式健康管理中心，以“国际顶级健康管理中心”为发展定位，通过与美国顶尖医疗机构，包括美国医师协会、纽约长老会医院、哈佛医学院、PHI美国医疗联盟机构等形成战略合作，为健康管理中心专业医师给予专业技术、服务培训、确保中心拥有一支技术精湛、专业实力够硬的专家团队。

并通过泰禾医疗集团医联体专家资源以及省内外三甲医院主委主任专家资源组建大医俱乐部，为泰禾业主及全市精英人群提供更高端的医疗健康服务。健康管理中心的落成，更是完善了消费者对品质生活配套的需求，增加了客群的粘性。

未来，随着泰禾商业战略版图的铺开，这些自营业态将陆续入驻当地泰禾广场，使其在全国实现高质量的扩张，也推动后续的运营管理再上台阶。强大的自营配套，也将为泰禾商业的核心竞争力之一，为其未来的蓬勃发展保驾护航。

全产业链整合闭环，为商业发展护航

历时8年，泰禾集团在商业地产领域形成了强有力的大型高端城市综合体品牌——泰禾广场，并“立足福建，布局全国”，在福州、泉州、北京等地开发6座大型城市综合体。

与其它商业地产企业“模版复制、快速落地”的模式不同，泰禾整合公司多元布局资源，形成商业闭环，为泰禾在商业领域的发展护航前行。为顺应泰禾广场的发展需求，泰禾集团在全国布局了超15家国际品牌酒店。其中，福州泰禾凯宾斯基酒店已于2016年5月18日正式开业，成为福建酒店行业的新标杆。

从广义的商业地产角度出发，除了“泰禾广场”外，泰禾在北京、上海等地还布局了写字楼、精品商住公寓等业态丰富的商业地产项目。如北京的泰禾长安中心、泰禾1号街区、泰禾中央广场、以及上海的泰禾大厦等。

泰禾商业版图的多元化布局，旨在能成为人民新生活方式的引领者，这也是泰禾缔造“中国式美好生活”的重要一环。此前，为响应十九大报告所提出的“不断满足人民日益增长的美好生活需要“，成为“中国式美好生活”的缔造者，“泰禾+”战略应运而生。

“泰禾+”战略即坚持以房地产为核心，为全面提升城市生活品质和自身多元化发展，依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合控股股东泰禾投资集团在医疗健康、教育、文化院线、商业等相关服务领域的资源，坚持从“建造好房子”到“创造美好生活”，一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的全生命周期需求，致力开创“中国式美好生活”。

东二环泰禾广场恰是泰禾集团实现“泰禾＋”战略，践行泰禾式美好生活的实践地。差异化的运营，有利于增加消费者的消费体验和消费粘性，也将重构购物中心的生命力。数据显示，2017年截至11月，福州东二环泰禾广场销售额已经突破25亿，总客流超3000万。

值得指出的是，凭借着前瞻战略眼光，泰禾的商业地产触角已触及粤港澳大湾区的腹地，正式落地深圳坪山。未来，泰禾将凭借全产业链资源、自营业态、模式创新，推动泰禾广场成为所在深圳坪山的崭新商业名片。

公开资料显示，占地10.7万平方米的深圳泰禾中央广场将被打造成为深港东核盛世综合体，集商业办公、酒店、文化中心和公园于一体，其中，5.6万平方米国际商业也将引进新零售超市、泰禾院线等自营业态，此外黑科技体验店、艺术多功能厅等多元业态也将进一步提高其体验感，致力于打造成以时尚、科技、健康为亮点的区域标杆级购物中心。

随着福州五四北泰禾广场、泉州东海泰禾广场、深圳泰禾中央广场等多个项目落地，泰禾商业已经形成了从拿地、开发、设计到招商、运营、营销等各方面的核心能力，培育了专业化的精英管理团队，成为中国商业地产领域打通全产业链的领先企业。