来源：乐居财经

时间：2018年12月5日

港珠澳大桥通车后，珠海成为了内地唯一与香港、澳门陆路相连的城市，而在粤港澳大湾区中，珠海同时拥有土地开发强度较低、现代化开发程度较高、产业基础较好等三大综合优势。粤港澳大湾区国家战略和港珠澳大桥通车这两大机遇叠加，让珠海处在了天时地利人和皆齐备的最佳历史时间节点。

2018年11月，由珠海市委、市政府印发的《横琴、保税区、洪湾片区一体化改革发展实施方案》正式施行，汇集港珠澳三地之力的一体化发展区将被建设成为高水平对外开放的门户枢纽，作为粤港澳深度合作示范区，为新一轮高水平对外开放提供支撑，珠海已对一体化发展区进行了“一河两岸多片区”的空间统筹布局，打造差异互补的重点产业发展集群，形成以商务服务、物流服务、金融服务、科技创新等为主体，面向未来的高端CBD总部云集、承接港澳现代产业最集中的现代产业生态圈。

一幅国际级CBD的宏伟蓝图，已在港珠澳超级都市圈徐徐展开，前景无限，未来可期。

国际级城市聚力大湾区西岸

香港——全球第三大金融中心，重要的国际金融、贸易、航运中心和国际创新科技中心，也是全球最自由经济体和最具竞争力城市之一，在世界享有极高声誉，被GaWC评为世界一线城市第三位。

珠海——新型花园城市，首批“国家生态园林城市”，最早实行对外开放政策的四个经济特区之一，2013中国城市可持续发展指数报告珠海综合排名全国第一，被评为粤港澳大湾区最有前途城市。

横琴——地处珠海市南部，珠江口西侧，毗邻港澳，是探索粤港澳紧密合作新模式的新载体。作为珠江西岸唯一的自贸试验区，是继天津滨海新区和上海浦东新区之后，中国的第三个国家级新区。国务院《关于横琴开发有关政策的批复》，批复中同意横琴实行“比经济特区更加特殊的优惠政策”，明确赋予横琴“创新通关制度和措施”、“特殊的税收优惠”和“支持粤澳合作产业园发展”等具体优惠政策，使横琴成为“特区中的特区”，这是近年来国务院批复的开放程度最高、创新空间最广的区域开发政策之一。

澳门——国际自由港和世界旅游休闲中心，世界人口密度最高的地区之一，世界四大赌城之一，其著名的轻工业、旅游业、酒店业和娱乐场使澳门长盛不衰，成为全球发达、富裕的地区之一。2017年10月31日，联合国教科文组织将澳门列入全球美食文化创意城市网络；2018年9月，荣获“2018中欧绿色智慧城市奖”。

港珠澳大桥开通，意味着珠海、澳门、香港三地首尾相连、陆路全线贯通，粤港澳一小时经济圈、生活圈指日可待，这样汇聚三城之力的黄金地带，在世界范围都是绝无仅有的，粤港澳大湾区超级都市圈、国际级CBD呼之欲出！

“交通连通、产业打通、民心相通”为主要特征的珠江三角洲西岸区域无疑是一块全球聚焦的发展热土。而珠海在珠三角世界级大湾区的重要地位亦日渐凸显，城市品牌影响力不断增强。《广东省沿海经济带综合发展规划》中，珠海战略定位为“建设国际化创新型城市、21世纪海上丝绸之路战略支点、生态文明新特区”。

珠海正按照粤港澳大湾区世界级城市群的最高标准，优化城市布局，走高质量发展之路，提升辐射带动珠江西岸发展能力：将已规划的金融服务、旅游休闲、商务服务、中医保健、科教研发、高新技术和文化创意产业七大高端产业做大做强的同时，瞄准世界前沿科技和产业，寻找创新发展突破口。

将聚焦新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济等战略性新兴产业，引进一批龙头骨干企业和“以一博十”高成长性项目，打造国际级的现代化高新产业链闭环。在国际级产业布局战略下孕育而生的国际化CBD已初具雏形，当下无疑是这片黄金地带投资的最佳时机。

作为粤港澳大湾区的核心发力点、港珠澳桥头堡区位，横琴可谓是“寸土寸金”，这里必将成为世界级门户都市圈的新中心。而深谙不动产投资之道的房地产企业早已深入布局：以泰禾为例，已在这块热土的中心点上，倾力打造其作为港珠澳臻藏不动产的高品质综合体项目——泰禾澳门湾。项目所在的保十横黄金三角作为未来整个粤港澳大湾区的价值重心，将无缝承接港澳的资源，必将成为内地港澳的投资热土。

国际级产业布局战略在珠海

2018年11月，由珠海市委、市政府印发的《横琴、保税区、洪湾片区一体化改革发展实施方案》全面施行。汇集港珠澳三地之力的一体化发展区将被建设成为高水平对外开放的门户枢纽，作为粤港澳深度合作示范区，为新一轮高水平对外开放提供支撑。

一体化发展区位于珠海市中心城区西南部，东临澳门，西与金湾、斗门等西部新城隔水相望，包括横琴新区、珠海保税区、洪湾商贸物流中心、洪湾片区、十字门北片区等多个发展区域，《规划》的重点规划区为马骝洲水道一河两岸总面积约为 46.64 平方公里的区域。

珠海充分利用一体化发展区的独特区位优势，发挥好澳门“精准联系人”和香港“超级联系人”的作用，积极促进自贸区、保税区、海港、空港联动发展，一体化发展区构建形成“一带三轴、双核十组团”的城市空间结构和“一河两岸多片区”的空间统筹布局。

“一带”为滨水活力带，“双核”包括新中心核心区和十字门商务组团，“三轴”为南北向跨江商务核心轴、生产服务轴和综合服务轴。“十组团”分别为新中心核心区、新型产业组团、十字门北岸组团、十字门南岸组团、综合保税组团、通关物流组团、产城融合组团、洪湾组团、临山居住组团和国际社区组团。

一体化发展区将致力于打造差异互补的重点产业发展集群，形成以商务服务、物流服务、金融服务、科技创新等为主体，面向未来的高端CBD总部云集、承接港澳现代产业最集中的现代产业生态圈。

而以“泰禾·澳门湾”为代表的高品质不动产，亦是该国际化现代产业生态圈中的重要一环。“泰禾·澳门湾”作为泰禾世界级湾区经济布局战略的重要项目，其定位是国内“港澳湾区臻藏不动产”，兼具第一居所、投资保值与自住、住假价值。

项目坐落于一体化发展区中心位置，从项目出发短短几分钟，可上港珠澳大桥，十分多钟澳门，一小时内直达香港；上珠三角环线高速，可选择走广澳高速转京珠高速到中山，广州及东莞和深圳；也可选择走广澳高速转广珠西线高速。走海洪湾高速互通，经横琴二桥（已通车）通过金海大桥（已开工）抵达达珠海机场。

项目占地7.2万平方米，总建面42万平方米，拥有片区最大的2.6万平方米商业中心，以及2.8万平方米中央生态园林。泰禾精心打造的港澳旗舰项目，以优质的软硬件投入，为一体化发展区成长为国际级CBD奠定了高级优质的社区基础。

国际CBD的人居环境是终极考量

一体化地区将建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极，致力打造面相未来的高端国际CBD集群。其中，人文居住环境对于国际级CBD来说是重要一环，亦是终极考量。

《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》提出，在横琴澳门协同发展的背景下，一体化发展区要以国际标准强化各级生活服务、文化活动、体育活动、休闲娱乐等功能设施建设，规划建设文化生活艺术体验中心、文创设计艺术馆等文化场所，规划建设小学 14 所、初中 7 所、高中 3 所，规划建设综合性医院 5 处，重点建设中央绿谷外、十字门北区绿地、金融岛绿地、三角绿地、洪湾绿心、风情广场、杧洲湿地等多个大型重要绿色核心片区。

而坐落于一体化发展区中心的“泰禾·澳门湾”，是升级版的住假模式城市综合体，启用“泰禾＋”服务战略，依托泰禾自身在商业、教育、文化院线、健康、金融保险等领域的优质资源为业主提供衣食住行、吃喝玩乐、生老病死等全生命周期的服务。因此，该项目的业主在内体验泰禾所提供的“泰禾+”产品及服务的同时，也能在外享受一体化发展区所设置的国际标准完善配套。

泰禾已有22年的高端不动产开发经验，坚持“文化筑居中国”的理念，深耕核心一线，全面布局二线及热点城市，目前已完成广深战略版图的构建。站位于湾系住假地产的人居典范之上，泰禾集团重磅推出的又一湾系产品泰禾澳门湾，凭借港澳两地的天然优势，成为全国沿海城市最优资源，为消费者提供既有丰富生活配套资源又有优质度假资源的全新住假生活。

站在国家战略高度，项目粤港澳臻藏居所的属性将越来越突出，项目所在区域将成为大湾区的价值高地与价格洼地，必将成为全国住假投资首选。

泰禾·澳门湾作为泰禾湾系第二个超级作品，“泰禾+”全生命周期服务平台在此初步实现文娱、医疗、商业与酒店四大板块的落地。此外，该项目引进国际知名酒店品牌合作，为泰禾澳门湾提供一站式酒店托管服务，让每一个选择泰禾澳门湾的客户全然无后顾之忧。

项目自5月开盘以来，销售近2000套，连续6个月蝉联片区销冠。现全新加推2栋，直面社区中央园林景观，约100平双钥匙金牌户型，一层空间，两层享受，独立入户，一套自住一套托管，投资收益翻倍，不限贷不限购。

在这个天时地利人和皆齐备的最佳历史时间节点，珠海以国际标准的产业布局，汇聚港珠澳三城之力于一体化发展区打造国际级别CBD生态圈，其未来版图有着无限想象空间。而被誉为“港澳第一居所”的泰禾·澳门湾，将一同参与塑造港珠澳超级都市圈的新时代。在这里，与世界相遇！