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2016.07

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复兴中国院落文化，泰禾集团在城市时代的守望与回归

浏览：：2016.07.04时间：：2016.07.04

来源：中国建设报记者肖正华
日期：2016年6月30日

　　不断更迭的是时代，难以忘怀的却是藏在咱中国人心灵深处的院子。
　　在记忆越来越模糊的乡土时代，人们惦记的往往是各家各户自己的院子；在生活越来越快捷便利的城市时代，人们往往会因瞧见了泰禾集团的“院子”，而忍不住想念从前自家的院子。
　　从1996到2016，顺利走过20年发展历程的闽系企业泰禾集团通过打造核心产品线“院子系”，唤发起无数国人乡愁记忆且给人以精神依托，既成就了自身在地产江湖上的地位，也赢得了市场及投资者的认可跟信赖。以至在一些场合，但凡提及泰禾集团，人们首先想到的总是他家打造的“院子”；但凡提及“院子系”，人们首先想到的也总是泰禾集团。

泰禾院子系产品实景图

　　随着城镇化进程的不断加快，真正的城市生活时代开始来临。也许你会问，中国城市发展了这么长时间，为什么说城市生活时代到现在才真正来临？这是因为，长期以来，尽管居住、奔波在城市，但大多数人其实并没有享受到真正意义上的生活。这与城市发展阶段有关，也与经济社会发展水平有关。一步步走到今天，城市之于人们，已不只是交通便利、配套完善、就业机会多、有别于乡土世界的另一生存空间，更多则是一种生活方式的载体。
　　就城市生活及生活方式而言，毫无疑问，居住环境是其最重要的疆土之一。马斯洛的需求层次理论将人的需求比喻为像阶梯一样从低到高，并按层次逐级递升。据此原理，人们选择居住环境的动机往往由多种不同性质的需要组成，每一层次的需要与满足，都将决定个体人格发展的境界或程度。在城市生活时代，越来越多的城市人群开始寻找能够真正带来美好生活方式的居住环境，而不只是花一笔钱去买一栋仅仅可以满足居住功能的房子，他们越来越关注的是：居住环境跟品质究竟如何，健康、积极、绿色、人文、富有归属感的生活方式能否得到满足，以及自己所在的住区能否真正成为城市生活不可多得的精神寄托磁场。

　　正是基于对情感归属、精神寄托、尊重和自我价值实现的不断追求，才从需求端一步步抬高了高端居住生活区及高端住宅的品质门槛；相应地，也进一步从供给端促使中国房企在“白银时代”不断追求自我革新。在这一点上，积极寻求长远可持续发展之道的泰禾集团经过多年来的探索跟实践，历经各种市场竞争跟洗礼后，最终选择了守望与回归，独辟蹊径将“复兴中国院落文化”作为企业未来发展的重要使命。经年累月的匠心酝酿跟耐心打磨，“院子系”产品线一经面世，不仅加速成就了泰禾集团近年来在业界的知名度，也深刻影响了这家公司顺应形势、谋求跨越式发展的独特理念、眼光跟格局。

差异化路径决定生存半径

　　改革开放30多年来，中国城乡经济面貌发生了翻天覆地的变化。长期以来，作为中国经济重要支柱的房地产业，既是这一变化的重要缔造者，也是重要见证者。在城镇化和人口红利的双轮驱动下，大大小小的房企曾一窝蜂似地涌进城乡建设大潮，一座座由钢筋水泥浇筑而成的大楼拔地而起，在神州大地迅速形成燎原之势。
　　慢慢地，一向嗅觉敏锐的房企大佬们在充分享受“只要能拿到地，盖完房卖掉就能赚到钱”的快感后发现，随着人们经济收入、生活水平及消费能力的不断提高，相当一部分高收入群体对居住环境本身的要求已不单单是一栋房子那么简单，更多需要高规格私密园林、更显身份跟档次的高端居住产品及人文环境配套。于是，别墅类、豪宅类产品成为不少实力派房企发展到一定阶段后，积极寻求产品线更新换代并趁早抢占细分市场的重要选择。
　　但紧接着，问题也来了，继普通住宅“千楼一面”、盲目跟风、重复雷同现象泛滥成灾之后，全国各地不少别墅类、豪宅类产品跟着陷入“崇洋媚外”的怪圈，诸如普罗旺斯、托斯卡纳、罗马小镇、地中海岸等等所谓彰显海外风情的建筑充斥着大江南北原有的城镇风貌格局，互相模仿、抄袭成风不说，各种类别的“洋建筑”、“奇奇怪怪”的建筑更是遍地开花。
　　这些毫无底线意识跟文明秩序的“野蛮生长”现象，被泰禾集团创始人兼董事长黄其森看在眼里，急在心里。2003年，在福建本土稳扎稳打7年后，黄其森结合当时市场形势果断将主战场从福州移往京城，并结合市场进一步发展的具体实际也开始尝试打造泰禾集团自己的别墅、豪宅类产品线。与其他房企针对这一细分市场的判断和路径选择不同，黄其森觉得市场上随处可见的“洋建筑”并不见得能走多远。相反，基于中国本土文化和人文属性的传统中式建筑经过岁月沉淀之后，定会比盲目借鉴、粗糙复制而来的“洋建筑”更有吸引力。当今中国，缺乏本土文化自信的建筑界急需来一场“文艺复兴。”如果没有本土优秀传统建筑文化的传承，再繁华的城市也只能是钢筋水泥拼凑的森林，毫无底蕴跟生机。
　　刚开始创业时，泰禾集团将总部所在地选在了福州，这座向来被人们赞誉为“有福之州”的城市，既是黄其森的家乡，也是他31岁那年辞去银行工作选择下海创业的地方。在这座拥有2200多年人文积淀的历史文化名城，三坊七巷是其历史之源、文化之根，被外界誉为“中国城市里坊制度活化石”、“中国明清建筑博物馆”。因为生活在这里，所以很早就滋养了黄其森浓厚的中国传统文化情结。进入房地产开发领域后，性情中人黄其森总想着要把家乡福州的“三坊七巷”建筑文化精髓以及北京紫禁城、恭王府、四合院所诠释的中国传统建筑礼制，一起注入泰禾集团的别墅、豪宅类产品线研发中。

泰禾中国院子骊宫实景图

　　2009年，泰禾集团在进京5年后面向北京市场推出了首个位于通州京杭大运河畔的豪宅类产品——“运河岸上的院子”，青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕等等，这些中国院落建筑文化传统在“运河岸上的院子”的设计中得以集中体现，突出表现了“门、庭、巷、院”之中式居住文化意境。一经开盘，便在京城引起轰动。

　　2013年，在成功开发“运河岸上的院子”的基础上，泰禾集团重磅打造的“泰禾•北京院子”因完美呈现“三街五巷八坊”这一中国传统建筑格局，从而使“院子系”产品更显成熟。在做坊巷布局时，“泰禾•北京院子”通过巧妙融入当代水墨笔法，让人行走其间不知不觉被带入深巷幽幽、步移景异之悠然意境。这一年也被泰禾集团定位为“院子系”品牌元年，除了“运河岸上的院子”持续热销之外，“泰禾•北京院子”也成了北京别墅市场上的新宠。

泰禾院子走向全国，精装庭院引发市场轰动

　　到2014年，“泰禾•北京院子”成为北京的别墅销售额和销售量的双料冠军，在全国2000万元以上级别别墅的销售排行榜上，“泰禾•北京院子”的销售额与销量依然是冠军。在此基础上，泰禾集团抓住机遇迅速在全国重点城市布局“院子系”产品，江阴院子、厦门院子、福州院子等相继入市。如今，泰禾集团“院子系”产品线已形成“9城12院”的超大规模。
　　回头来看，泰禾集团“院子系”产品线之所以成功并陆续赢得市场回报，与该公司在诸多豪宅跟别墅开发者争相“崇洋媚外”时选择差异化发展路径有很大关系。对此，黄其森曾说：作为中国本土地产商，在“洋建筑”、“奇奇怪怪的建筑”泛滥成灾时，有责任、有义务复兴中国传统建筑及园林文化。但同时，也应注意做到因地制宜，不要盲目复制，要结合各地特色，量身定制出符合当地历史文化味道的“乡愁”。绝不搞千楼一面，要院院不同。
　　“师古而不泥古，在保留传统文化内核中寻求突破，在突破中恰到好处展示和谐与个性，这样才能让中国人更加诗意地栖居。”这是积极践行供给侧改革的泰禾集团在守望与回归本土传统建筑文化过程中坚持的理念。因与当地历史文脉紧密吻合，泰禾集团近年来在各地陆续推出的“院子系”作品，确实各有各的特色。在“乡愁”越来越受关注的当下，泰禾集团“院子系”产品顺理成章受到各个年龄阶层人群的共同青睐，市场生存半径也由此不断得到扩容。

泰禾致力于中国院落文化复兴

“文化筑居中国”下的格局

　　除了另辟蹊径致力于中国院落文化复兴外，自2012年当选为全国政协委员以来，黄其森每年出席全国“两会”，都会以各种方式建言呼吁中国房地产业需尽快扭转崇洋风气，复兴传统中式建筑文化。针对“城镇化建设要让居民望得见山，看得见水，记得住乡愁。”这一国家号召，黄其森坦言：“乡愁”的意义有很多，但都是游子对故乡不可磨灭的记忆，是对守护家乡山水的期待，更是对传承中华文化、向世界传播“中国梦、新国风”的信念。如果今后依旧遍地都是罗马小镇、托斯卡那、加州水岸，我们到时候去哪里寻找中国人自己的乡愁?
　　企业家委员不光要积极建言献策，在响应国家号召、积极进行供给侧改革实践过程中，更多要以身示范。2015年6月18日，黄其森带领泰禾对外宣布启用全新品牌理念—“文化筑居中国”。“之所以将‘文化筑居中国’作为今后公司发展的核心理念，是希望我们的产品不是简单的标准化复制，而一定要传承和延续当地的历史文化。市场上，欧式、美式等风格的项目很多，泰禾集团希望一直秉持‘中而不古、新而不洋’的原则，在传承中国传统建筑精髓的基础上，精心打造符合现代人生活习惯及审美情趣的新中式楼盘项目。”
　　围绕“文化筑居中国”，泰禾集团还陆续启动了“三大品牌工程”：著名影星成龙代言泰禾院子系，冯小刚导演拍摄院子文化宣传片，作家出版社出版散文集《院子里的中国》。其中，针对自己亲自担任主编的《院子里的中国》一书，黄其森表示，泰禾集团除了建造有形的院子，还要建设抽象无形的院子，即通过梳理全国各地的庭院文化，让中国传统的庭院文化精髓与情怀“跃然纸上”，以求唤起更多人对中国院落文化复兴事业的关注。
　　为进一步打造有格局、有文化厚度的企业，泰禾集团还把中式元素从“院子系”住宅板块，逐渐拓展到了商业、公寓、酒店等其他业务板块。譬如上海泰禾红御，就是运用泰禾“院子系”醇熟的造园理念和经验成果打造的新中式洋房；还如泰禾集团旗下的8家计划开业的酒店，也都将延续泰禾“院子系”中式风格，无论在装修设计上，还是服务内容上，都将注入中式元素，以传承并延续“中国品位”。
　　“泰禾‘院子系’产品的内涵还在不断丰富，其外延也在不断扩大，未来在进一步优化居住属性的同时，泰禾集团还将更加强调建筑本身的文化属性，坚持打造‘文化建筑’，建设‘文化社区’，同时积极履行‘文化责任’，以重现中国建筑之美和中国传统文化之美。”黄其森说，这是泰禾集团立足于世并区别于其他房企要有的格局。

　　70年前，著名建筑学家梁思成曾经痛陈：“一个东方老国的城市，在建筑上，如果完全失掉自己的艺术特性，在文化表现及观瞻方面都是大可痛心的。因为这代表着我们文化的衰落。”时至今日，中国已经完成经济的初步积累，文化复兴的时机已经到来。在此背景下应运而生的泰禾集团“院子系”产品线，在打造新中式院落经典、复兴中国院落文化的同时，在一定程度上也成就了国人的居住梦想跟家园情怀，各地泰禾“院子系”产品的持续热销也充分证明：当代中国的居住文化在慢慢回归本土跟传统。
　　对此，一位业内专家也分析认为，中国院落文化复兴是中国传统文化全面复兴的重要表现之一。在中国日益走向世界舞台中心的大背景下，中国传统文化日益焕发青春，正大跨步进入世界主流文化体系，重新构建影响力及话语权。过去，那些静街深巷、古树高墙、亭台楼阁等传统院落建筑文化的美好，正借此东风走出历史，扑面而来。院落情怀被重新唤醒，人们重新开始追求“高墙大院，独门独户”的理想居住生活。“从这个角度看泰禾集团这些年来的道路选择跟发展历程，尤其在‘院子系’产品线研发上的不断创新跟实践，不只是一次回归之旅，更是对中国传统建筑文化的守望跟再造。”

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