3月28日下午，泰禾集团发布两份公告，一份有关控股股东泰禾投资解除部分股份质押；另一份则公告了泰禾30亿元私募债到帐。

    30亿元私募债到帐，加上一周前证监会批准了泰禾集团公开发行45亿元公司债券的申请——泰禾集团官方微信援引业内分析人士话语称，泰禾由此实现了资本市场募集资金的“开门红”。泰禾称，这一良好开端，“将使泰禾集团如虎添翼，弹药充足，为今年新一轮跨越式发展提供强大的资金支持。”

    在“网红”董事长黄其森“两会”期间连续刷屏后，泰禾又一次以资本动作吸引了业内注意。

    明星，总是会受到关注，无论是明星企业家还是明星企业。在成名的道路上，2013年以来，泰禾经历了一个“三期叠加”：一是董事长黄其森个人品牌塑造期；一是泰禾“院子系”中式院落别墅打响期；一是泰禾进军全国快速发展期。

    阿基米德说，给我一个支点，我将撬动地球。黄其森没有撬动地球，但利用几个支点，撬动了个人品牌和企业品牌业绩的跨越。

    一个身份：政协委员就应该是“网红”

    今年3月4日，来京出席“两会”的黄其森，在招商局大厦30层接受了近60家主流媒体的采访。不少记者都注意到泰禾需要给媒体准备的座位越来越多。而在三年前的2013年，黄其森首次来北京参加“两会”时，这是一个并不被北京地产界熟悉的名字。当时，还在报社工作的二二得四约访黄其森，还是一个人赶到位于望京的昆泰酒店。

    但从2014年开始，泰禾方面每年都在“两会”期间安排媒体集中采访黄其森。黄其森关于行业企业的观点得到越来越广泛的传播，其拥有金融从业背景、敢拼会赢的企业家形象也越来越深如人心。

    显然，志在进军全国的黄其森和他的团队，敏锐意识到借助“全国政协委员”的身份，企业家发声、企业家品牌树立，可以服务于公司战略发展和企业品牌打造的需要。

    2014年，黄其森说房地产改善型需求强烈，是房企巨大机会，“房地产黄金十年刚开始”，同时，黄其森强调要推动地产“中国风”，中国地产商有责任振兴中国的建筑文化、园林文化。

    2015年，恰逢东兴证券上市连续涨停，作为第二大股东，黄其森在全国媒体面前谈跨界布局房地产上下游，谈京津冀一体化，心情大好。

    2016年，黄其森谈“去库存”，再次建议豪宅放开限购，谈“街区制”推广应新旧有别、远近有别。

    每一年，黄其森的“两会”观点都能紧跟热点，吸引了媒体关注，同时又能传递背后的企业诉求。

    政协委员参政议政，本身就应该对媒体展示开放姿态，传递关注经济和社会发展的声音。黄其森这样，挺好。

    一个产品：院子的中式风

    企业家的个人品牌与企业产品品牌相辅相成。过去三年，黄其森和泰禾成功利用一个“院子”支点，打造了中式院落别墅专家的品牌。

    在北京东部通州，泰禾有一个”中国院子”已经开发了十多年。2013年，泰禾开始在北京、上海、福建大举拿地。企业布局的扩展，为“院子系”产品线应运而生提供了基础。

    2013年9月，由知名导演冯小刚执导的《院子里的中国》开机。冯小刚在泰禾•北京院子炮轰开发商没文化，缺少文化自信，同时称赞了泰禾的院子产品。

    2014年4月，黄其森与国际巨星成龙携手出现在“中国院子”，成龙正式代言泰禾“院子系”产品。“院子系”的中式特质有了更鲜明的符号。

    泰禾的一系列活动也都注重中式风范，包括北京院子品牌发布选择在太庙，包括泰禾活动经常邀请具有传统文化色彩的王刚担任主持，包括“中国院子”里举办戏曲主题的业主活动等。

    院子，唤起了国人向传统居住文化的回归，打响了泰禾中式院落别墅的美誉。

    一个模式：金融杠杆助力

    说到黄其森使用的杠杆，最常被提及的还是他善于使用的金融杠杆。

    黄其森具有金融从业背景，也常说“不懂金融就做不好房地产”。

    有人常诟病泰禾的股权质押，但质押、解押，泰禾依然稳健发展。支持黄其森的人则认为，民营企业家敢于把股权质押，显示出对企业发展的信心，获取的更多资金则支持了企业发展。

    从最直观的销售业绩指标看，2013年，泰禾销售总额达到168亿元；2015年，泰禾销售达到323亿元，两年间增长接近翻番。

    目前，泰禾已经巩固拓展了在北京、上海、福建等一二线核心板块的布局，泰禾已经在八个城市开发了十一个“院子”。泰禾还实现了品牌输出，今年已在上海联姻信达，在北京联手北科建。

    在业内人士看来，黄其森看得准，把得住度。前两年黄其森预判到未来一线城市会有一波热行情，果断在一线城市扫货，现在已经被证明是对的。

    黄其森自己就说，前两年，泰禾在北京、上海、福建等地拿了350亿元的地，遇到很多非议。但现在看，前两年拿的地现在价值就已经翻番了。黄其森的度，则表现在对二三线城市楼市风险的警惕等方面，除福州、厦门、南京、杭州、无锡等地外，不贸然进去其他二三线城市，泰禾旗下的各项目也确保高品质、高周转，保证了企业的现金流。

    杠杆，合适的时机，用到合适的地方，就会撬动可观的成果。今年，泰禾在资本市场的“开门红”，又是实实在在的去杠杆、降成本，而这将为泰禾今后的发展奠定更稳健更坚实的基础。未来，资本市场又将为泰禾撬动多大的收获？

   在北京，泰禾西局项目“西府大院”今年将全新亮相，会所计划引进院线服务。泰禾方面已经透露，未来将发展院线。院线，有望为泰禾撬动文化产业的诗意与远方。加上泰禾已经参与发起海峡人寿、大股东也收购了美国一家医疗上市公司等，黄其森的撬动力将越来越大。