来源：中国指数研究院　时间：2016年3月19日

　　2016年两会期间，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森重点关注房地产行业去库存等话题，同时，就家乡福建的经济建设、古村古镇保护等问题也积极建言献策，而这些提案也透露出黄其森对泰禾的期望，并从企业最新年报中得到了完美的展示。泰禾集团最新年报显示，2015年泰禾集团营业总收入约148.13亿元，比上年同期增长76.93%，其中房地产销售收入同比增长77.95%。

    两会期间，针对楼市去库存问题，黄其森提出，房地产去库存，开发商在价格上要“做减法”，品质上要“做加法”，光指望政府救市，“等、靠、要”没有出路。同时，政府如果能在税收等各方面做一些扶持和调整的措施，将会减轻企业的负担，加速房地产业去库存。

　　泰禾集团高品质、差异化的产品一直是企业制胜市场的利器。住宅方面，泰禾“中国院子”首倡中式文化定制精装院落，现已成为国宅典范；“泰禾红”系列高端精品，以高品质、差异化领跑市场，成为各地高端精品住宅的典范。商业类的泰禾广场同样享誉全国，是当前中国楼市最具竞争力的产品之一。

　　良好的产品品质，使得泰禾集团的业绩蒸蒸日上，泰禾集团2015年年报显示，房地产板块2015年营业收入为146.04亿元，同比增长77.95%，占公司总营业收入的98.59%。其中住宅销售收入约113.33亿元，同比增长143.48%，商业地产实现销售收入约32.71亿元。

  图（左）泰禾2013-2015年住宅销售情况   图（右）泰禾2015年房地产销售占比情况

　　2015年，尤溪泰禾红峪、福州院子、泰禾上海红桥等项目首期开盘，即受到了市场的热捧。另外，福州泰禾金尊府、泰禾厦门院子、北京院子、北京拾景园、上海泰禾红御等项目的售价不断走高，宁德泰禾红树林、长乐红誉、江阴院子等项目也持续热销。

    黄其森提出：北京等一线城市地价涨幅较大，豪宅建议放开限购。黄其森解释称，一线城市地价涨幅大，与货币宽松、政府促进有直接联系，但也有其合理性。不过，随着去年以来土地价格迅速飙升，风险开始显现。鉴于北京土地泛豪宅化，建议总价1000 万或2000万以上豪宅解除限购。

　　北京是泰禾的重点布局城市，企业在区域内销售占比不断提高，2015年，泰禾在北京市场的合同销售金额排名市场第14位。但北京土地市场的持续上涨，以及由此带来的结构性问题，使得企业未来发展面临着一定的压力。

　　数据显示， 2015年北京实际楼面价在5万元以上地块共成交9宗，纯商品住宅成交面积81.3万平方米，而2015年北京2000万以上豪宅累计成交964套，套均面积约450平方米，以此标准计算，2015年楼面价5万以上地块可供应豪宅1807套，超出全年成交量近千套，按近三年平均54%的增长率算，去化周期为1.22年，豪宅库存增加成为市场潜在风险。

　　随着两会的结束，政府将积极关注各项提案，预计后期，北京政府将针对持续上行的地价，推出一定的举措，在遏制房价大幅上涨的同时，也将避免住宅结构性问题加剧。

    黄其森表示：“泰禾未来的布局还是会坚持在一线城市，以及二线核心城市，比如南京、杭州、厦门和福州，今后也会选择进入更多二线核心城市。原来泰禾没有去三、四线城市，今后更没有布局的理由。”同时黄其森建议，福建政府应完善或重新修订现有的总部经济支持政策，真正留住闽企的“心”，扎深扎牢闽企的“根”。作为闽系企业，泰禾有责任和义务支持家乡的经济建设和社会发展，泰禾的总部永远在福建。

　　黄其森两会所提出的“坚持在一线城市，以及二线核心城市”、“泰禾的总部永远在福建”等提案，契合了泰禾 “扎根福州本土，深耕一线城市” 的城市布局。而2015年泰禾集团的拿地策略也完全顺应了该战略。一方面，坚持在重点一二线城市布局。2015年泰禾拿地6宗，拿地金额合计95.02亿元，其中89%的拿地金额用于开发北京、深圳等一线城市；另一方面，拿地形式上更加多样化，比如并购、合作开发等。2015年获得的6宗地块中，有2宗地块是合作项目，泰禾方面输出品牌和管理。

图(左)：泰禾2010-2015年新增土地详情  图（右）：泰禾2015年新增土地金额城市占比情况

    两会中黄其森表示，在保护开发古村古镇上，不光政府要发力，包括企业在内的更多的社会力量也应主动投身到保护开发建设中。为此，黄其森呼吁相关部门应加快研究制定长远与近期的保护性开发方案，对于历史风貌建筑要做好一系列的保护，为后代留下宝贵的文化遗产。黄其森还明确表示，泰禾集团作为福建本土企业，愿意为古村古镇保护工程助一臂之力，齐心协力为后代留下这份宝贵的文化遗产。

　　在日益激烈的市场竞争中，品牌是赢取持久竞争优势最强大、最持久的利器，泰禾对品牌的建设和影响力在黄其森两会的提案中也得到了充分的展现。这正是泰禾一直强调的“中式文化”传承与保护，也是企业品牌理念“文化筑居中国”的完美展示。亦是泰禾 “院子系”产品的一种展示：“我们不止是在做高端产品，更多是在做能让国人找回乡愁和充分传承优秀本土建筑文化的中国风建筑！”

    总  结 

　　2016年房地产市场分化加剧，一线城市持续火热，三四线城市库存压力仍存，但随着政府持续不断的政策出台，市场将继续向好发展。正如黄其森两会所言“如果说2015 年是房地产的“回暖之年”，那么有去库存相应政策以及货币政策的支持，2016 年将成为房地产的“温暖之年”。

　　而未来的泰禾集团，将在黄其森的带领下，坚持“扎根福建本土，深耕一线城市”的发展战略，秉承“文化筑居中国”的企业使命，坚持“为当地创造作品，为时代奉献精品”的经营理念，以自主开发和轻资产运营相结合的经营模式，实现企业业绩的持续攀升。