北京等一线城市地价涨幅较大，豪宅建议放开限购

　　北京上海深圳等一线城市地价涨幅均大，与货币宽松、政府促进有直接联系，但也有其合理性，毕竟这些地方有产业、有高购买力人群、有人口流入来支撑。但开发商并不希望市场暴涨与暴跌。

    　从北京土地出让来看，豪宅分布开始往四五环之外布局，这不正是政府所乐见的吗，而不是原先的“摊大饼”，外环线全是小刚需盘。精品高端住宅能够带动新型城区、卫星城的建设水准，提升整体居住品质，配套也容易跟着过去。

　　其实，北京这么大，处处都是好地方，处处也都有购买力。我过去也说过，北京什么项目都能做，什么地方都能做。但随着去年以来土地价格迅速飙升，风险开始显现。在这种情况下，选择什么城市，选择什么项目，打造什么产品，有没有一支好的团队，就非常重要了，这些决定了新盘开发的成败。

　　鉴于北京土地泛豪宅化，继续建议总价1000 万或2000万以上豪宅解除限购。这块与民生保障无关，既能促进商品流通、满足市场需求，又能增加政府税收，两全齐美。政策还是要有一定超前性，因为今后很可能北上深等地新盘均以豪宅为主，持续下去也会有去库存的问题。

　　如今二手房、保障房的大量供应，可以满足豪宅之外客群的购房需求。北京二手房交易远超新房成交量就是一个证明。所以，不必担心普通住宅的供应。

　　北京有全国最严格的五年限购，通州还有全国唯一的以区划为范围的限购，所以不太可能像深圳那样暴涨，但跟涨是大概率事件。

    今年是房地产“温暖之年”，泰禾将继续追求“进中求稳”的发展模式

　　如果说2015 年是房地产的“回暖之年”，那么有去库存相应政策以及货币政策的支持，2016 年将成为房地产的“温暖之年”。金融支持房地产，而当下房地产对经济的拉动作用最快、最明显。因此不难预计，由于政策面继续暖风频吹，一线城市和部分二线城市房地产市场仍将持续看好，三四线有望好转。

　　对于泰禾来说，公司一直坚定深耕一线城市的战略，目前集团货值中一线城市占七成以上。在主流已转变为改善性需求以及一线城市地价屡创新高的情况下，泰禾在一线城市以打造精品高端产品为主，有序扩张，追求“进中求稳”、多产品线，以及侧重改善型物业的发展模式。