从1999年房改出台，到2008年政府4万亿救市，再到今年上半年一系列楼市政策出台，北京房地产市场多年发展，几经沉沦，产品结构和形态都有较大发展和改变。泰禾深耕北京市场多年，丰富产品线，抓住京津冀协同发展动向，积极布局北京及周边区域。泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男在接受北京晨报记者专访时提到，中国住房需求还在不断演变和升级，即便是居住了别墅的人群，依旧还有换房需求，这使得豪宅产品层出不穷。

    泰禾与北京房地产市场共成长

    北京晨报记者：近几年，北京房地产市场所有变化中您印象最深的是哪些？

    沈力男：首先是房价快速增长，尤其是2009年和2010年价格的大幅上涨，以及行政调控。第二，北京房地产市场开发量不断增长，开发区域不断向外围扩展，非传统区域得到长足发展。第三，产品供应结构不断变化，其中，改善型住宅表现特别突出，豪宅产品层出不穷。

    北京晨报记者：北京房地产市场发展的同时，北京泰禾也在不断成长，您印象最深的是哪方面？

    沈力男：泰禾在北京最近三年属于快速扩张阶段。首先在项目的数量上快速增长，可以说进入北京房企的第一方阵。第二，北京泰禾的品质得到市场认可和追捧，在业界有良好口碑。第三，北京泰禾产品类型逐渐多样化，刚需型、改善型、高端项目及高端商务都有，呈全面发展态势。

    北京只有好地方，没有坏地方

    北京晨报记者：您怎样理解北京功能分区？

    沈力男：北京是首都，定位为世界城市，发展到一定阶段就需要进行功能分区，将低端产业外迁是首都的必然选择。

    对于房地产企业来说，北京没有坏地方，都是好地方。在卫星城里扎根布局，也是大有可为的。比如，现在亦庄、通州和大兴建设写字楼，能有效地进行分流。交通通达性也不断提升，比如泰禾中央广场紧邻大兴义和庄地铁，泰禾在通州一号街区和拾景园距离CBD只要三十分钟车程，而泰禾一号院可以说是名副其实的城市别墅，未来周边开通地铁新线，五站就能到国贸。即使是廊坊，将来开通城际铁路，也非常方便。

    北京晨报记者：京津冀协同发展对北京泰禾拿地战略有什么影响？

    沈力男：京津冀协同发展是进一步把资源进行重新分配和分流。企业跟着政府布局走，可享受京津冀协同发展的红利，有很多商机。泰禾已与廊坊控股达成战略合作，是公司京津冀协同发展中重要战略布局。我们认为廊坊作为京津之间走廊和门户，未来会率先发展。

    改善没有穷期

    北京晨报记者：现阶段的房地产市场，您觉得房地产企业面临的机遇有什么？

    沈力男：我们不同意中国房地产市场白银时代的说法，我们坚持认为房地产黄金时代刚刚开始，因为改善是没有穷期的。置业是中国人的一个消费习惯，在股市上赚钱后，很多人首先想到的就是买房子。以前中国人买房子只重视面积大小，现在已升级成对产品品质和居住舒适度的要求，对品质要求也在不断升级，从开始体现在花园，后来到停车、有没有24小时热水、直饮水等，再到现在的新风系统和恒湿恒氧。国人对住宅品质的要求是没有穷尽的。其实，房地产是空间建造者，是一个筐，什么都能往里装。