导语：2015年第一季度，泰禾以40.5亿元的成交金额跻身中国房地产企业销售top100排行榜第25位。

    “拾景园洋房一共280套，卖了180左右，预计8月到10月之间项目将会清盘。”北京泰禾拾景园项目销售总监刘琨这样介绍着项目销售情况。

    这是一个位于北京东五环台湖区域的住宅项目，内有七栋洋房和三栋高层公馆，公馆去年下半年入市，去年年底已全部售罄，洋房在今年4月25日首期开盘即销售3亿元。

 

    北京泰禾拾景园洋房首开热销3亿

    泰禾集团层面，也正呈现出积极的变化。据亿翰智库的统计数据，2015年第一季度，泰禾以40.5亿元的成交金额跻身中国房地产企业销售top100排行榜第25位。

    进入项目收获期

    “一号街区2000套的loft，价格虽高于周边同档次产品，却最先清盘。”提到销售状况，泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男说。

    泰禾集团2015年的销售目标定在300亿元，比2014年增长约50%，继续维持高增长趋势。这显然需要足够的“弹药”储备和营销发力。

    前两年，泰禾加大了对北京、上海等一线城市的开拓力度，因为快速拿地，也曾被贴上“激进”的标签。从去年5月份到目前为止，泰禾没有再继续大举拿地，而是聚焦于集中资源加快现有存货的开发和去化。

    这也让发展更加稳健。泰禾15年一季度报告显示，今年前三月的营业额已达到11.50亿元，比上年同期增长8.3%，归属于上市公司股东的净利润2.38亿元，同比增加36.24%，；资产负债率为87.86%，相对于去年年末的89.23%有了一定改善。

    位于北京东五环台湖区域的泰禾拾景园中的公馆产品在去年入市，年底售罄，洋房今年4月首期开盘。5月9日，位于大兴新城核心区由泰禾集团打造的泰禾中央广场销售中心正式开放。石景山泰禾长安中心的写字楼项目也将在今年下半年入市。原本预期今年下半年入市的泰禾丰台西局村旧村改造项目，目前就规划问题还在跟政府进一步交涉。

 

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   “如果不是前两年集团领导高瞻远瞩抓住机遇，赶上了现在的改善性需求的释放，泰禾很难获得现在的发展。”沈力男表示。

    2013年泰禾拿地近200亿元，2014年上半年泰禾集团更是耗资146亿元拿下11个优质地块，预估新增货值超过400亿元。这些项目集中于北京、上海等一线市场及福建大本营的经济发达地区，充足的土地储备为公司后续快速发展打下良好基础。

    在北京，2014年泰禾北京院子夺得北京别墅市场度销冠、泰禾1号街区夺得北京商住房年度销冠，；在上海，泰禾红御以成交211套、成交面积2.1万方的成果在中原地产的“前4月上海中高端楼盘成交面积TOP10”中，夺得上海全市中高端楼盘销冠；在厦门，泰禾首玺凭借4月的不俗表现获得厦门楼盘销售面积、销售额、套数的冠军。

 

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    多元构架和扩张并举，“白银时代”继续掘金

    对于房地产行业来说，这是个白银时代，利润率下滑，行业洗牌加剧，诸多房企都在寻找新的发展机会，泰禾也在探索自己的答案。

    5月15日，泰禾集团旗下的北京公司与廊坊的地主之一，廊坊控股旗下的凯创房地产开发有限公司与在北京举行合作签约仪式，成立合资公司，泰禾北京公司将全面布局京津冀。合资公司将以万庄新城为起点，同时全面介入京津冀城市的开发中。

    泰禾集团内部还确立了 “一核两翼”的发展战略，即在继续深耕房地产核心产业的同时，也将积极探索金融和投资领域。

    目前，泰禾集团在金融投资领域收益颇丰，其早年投资的东兴证券、福建海峡银行、福州农商银行陆续获益增加，仅东兴证券让泰禾浮赢近30亿元。同时，泰禾集团正在福建平潭自贸区投资设立泰禾金控公司，拟向与房地产紧密相关的旅游文化、高端医疗、养生养老等多元化发展及上下游产业延伸。就在本月8号，泰禾集团正式入股房地产交易导向型电商——深圳吉屋，成为首家投资房产电商的房地产开发商。