来源：2014-11-13 《安家》

  沈力男 泰禾集团总裁助理、品牌总经理

    1.院落产品有很多种类型，中式的、西式的、前庭、中庭、后院等，您认为应该如何定义院落和院落产品？ 

    院子，就是与人类居住需求相融产生的理想场所，因此，庭院建筑也会代表、缩影了一定的时代文化、经济和思想的风貌状况。从这一点上看，说庭院是人类灵魂建筑，我想并不为过。

    中国的庭院建筑集科学性、创造性、艺术性于一体，蕴涵着中华民族崇尚自然的人文观念与美学理想，首先要有围合的院墙，其次门的规格要与居住者的身份相衬，最 后前庭和后院的比例要恰当。泰禾“院子系”秉持着中国古代先哲提出的“天人合一”的建筑理想，门头体系、院落围合、街巷，以中国民居最高规格“广亮大门” 为蓝本，打造门第规制，又在庭院上细腻布局，整体建筑与自然相近、相亲、相融，完美营造“馆藏山水于一勺”的庭院意境。

    2.您认为北京院落产品的开发水平处在什么阶段，市场上存在哪些普遍的问题？

    目前，随着市场上的院落别墅产品越来越多，模仿之作也越来越多。实际上，中式建筑工艺难、周期长、难做好、难做精，是开发行业里的一块“难啃的骨头”。泰禾 自中国院子以来，在营造中国院落别墅这条道路上走了十年，期间经过不断的完善，才有了今天的泰禾“院子系”产品。因此，打造出有文化底蕴的院落别墅绝非短 时之功。

    3.院落产品在使用功能和投资价值上您认为有哪些引人之处？

    庭院对于中国人来说，既是一个物质空间，也是一个精神空间。随着社会的发展，物质越来越丰厚，对精神的追求就会更为凸显，这一点，从泰禾“院子系”产品备受 热捧也可感受得到。泰禾·中国院子成为中国大陆唯一蝉联入围《亚洲十大超级豪宅》的项目。而泰禾·北京院子则是今年上半年全国两千万级别墅的销冠。

    泰禾·北京院子有一位客户，她说过一句话很好“稀有是一件藏品的首要价值”，在充满了各式各样“罗马小镇”的市场上，如此地道的新中式院落建筑，其本身就具 有藏品的特性。我们在打造的过程中，对品质的要求也很高，我认为用“苛刻”去形容不为过，在这样的理念的打造下，泰禾“院子系”首先在建筑形态上，具有较 高的审美标准，将新中式的形神兼备，其次，又很适合现代人居的要求，从使用功能上完美的契合了现代精英的生活理念。这正是“中而不古，新而不洋”原则的体现。

    虽然现在市场上出现了不少中式院落别墅，但是我认为只有那些既能够继承院落文化，又能够满足现在代居住需求的新中式院落别墅的价值会越来越高。

    4.从建筑风格上，建筑应该因地制宜，您认为现在的北京院落产品风格与国内其他区域的院落产品有哪些特色和区别？

    泰禾在全国已有六个院子，除中国院子与北京院子外，还有江阴院子、厦门院子、福州院子、泰禾南京秦淮院子。泰禾对于每一个地方的院落营造都基于对当地文化的 深刻思考，福建、厦门、江阴、南京，每一个城市都有独特的文化内涵。因此，泰禾在各地的院落既有相同之处，门头、院落、街巷这些精髓之处必不可少，同时， 又根据各地的文化以及市场，各地的院落又各有特点。

    5.余秋雨大师在《千年庭院》一文中曾评价长沙岳麓书院之所以能够延绵千年在于有一种人格力量的灌注，即建筑的灵魂。那么北京院落产品的建筑精神和人格应该是怎样的？

    余秋雨哲学的看待建筑，以建筑寓意了文化的传承。而泰禾的“院子系”产品更多也是赢在文化层面。做好中式院落别墅需要有中国文化的自信。一直以来，泰禾强调 要有中国文化的自信，不能迷失自己，也不能没有文化上的自信。请中国文化标志性人物成龙代言、国民导演冯小刚拍摄宣传片，以及出版《院子里的中国》书籍， 都表达了泰禾独有的文艺气质。泰禾在力求做一个传统文化的传承者。

    泰禾·中国院子和泰禾·北京院子在院落建筑本身，就具有很多优良的物理特性。同时，又充满了人情味，特别适合北京地区的日常生活。在泰禾·中国院子和泰禾· 北京院子中，街谈巷议又让邻居住在了一起。另一方面每家每户配了大宅门，非常有家庭的仪式感，形成独门独户独院的这种建筑形态。院落宽敞，日照充足，大部 分房屋都可以获得很好的采光，四面围合的内院形成了一个自我平衡的小环境，按老北京的话说，是含有“内气”。这也是泰禾“院子系”产品体现中国院落文化的 精髓所在。

    6.目前中国院落产品市场充斥着太多项目品质雷同、盲目跟风、东施效颦的现象，您如何看待这种现象？

    中式院落别墅打造的难点在于传统与现代的交融，可谓“增之一分则太长，减之一分则太短”，“中而不古，新而不洋”是泰禾“院子系”一贯坚持的原则，一味的复制，将会降低居住的舒适度。

    因此，泰禾打造的是新中式院落别墅，“院子系”产品在传统之上再度深化居住体验，使之契合现代人的居住要求。在地产行业，泰禾可谓是打造中国院落别墅的先 驱，公司对于中国院落别墅的研究与实践经历十余年的积淀，这不是任何一家企业仅靠模仿所能完成的，这也是泰禾对产品自信的来源。

    同时，如上面所言，泰禾独有的文化自信，也是泰禾的院落别墅能够表现出中国院落文化精髓的根本原因，这将泰禾的新中式院落与其它院落产品区别开来。

    7.据您了解，院落产品使用者如何评价这种类型的产品居住体验？

    泰禾院子系列产品满足了相当一部分高端客群对中式文化的特殊情结，以“门头”、“围合”和“三街、五巷、八坊”三大元素为客户带去独特的居住体验。实际上， 泰禾“院子系”拥有很多有品位、有文化、有内涵的客户，他们本身就对中国建筑文化有很深的理解。院子的业主可以按自己的想法定制匾额，命名自己的宅院，这 是别的项目也没有的体验。

    在服务上，泰禾的自有团队能够为客户提供五星级服务，客户可以享受到物业与医疗双管家的服务。今年，院子系列与佳平医疗合作为客户提供高端医疗配套服务，做到了业主看病免费。

    8.如果让您购置自己的第一套院落产品，您会购买哪个项目？为什么？

    高端产品也要分级。三千万以上或者五千万以上的产品称为顶级豪宅，泰禾·中国院子作为泰禾“院子系”产品的巅峰之作，面向的正是顶级客群。

泰禾·北京院子则是高端改善人群的首选。在北京这样的一线城市，泰禾·北京院子这样的两千万级的别墅产品归类于改善级入门产品，市场购买力非常大。