10月28日，由和讯网主办的第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会在北京召开。泰禾集团总裁助理兼集团品牌总经理沈力男在接受和讯网采访时表示，2014年依然是房地产的“大年”，只是仅次于2013年。他认为，目前房市处于平台整理的过程，也是一个恢复期，从长远来看，中国的房地产进程应该没有完全完成。

　　据了解，今年房地产投资增速继续回落，新开工面积降幅持续收窄；商品房销售面积降幅放缓，价格同比小幅回落；房企资金增幅继续放缓，销售回款占比出现下滑。

　　对此，沈力男认为，由于去年房地产量价齐涨，加上金融政策以及宏观调控政策的影响，今年略微有些调整与波动仍属正常。

　　另外，他表示，从北京等特大型城市来看，需求是旺盛的，唯一改变的是购房者的心理预期，很多人选择了观望，这也是造成市场波动的一大原因。

　　而对于9.30房贷新政的效果，沈力男认为，从市场方面，已经传递出非常积极的信号，新政对人的心理又有一次重新的刺激。他以泰禾集团举例说：“新政出台后，来电来访的客户大幅增加，下定率也是不断地提高。”

　　沈力男：从泰禾集团来看，我们认为房地产应该还有比较大的发展前景。首先基于大面的分析，中国的城镇化进程目前还远远没有达标，我们也知道克强总理反复讲城镇化是中国最大的内需，这么多的人要进来，肯定首先要解决住的问题，从这个角度上来讲，中国的房地产市场还孕育着极大的需求。

　　当然我们要看到为什么会提出房地产下行这个问题，就是因为很多人觉得房地产发生了很多下行的趋向，但这个可能改变不了整体市场需求的大势。因为从今年数据来说，依然是房地产的大年，只是仅次于去年。单单用这一年的数据下滑来说，我觉得不能够把它涵盖整个的发展目标。所以，我同意所谓这种相对的周期性的调整，因为去年量价涨到这样的程度上了，在进入新一年略微有些调整，有些波动，加上金融政策的一些影响，宏观调控政策的影响，导致一定成交量的下滑，我觉得也是正常的。

　　另外，从北京等特大型城市来看，需求是旺盛的，唯一改变的是购房者的心理预期，很多人觉得会不会还有更好的购房机会，进而选择了观望，这也是造成市场波动的一个很大的原因。

　　对于未来，今天我们也听到一些专家的报告，我是觉得的确不可能有再坏的或者更糟的情况出现了，我觉得它会在一个平台整理的过程，目前的市场也是一个恢复期。从长远来看，中国的房地产进程应该没有完全完成。

　　可能很多人觉得目前房子比较多了，但并没有看到质量问题，中国的房地产质量还存在着更新换代的可能性，即便它有存量房，但我们看到很多二、三十年前盖的房子没有电梯，并且户型很差，没有停车位，缺少绿化，这些房子随着经济社会的发展一定会有一个更新换代的过程，从这个角度上讲，房市还有一轮比较大的增长。

　　所以很多人讲，房市进入下半场或者黄金期还是白银期，但我想后面改善应该是一个主旋律，今后可能我有房子了，但我为了追求生活的改善，我本来住六环，现在想住在三环或者四环；我本来房子小，现在想换成大的，我本来不太好的房子，想变成更好的房子，有学区房有地铁房，这个趋势我觉得还远远没有完成。

　　和讯网：今年泰禾集团的发展情况如何，您对全年业绩有一个什么样的判断？

　　沈力男：从泰禾来讲，今年主要聚焦三个区域，我们称之为“一个中心，两个基本点”。一个中心是福建，因为泰禾集团的总部在福建；两个基本点就是以北京为中心的环渤海京津冀特大城市群，目前泰禾在北京和周边有十个项目，还有一个基本点是以上海（楼盘）为中心的长三角，目前我们有五个项目。

　　这三个地方应该都是受宏观调控影响比较小的地区，从这个角度上讲，公司的发展战略我觉得是非常清晰的，第一是聚焦，然后在聚焦这三个区域的基础上进行深耕，我想这个深耕像福建区域，我们有些地方都已经深耕到了县一级甚至乡镇一级。福建因为是传统的侨乡，购买力非常旺盛，全国大的品牌商进福建之后，没有说想出来的，很多房企在那里创造了全国前两三位甚至第一的销售业绩，福建的民间购买力是非常充沛的，这个是我们的“粮仓”。

　　第二，我想就是北京和上海。虽然大家都觉得受到影响，但是有些地方应该说打折促销依然无人喝采，北京上海这些地方应该说给点阳光就灿烂。从这个角度上讲，整个泰禾的布局应该是有前瞻性的。

　　同时，目前我们在产品上也是相对地聚焦，我们做大做强产品线，我们有一条在福建比较强大的商业产品线叫做泰禾广场，这个目前取得了比较好的销售业绩。另外我们在全国铺开了“院子”产品线，在北京有中国院子、北京院子，马上要面市的还有泰禾一号院，另外还有厦门院子、福州院子及无锡的江阴院子，并且还准备在南京秦淮河夫子庙那边做一个南京院子，这些已经开盘的“院子”基本都是当地的销售冠军，这条产品线也是我们牢牢要把握的。我们还有一个泰禾红系列的精品住宅产品线，这个就是紧紧围绕产品线来做文章，做大做强它的销售和市场的抗风险能力。所以，今年泰禾的任务指标我们自己还是满意的。现在全年还有差不多两个月的时间，我们还是为全年的任务指标冲刺的，目前完成全年任务指标的决心还是不动摇的。

　　和讯网：9月30号房贷新政出台，现在已经将近一个月了，您觉得从泰禾的角度来看，目前效果是怎样的？能否从银行等层面具体谈一下。

　　沈力男：我想从银行层面，就像刚才会议上有些专家讲的一样，目前行动稍微慢了一点。但是从市场方面，我觉得已经传递出非常积极的信号，我以北京来举例子，“9.30”新政出台后，来电来访的客户大幅增加，下定率也是不断地提高，过去可能来看了两三次、好几次也下不了决心，犹豫不决，现在变成积极入市。

　　我觉得前期的调控没有改变需求，改变的是客户心理预期，目前这么多的新政加上各地纷纷限购取消，对人的心理又有一个重新的刺激，也就是说他们觉得这个时候应该是可以积极入市了，是不是市场成为一个底部了？我觉得这个可能很多人有此共识。所以，目前最鲜明的一个情况就是刚需积极入场，我们知道调控的时候，如果出台调控的时候最先退场的是刚需人群，高端人群可能不理这茬，继续消费，在市场恢复期可能高端的入市有时候还慢一点，但“春江水暖鸭先知”，刚需是率先入场的，这一般是一个规律。所以，目前来看他们入市比较坚决，包括现在还有一个市场情况，就是说北京沉淀了大量自住型商品房的购买人群，这些在摇号没有摇到的，他们有些也纷纷选择了相对性价比比较高的项目积极入市。

　　另外，因为今年的调控期还是比较长的，为了完成全年的任务，目前很多企业并没有做提价的一些动作，很多人觉得这时候买是恰逢其时，所以目前市场是一个恢复期，而这个恢复期应该是往上走了。