“深耕一线城市”的泰禾集团，继“战略高地”北京之后，正在另一个“战略重镇”上海大展身手，其进军上海的首个精品商业地产项目——位于闸北区的泰禾大厦，正在“化茧成蝶”，一个崭新的城市名片即将喷薄欲出。

    “目前整个项目按既定计划有序推进，目前已经启动政府报批流程，待通过后即可开工建设。”泰禾集团上海区域公司总经理沈宇嵩表示，“我们有信心为上海市民再添一座城市地标建筑。”

    与此同时，泰禾在上海的首个住宅项目——位于宝山区的泰禾红御已经开放营销中心和样板示范区，即将在国庆黄金周前盛大开盘；第二个住宅项目—位于青浦区的泰禾红桥，也即将在国庆黄金周前后开放营销中心和样板房，计划在年内开盘。

    三大项目联动，一个定位为精雕细刻、不追求速度的高端商业地产项目，两个定位主流刚需和刚改、实现有质量的高周转精品住宅项目，张驰有度，持续发力，泰禾在上海即将迎来一轮大发展。

    稀缺资源倾力打造城市核心资产

    去年6月5日，泰禾集团正式吹响进军上海的号角。

    经过激烈竞拍，泰禾集团最终以6.48亿元竞得上海闸北区103街坊27丘商办地块。

 

泰禾大厦外立面设计大胆创新

    该地块出让面积为5230.2平方米，容积率4.0，出让年限为办公50年、商业40年。其位于上海市闸北区内环内黄金地段，处于苏河湾地区恒丰路重点商务办公区沿线，距上海重要交通窗口，上海市火车站直线距离仅600余米。出行便捷，周边有地铁1、12、13号线三条轨交环伺，距离项目最近的地铁站“汉中路”站仅200米。

    地块与五星级浦西万怡酒店仅一楼之隔，与五星级浦西洲际酒店也仅相距400米，地理位置极其优越。

    “今后在上海的核心地段，很难再有这样的稀缺地块。”有业内人士如是评价该地块。

    “作为泰禾在上海的第一个项目，同时也是第一个商业项目，集团对该项目的重视度极高，案名定为‘泰禾大厦’。”沈宇嵩告诉记者。

    “土地是稀缺的资源，这么好的地块，如果不打造一个城市地标建筑和核心资产，我们都觉得对不起自己和上海这座城市。要做就做最好，要么不做。在这个项目上，我们不追求速度，只注重品质。”沈宇嵩表示。“整个项目前十年是集团自持，所以我们也不着急。”

    据了解，该项目为单体商业办公综合楼，共16 层，其中1-3 层为商业裙房，4-16层为办公，总建筑面积近3万平米。

    考虑到高端定位，因此在设计上，该项目聘请了国际知名的设计公司进行了多轮设计，精雕细琢，最终报批的设计方案秉持泰禾集团“为当地创造作品，为时代奉献精品”的理念，建筑单体采用现代主义设计手法，追求“典雅、沉稳、高贵”的气质，继承并发展了既定的城市格局，对城市空间有所呼应，同时又进行了多方创新。

 

上海泰禾大厦致力于打造为闸北区地标

    而对于泰禾大厦项目未来的发展前景，沈宇嵩十分有信心。沈宇嵩表示，该项目所处地段如此优越，去年拿地时的楼板价仅为30974元/平方米，而且是净地。而众所周知的是，目前该项目周边的苏河湾华侨城中心商业售价已在每平方13万元，这表明泰禾已经是赚了很多。更不用说该项目建成后，其作为地标建筑和核心资产的价值都将大大飙升，今后无论是自持还是出售，泰禾今后都是稳操胜券。

    投入已逾8亿项目进展顺利

    “未来泰禾大厦将是泰禾集团上海区域的总部大楼，所以我们在设计上可以说是不惜投入。截止目前，我们为该项目的累计投入已达8.05亿元，除了支付土地款，很大一部分款项是用于方案设计以及总包工程、采购前期的预投入。”沈宇嵩透露。“现在只等设计方案通过及取证后我们就马上开工建设，泰禾也为该项目准备了充足的开发建设资金，确保项目建设进展顺利。”

    对于外界关注的信托资金事宜，沈宇嵩表示，该项目信托实际募集资金是6亿元，泰禾严格按照信托合作协议的相关条款进行规范管理。

    据沈宇嵩介绍，自去年6月地块摘牌并签订《国有建设用地使用权出让合同》以后，泰禾大厦项目的各项工作都按既定计划有序推进，进展顺利。

    截止今年7月9日，该项目在一年多的时间里，已先后完成了土地款缴纳、项目公司注册完成、《房地产权证》办理、项目备案、《建设用地规划许可证》办理、建设工程报建、《建设用地批准书》办理、项目地铁标图申请、设计地勘招标备案、交通专项设计汇报、环境影响评价审批、交通影响分析评审等数十项复杂的基础性工作。

    “目前，泰禾大厦已经启动政府报批流程，现场临水临电已在正常申报程序中，场地已平整完成，近期将具备开工条件。”沈宇嵩表示。“由于是核心地段的地标建筑，这一年来，我们在项目方案的设计上，花费了大量的精力和心血。”

    为了使泰禾大厦的设计风格能够与苏河湾地区恒丰路沿线的建筑群协调统一，并且充分利用地块资源以实现更好的商业功能，打造出泰禾集团在上海首个精品商办项目，设计方案在综合了各方意见的基础进行了十多次的大调整。

 

未来上海泰禾大厦繁华热闹的商业群楼

    “由于上海泰禾大厦地理位置对于闸北区恒丰路沿线重要的商业办公CBD区域，该项目也被列为区重大项目，闸北区政府相关部门对该项目的外观、功能设计都十分重视，提出了很多宝贵的建设性意见。”沈宇嵩告诉记者。

    与此同时，由于该项目地处交通枢纽核心地段，泰禾还同时与交通主管部门进行了多轮沟通和方案的优化调整。

    为了保证方案的可落地性,泰禾还把很多原应是扩初阶段的工作前置推进，提前启动，如结构专项分析、节能技术分析、灯光设计等。虽然因此增加了设计成本，但保证了项目的可执行性和品质。

    目前，方案设计已趋于成熟，已启动正式向政府部门报批的工作。而根据程序，设计方案报批通过后，很快就能取得建设工程施工许可证。由此，泰禾大厦即可正式开工建设。

    张驰有度  实现有质量的高周转

    谈及“泰禾模式”，离不开“高周转”，一般从拿地至开盘7至8个月，这就是泰禾“高周转”留给业内人士的印象。而泰禾在上海的三大项目在这方面做得怎样？外界十分关注。

    沈宇嵩对此予以了回应。他指出，外界对泰禾的“高周转”认识上有误区，泰禾不会一味追求高周转，而是会根据项目的所处的地段、定位和所在城市的实际，采取不同的策略，面向刚需、刚改的很多项目，且当地政策也支持，如泰禾在福建和北京的很多住宅和商业项目，确实采取从拿地至开盘7至8个月的快速周转策略，但对于如北京泰禾“中国院子”、上海“泰禾大厦”这种属于不可多得的稀缺资源和城市地标建筑，泰禾会采取合理的开发速度，精雕细刻，打造城市核心资产,从这个意义上来说，泰禾模式中的高周转是一种“有质量的高周转”。

    据了解，上海是泰禾继北京之后进军一线城市的第二站。经过2年的耕耘，目前泰禾在上海已经拥有3个项目，除了商业项目“泰禾大厦”外，还有2个住宅项目，分别是位于宝山区的高端臻品住宅“泰禾红御”和青浦区都市白领刚需住宅“泰禾红桥”。

 

上海泰禾红御主入口效果图

    作为泰禾集团在上海的首个新中式院落御制洋房住区，“泰禾红御”延续了泰禾“院子系”的精髓，随处可见“门、庭、巷、院”礼仪与中式元素的结合，又契合海派建筑特色，填补了上海高端住宅市场新中式文化的空白。8月30日，“泰禾红御”新中式体验区盛大开放，众多客户争相目睹，现场人气爆棚。目前已经积蓄了数百位意向客户，首期房源将于近期开盘，有望实现“开门红”。

 

上海泰禾红御体验区开放，众多客户在项目沙盘模型前驻足

    “泰禾红桥”目前则已完成了营销中心和样板房的建设，并将于国庆前后向公众开放，计划2014年内实现开盘。该项目是青浦城区难得一见的低密度电梯精装洋房产品，融入了中式和海派的新中式文化风格，全部是90㎡以下的产品，高附加值，得房率超过85%，其市场前景十分看好。

    业内人士都熟知，与北京、福建等地政策不同的是，上海的政策更加严格，一般拿到预售证需要封顶才可以。因此，上海大多数住宅项目，从拿地至开盘至少在13-17个月以上，而商业地产的周期则更加长，普遍在18个月乃至24个月以上。沈宇嵩表示，去年9月拿地的“泰禾红御”项目在1年内可以实现开盘，今年2月才拿地的“泰禾红桥”项目不到7个月就实现营销中心和样板房开放,并可在10个月内实现开盘，泰禾的周转速度已经走在行业的前列。即使是“泰禾大厦”，目前各项工作的推进速度，在上海同类项目中也是出类拔萃的。

 

上海泰禾“红桥”全景效果图