泰禾集团董事长黄其森致欢迎辞

    大会现场宾客云集

    泰禾集团董事长黄其森与奢侈大牌商家合影留念

    商家代表上台签约

    文章来源：2014年7月31日《福建日报》 作者：邱书剑 

    原文链接：http://fjrb.fjsen.com/fjrb/html/2014-07/31/content_757532.htm?div=0

    7月25日，泰禾集团旗下重量级商业地产项目——福州东二环泰禾广场全球招商签约发布盛典在福州香格里拉酒店隆重举行。在来自北京、上海、广州等地100多家全国主流媒体的见证下，上百家国内外大牌与泰禾集团签约进驻东二环泰禾广场。

    泰禾集团董事长黄其森出席了盛典，并发表了热情洋溢的致辞。黄其森表示，“今年以来，房地产市场进入了调整期，但我们依然对行业的未来保持乐观，对泰禾的发展充满自信。目前行业缺的不是市场，而是缺乏好的产品。泰禾全年250亿的销售目标不会改变。”

    黄其森指出，“进军商业地产是泰禾集团非常重要的战略举措。泰禾将坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略，力争3-5年内在全国布局15-20个泰禾广场。”

    国内外知名品牌云集纷纷看好泰禾

    在当天的签约发布盛典上，超过100家国内外顶级品牌商家签约福州东二环泰禾广场，加上此前已经签约的品牌商家，累计签约商家超过300个，签约总面积超过70%。其中不乏Versace(范思哲)、Corneliani(克莱利亚尼)、Royal Asscher(璐艺雅诗)、Chopard（萧邦）等国际大牌。

    据悉，像“范思哲”这样的世界顶级奢侈品品牌很少在一个城市新的商业中心布点；而全球旗舰店位于米兰拿破仑名品街的“克莱利亚尼”也同样在选择布点时要历经长时间的考察与多项严格的考核。

    那么，是什么力量让这些在国际上高高在上的顶级品牌“相中”泰禾？

    出席当天盛典的CGV中国区事业副总裁张京淳表示，泰禾集团是一家综合实力非常雄厚的上市公司，在中国商业地产领域开创了“泰禾精品商业模式”，CGV非常看重这一点，故选择了与泰禾合作，CGV也将与泰禾携手合作精心打造成福州全市乃至全福建瞩目的国际化五星级旗舰电影院。

    与会的上海赤坂亭餐饮投资管理有限公司营建总监杨益华，也给出了的答案，“经过详细考察，我们判断未来几年内，东二环泰禾广场的地标型地位，在福州乃至福建是没有哪家可以取代的，所以我们选择和泰禾这样有实力和广阔发展前景的大型上市公司合作。”当天签约众多国内外品牌也表达了对泰禾实力的高度认可，并纷纷看好泰禾未来的发展。

    实际上，商家对泰禾的信心，不仅体现在此次东二环泰禾广场的签约盛典，也体现在泰禾集团旗下的其他商业地产项目：6月18日，泉州石狮泰禾广场举办了招商成果发布会，也云集了300多国内外知名品牌；7月19日，北京泰禾一号街区项目，永辉超市重磅宣布入驻，麦当劳、悠游堂等众多主力商家也正在意向进驻中；泉州华大泰禾广场的招商也一直进展顺利，成效显著。

    据悉，目前泰禾商业地产的标杆项目、开业不到一年的福州五四北泰禾广场，每天人流量平均到达四万多人次，200多合作商家对此信心倍增。

    各地项目持续热销　上半年业绩逆市飘红

    尽管调整下的市场阴影重重，但并不妨碍泰禾继续大步前进的步伐。

    今年以来，泰禾去年布局全国各地的住宅和商业地产项目开始规模放量。

    在北京，泰禾北京院子以14.34亿元的成交金额，稳居京城上半年别墅项目销冠宝座，同时也是上半年2000万级以上别墅的全国销售冠军。6月28日，泰禾1号街区二期产品入市，当日销售461套。次日，同处北京东五环台湖片区的泰禾拾景园开盘，取得了“即开即清”优异成绩。

    在江苏，泰禾江阴院子5月份加推的湾景平墅，在数小时内去化达八成；7月6日，一直备受瞩目的泰禾江阴院子院落别墅首度开盘，当日劲销1.6亿元，创江阴别墅市场销冠。

    在大本营福建，5月24日，入市仅7个月的泰禾厦门院子首期开盘，狂揽10亿元；1个月后的7月12日，二期产品继续热销2.7亿元。此外，其他住宅和商业地产项目，如福州泰禾红悦、宁德泰禾红树林、福州永泰红峪、石狮泰禾广场等亦持续热销。

    据中国指数研究院公布的“2014上半年品牌房企销售业绩排行榜”显示，泰禾集团实现销售额101亿元，同比大幅度增长，强势挺进全国30强并排名第27位。

    值得注意的是，中国指数研究院上述报告显示，其监控的23家公布销售目标的标杆房企中,年度目标上半年平均完成率为40.3%。此前,泰禾已经公布今年销售目标为250亿元，按此计算,泰禾完成率为40.4%，高于23家标杆房企的平均完成率。

    今年年初以来的持续热销，也使泰禾集团的资金一直以来保持充裕，而泰禾清晰而坚定的战略布局、所获取的优质且低成本的地块，也使包括银行在内的各类金融机构纷纷看好并支持泰禾的发展。加上黄其森的银行工作经历、对风险的控制能力，以及早年在金融证券等领域的布局，泰禾的发展可以说是“高枕无忧”。

    商业与住宅并驾齐驱打造泰禾“百年老店”

    近年来，宏观调控致使住宅市场波动明显，这让单一销售住宅的房企面临更大的市场压力。泰禾集团掌舵者极具战略眼光，早已进行了布局。

    谈及泰禾进军商业地产市场，黄其森强调，“进军商业地产是泰禾集团的重大战略举措”。

    泰禾有关负责人透露，泰禾最初进入商业地产是有备而来，不仅仅是单纯的规避住宅限购。“作为上市公司如果只是做一个轻资产销售为主的话，未来可能会缺少一些沉淀。所以我们需要商业地产稳定的一些资金作为资产的沉淀。”

    事实上，2010年全国商业地产的格局竞争已经十分明显，泰禾为此制定了具体的战略计划——立足福建，布局全国。

    资料显示，包括福州五四北和东二环两个泰禾广场在内，泰禾在福建的商业项目已经达到5个，其余3个位于泉州，商业项目总建筑面积450万平方米，产品业态涵盖购物中心、商业步行街、体验式文娱中心、酒店集群和商务集群等。

    同时，公司从去年开始布局北京、上海商业地产市场，目前京沪有三个项目也同步进行中。按照黄其森的规划，泰禾商业在福州继续扩张的同时，下一步将进军厦门，在福建沿海的商业项目将拓展至8-9个，在海西形成垄断地位。

    黄其森表示，“我们将矢志不移坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略，未来3-5年内在全国布局15-20个泰禾广场”。

    值得注意的是，这个规划源于黄其森早年提出的“百年老店”概念。此前，黄其森预测未来房地产形势如果从十年、二十年角度去观察，肯定有周期性的波动，而商业地产相对稳定很多。

    看好行业长远发展　全年250亿目标有信心实现

    当下房地产市场持续低迷，“拐点论”、“崩盘论”不绝于耳。然而，科班出身、深耕房地产近20年的黄其森对行业未来保持乐观。

    黄其森认为，“当前市场属于一种正常的波动，随着国家对房地产调控日趋正常和理性，行业的调整和分化，将更加有利于像泰禾这样的大型企业‘弯道超车’”。

    黄其森说，“目前行业缺的不是市场，而是缺乏好的产品。尽管下半年市场依然会继续波动，但泰禾全年250亿的销售目标不会改变”。

    据了解，泰禾集团旗下的东二环泰禾广场二期、泉州东海泰禾广场、北京泰禾长安中心、上海泰禾红御、泰禾福州院子等一系列稀缺新品，下半年都将按期入市。仅北京泰禾长安中心就货值100亿。“接下来，将有更多的新项目和新组团入市，我们对顺利达成全年目标充满信心。”黄其森称。

    而近期黄其森密集考察京津冀地区的举动，引起了行业和资本市场的无限遐想。

    7月19日和20日，黄其森和台湾相关人士考察了河北省廊坊市和天津市武清区。随后不久，泰禾发布消息称，集团旗下的北京泰禾房地产开发有限公司已与廊坊控股旗下廊坊市国开万庄新城开发建设投资有限公司达成了战略合作意向。而今年4月泰禾拍得的武清区高村镇地块，也正式确认将开发院子系产品。

    资本市场对这两则消息予以了积极回应，第二天泰禾股价一度涨停。

    7月23日，广发证券发布关于泰禾集团的最新研究报告。报告认为，泰禾的战略布局层次分明、重点突出,始终把握住区域发展的脉搏，同时对进入城市的选择兼顾了市场深度。海西地区、京津冀地区、长三角核心城市圈，都是中国目前最具市场活力的地区，清晰而坚定的区域布局战略，加上快速周转的能力，将助力泰禾的销售规模持续、快速增长。广发证券预测，泰禾集团全年可售货值约600亿，远高于全年的销售目标，这将有助于全年业绩的顺利实现。