新浪乐居讯　编辑：王洋蕊

　　区域地价屡创新高，活跃的通州亦庄由于泰禾·拾景园的的进驻成为2014年北京楼市最热的地区之一。

　　泰禾以在北京开发了“运河上的院子”而名声大振。4月17日，泰禾集团披露2013年报，实现营业收入61.3亿元，同比增133.4%。其中。归属于上市公司股东的净利润7.28亿元，同比增126.66%，基本每股收益0.7161，同比增126.69%。公告还显示，2013年，该公司住宅地产实现销售收入23.67亿元，商业地产实现销售收入36.67亿元。

　　4月19日，位于通州亦庄光机电产业基地核心区上的纯新盘泰禾·拾景园样板间正式开放接待。一向主做高端豪宅产品的泰禾地产在通州亦庄这块土地上该如何突围市场？4月19日，小雨朦胧，编辑到泰禾·拾景园所在地一探究竟，所见所闻为大家一一道来。

　　泰禾·拾景园项目首期推出二居室80平和三居室90-130平米，预计5月开盘， 70年产权，价格待定，预计起价33000元/平米。

　　目前，泰禾·拾景园项目周边在售新盘有首开万科·公园里，泰禾·1号街区、泰禾·1号公馆、润枫领尚、和成璟园 。

（图为自驾车到达泰禾·拾景园线路）

　　紧邻三条城市主干道 自驾车出行方便

　　泰禾·拾景园项目位于东五环外，通州亦庄光机电产业基地核心区。紧邻京津、京沪、五环三条城市主干道，距离国贸约17公里，30分钟车程即可到达；

　　便捷亦庄线 社区周边既有成熟的公交枢纽站

　　轻轨亦庄线次渠站/亦庄火车站下车后可乘637路、986路、927专线在北神树东口下车，另有通30路在凯悦国际站下车，即可到达项目现场。

　　公共交通方面，项目周边目前有通12路公交车，在终点站董村下车，不行300米可到售楼处。线路发车间隔较长，站点停靠混乱。轨道交通方面，社区周边有地铁亦庄线次渠站，距离项目较远，需要换乘公交。

　　未来，泰禾·拾景园还将与S6号线(直通首都机场与第二机场)、17号线(直通国贸与未来科技城)实现无缝换乘；未来项目周边会形成一个三地铁、三高速全方位的立体交通网络，实现工作与生活间的自由切换。

　　板块内商业配套尚有待改善，周边医疗、教育、商业短缺。目前该板块的配套来源主要为台湖镇老区及亦庄板块。未来，业主2016年入住后还可享受环渤海总部基地的规划配套资源。

（图为北京环渤海总部基地功能分区布局图）

　　环渤海总部基地占地面积17.21平方公里，地处北京东五环外，通州区与亦庄经济技术开发区的交界处，是通州区“一核五区”的发展规划中的其中一区。同时总部基地还是北京市、通州区两级土储项目，得到北京市委市政府的大力支持，计划在五年内建成。

  环渤海高端总部基地招商科科长王晗在接受媒体采访时表示，这里将要建设的是一个人口规模达到20万的新城；在街区规划层面，将打造“一轴两带五组团”，“一轴”是指连接轻轨站点的商业轴，“两带”是指产业发展带和生活居住带。公开信息显示，基地内将合理布局一批幼儿园、小学、中学，还将积极引入北京名校资源、兴建三甲医院和大型体育文化设施等。北京市环渤海总部基地官方网站信息显示，未来该区域内公共设施用地约157公顷，公共服务设施涵盖教育、医疗、文体、行政服务中心等等。这也将是泰禾·拾景园社区居民的主要生活活动区域。

  环渤海总部基地公共服务设施具体明细如下：

　　教育设施：规划幼儿园19所，新增幼儿园每所用地不低于0.3公顷；规划小学10所，平均每所小学用地不低于1.7公顷；规划中学7所，平均每所学校用地约2.8公顷。

　　医疗卫生设施：规划综合医疗中心一处，占地约为11公顷。另规划社区卫生中心5处，每处占地0.3公顷。

  文化体育设施：规划2座图书馆，每处占地约为1公顷。拟规划展示中心等设施，占地分别为3.0公顷和2.0公顷，另规划综合文化活动中心5处，每处占地约为0.4公顷。

  行政办公及社区综合服务中心：园沿景观带区域预留200公顷办公用地，另规划1处社区综合服务中心。

  社会福利设施：规划设置养老院5处，每处占地0.39公顷；残疾人康复中心5处，每处0.25－0.4公顷。

  邮政设施：规划邮政局3处。

  75公顷城市湿地公园环绕

  环渤海总部基地功能区划分中，包含了75公顷的城市湿地区，且这一湿地区是环绕商务、居住区所建。公园内建有展馆、篮球、网球等各类体育活动场地，为社区居民日常休闲活动提供了便利的场所。此外湿地公园的清新、高氧环境在当前空气重度污染的北京也占有稀缺优势。

  泰禾·拾景园总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积13万㎡，容积率仅为1.6，绿化率30%，由7栋洋房和3栋高板组成，共计470户。作为泰禾集团“园系”开山力作，本案聘请了著名北京建筑设计研究院，担纲建筑规划设计。通过精心酝酿与多次实地勘察，将泰和•拾景园打造为别墅级低密度洋房典范。项目户型采用人性化设计，历经反复雕琢，全部南北通透，秉承了大面宽、短进深的设计初衷。主力户型为80平米舒适两居、90平米紧凑三居、130平米舒适三居。

（图为项目沙盘规划图）