【中国房评报道】泰禾长安中心亮相：稳赚不赔项目也要高周转

     3月22日上午9点30分，一辆劳斯莱斯轿车停在石景山鲁谷泰禾长安中心的项目奠基现场，在由红布毡等材料临时搭建起来的门口，几位衣着华丽，一眼看上去就有闽系富商做派的人走下车，步入长安中心的奠基仪式。​
    里面，具有福建风情特色的舞狮正在进行，熟悉福建企业的人都知道，奠基仪式比开盘仪式对于福建人来说更重要，而在这个仪式上，一定有舞狮的节目。​
    在这个略微沉闷的春天，高调的泰禾地产在京城这个天子脚下的地方，开演自己的“泰禾时间”。​
    这个春季有些沉闷，原因是整个楼市难言乐观。​​
    前不久，万科、东亚等企业在带头降价卖房。由中房协组织的一场500强测评会议上，张玉良等大佬竟然齐齐亮相，除了捧场以外，大家更是因为看不清楚方向，才开始重视这样的行业聚会机会，看看别人家在干什么。​
    而福建房地产企业泰禾地产（000732.SZ），似乎并没有在意这些风景，而是高调地进展着自己的节奏。​
    2013年6月，泰禾地产意外地以并不高的价格（楼面地价没有过万元）获得石景山鲁谷的商业地块，因为当时连续出了几块住宅地块，别的开发商们在忙着抢住宅地块，而唯独泰禾地产盯住了这个鲁谷商业地块，在几轮竞价后，轻松将并不想在商业地产上有大投资的万科击败，将这个优质地块揽入怀中。​
    泰禾长安中心这个规划建筑约16万平米的商业综合体，建筑设计以IN字为灵感，建成以后，将成为西长安街的“小裤衩”，比邻石景山万达广场，却会是另外一个新地标建筑。​
    即将在6月份入市的金融街西长安街商业综合体项目比泰禾长安中心位置还要靠西，准备开盘售价都在4万元/平米以上，业内人士估计，泰禾长安中心预计售价至少在5万元/平米以上，这样的话，这个项目有近百亿元的货值。​
    某商业中介机构发布报告称，泰禾长安中心项目是石景山商业中心唯一的剩余地块，地块规模不大，却与万达广场商区连在一起，又在石景山政府旁边，作为唯一西五环以内的商业综合体项目入市，加上石景山万达广场将这个商圈已经养熟，附近10公里之内没有大型商圈，不仅可以辐射石景山、鲁谷、古城、玉泉路、永定路、莲石路、卢沟桥等地区，还因为距离园博园很近，成为西部地区周末休闲购物游的一个消费地。​
    泰禾地产总裁助理、品牌总监沈力男曾对媒体表示，目前已经有大型企业前来洽谈项目整购和订制建设等事项，因为西边是很多央企和部委的第二办公区所在地，长期以来没有商业地块供应，本身对这种项目就有刚需。加上未来西长安街首钢厂址的整体开发，这个项目未来升值前景被投资者看好。​
    相比其他“血拼”得来的地块，泰禾长安中心应该是一个稳赚的项目，而且位置比较好，拿着不着急卖应该是比较好的选择。​
    一位接近泰禾地产的人士对中国房评报道表示，今年泰禾地产确定的战略是要90%的项目做高周转，以销售量赢取在北京的江湖地位。​
    据媒体报道，今年泰禾在北京的6块地将全部入市，货值近300亿元，预计今年销售额实现100亿元。按照2013年的北京楼市销售排行来讲，100亿元以上的销售额冲进前三甲没有问题，能否夺冠，需要看其他开发商手里准备开盘的楼盘多少。​
    今年开年以来，泰禾一号街区首期和北京院子首期都已经售罄，为泰禾地产获取了几十亿元的回笼资金，奠定了全年销售业绩的基础，接下来整年的时间都是泰禾地产高周转和拼速度的时间，只要6盘能够实现年内开盘销售，全年销售额预计超百亿元是很有可能的。届时，再加上泰禾在上海等其他城市的销售额，泰禾地产俨然会变身成为一个销售额近300亿元的第二阵营房企。​
    这一点也反映在二级市场投资者的判断心理上，相比其他房地产股票的低迷来说，泰禾地产的股票从2月份以来，一直表现很活跃，股价涨跌幅度很大，表现出了投资者的兴趣和分歧。3月21日，泰禾地产股票收盘涨到9.15元，当日涨跌幅超过8.28%。​
    “对于投资者来说，股票涨跌并不是最重要的，最重要是交易的活跃度和涨跌幅，泰禾的股票变化趋势，足以说明很多机构投资者都在参与，认为这个企业有望今年出现质变，是值得押宝的企业，”某证券投资分析师如是回复中国房评报道。​
    相比那些没有拿地，或者等待市场机会拿地的企业左顾右盼来说，泰禾地产已经提前储备足了粮食，接下来就是与市场赛跑，跑赢大市就是胜利。如果说，2013年的房地产市场样本企业是碧桂园、阳光城和世茂的话，那么2014年就是泰禾地产这样高周转和高杠杆玩法企业的秀场，同时也是检验这个模式是否能够在新时期玩得开的试金石。​

    来源：中国房评报道