第一财经日报  记者：蔡胤/黄齐/柳九邦

　　编者按：3月5日，《第一财经日报》分别在A04和A13版发表了采访全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森的相关报道。报道中,黄其森回应了近期社会各界关注泰禾的众多热点话题。本网特摘编如下,以飨关心泰禾发展的各界人士。

　　拿地非激进而是很理性,今年将进入广州

　　继去年豪掷200亿元拿地后，泰禾集团（000732.SZ，下称“泰禾”）今年还将继续在土地市场“加码”。泰禾董事长黄其森昨日上午在北京接受《第一财经日报》在内的媒体采访时表示，泰禾今年内拟进入广州。

　　“泰禾有计划进入广州，计划今年在广州拿地。”黄其森在回答本报记者提问时表示，泰禾今年的整体规划是区域聚焦，除大本营福建之外，将加大北京、上海为代表的长三角以及珠三角地区投入，并计划在广州拿地进行项目开发。

　　关于选择广州的原因，黄其森称，是因广东的经济总量相对较大，房地产市场尚存空间，但同时，也须把握好节奏，最好是选择大城市里相对中心的地段，拿100~200亩地，实现快速去化和周转。

　　去年全年，泰禾在北京、上海、福建等地拿下12幅地块，总建筑面积超238万平方米，总金额超过195亿元，仅在北京一地，拿地资金就超过了73亿元。就在上月，泰禾还以49.5亿元高价夺得北京西三环热门的西局地块。

　　“大家看到泰禾去年上半年在土地市场比较激进，但去年下半年参加了20宗土地竞标，一宗都没拿到，很多房企需要补仓，所以不计成本，我们感觉也是非理性。”关于今年全年的拿地计划，黄其森明确表示，今年泰禾拿地具体金额视市场情况而定。

　　与金融机构议价能力强，资金宽裕

　　据泰禾集团发布的数据，2013 年公司累计实现销售合同金额 124.44 亿元，与 2012 年度相比增长约100%，公司预计2013年归属于上市公司股东的净利润约7.1亿元至7.4亿元，同比增长106.21%至114.92%。

　　从去年上半年开始，横扫一线城市热门地块的泰禾，就一直被“高杠杆融资、拿地金额和销售额比过高”的话题缠绕。

　　有分析师观点称，市场认为泰禾较为激进，风险比较集中，负债率较高，若银行收紧信贷，该公司将会受到影响。

　　对于高风险的质疑，黄其森昨日的回答是：“每个项目拿的时候，我们都把产品算清楚了，我是从银行出来的，而银行的关键就在于风险控制，这几年泰禾想走高周转的模式，项目拿到7~8个月就开盘，快了以后就能抵抗风险。”

　　黄其森表示，泰禾未来绝不会捂盘，“价格差不多就卖”，走快速去化路线。关于现金流，他说，目前泰禾与金融机构议价能力较强，所以资金较为宽裕，“我们土地款都付清了，这是证明。”

　　黄其森预测，今年国内货币政策有些收紧，资金偏紧的趋势不会有什么变化，这意味着行业集中度越来越高，规模房企资金成本走低，而小型企业融资难度加大。

　　房地产的黄金时代才刚刚开始

　　中国房地产市场是否走到拐点？楼市，依然是一些地产界政协委员提案主题或话题。

　　“房地产有涨有跌，杭州楼盘做一些调整，有利于整个健康发展，这是给房地产市场提个醒。”关于上月底的楼市恐慌现象，黄其森认为，未来，除了三四线城市楼市存在风险，一二线城市各区域之间也会有一些分化，但并非普遍现象，房地产“崩盘”属危言耸听。

　　“一些城市都‘过剩’了，就无需调控，市场这只手还是在起作用。有个别降价，没必要过分解读。”黄其森的观点与万达集团董事长王健林类似，后者近日在接受本报等媒体采访时炮轰“崩盘说”。

　　在黄其森看来，房价达到某些高位，如去年大幅上涨，未来可能会出现分化，一二线与三四线城市之间，一二线城市各个区域之间，都会分化，这是正常现象，无需夸大个别现象，房地产总体仍处于比较健康的局面。

　　“全民都做房地产，经过一轮洗牌之后，还是数量太多。似乎大家都认为，房地产只要有钱不需要专业，做鞋的企业也来做房地产，门槛太低，鱼龙混杂。”他说，中国房地产行业专业化不够，未来的市场洗牌，将有益于行业良性发展。“大家感觉黄金十年过去，进入下半场了。但我恰恰认为，黄金时代才刚刚开始。”

　　黄其森认为，一些房企专注三四线城市，也获得了成功，认真研究发现，很多是政府便宜卖地。“面积动辄上千亩。”个别中小城市土地供给秩序欠佳，将来被规范后，押宝三四线城市大型楼盘的企业将会受到很大影响。

　　他提出，业内应警惕商业地产风险，原因是商业地产跟住宅有区别，难点在于招商和运营，目前，很多没有专业单独开发、单独招商能力的企业都来做商业地产，相比商业地产同质化、供给多，这一问题更为突出。

　　关注民生

　　今年，黄其森带来了《居住证制度建议全国低门槛全面推行》、《莫让“乡愁”变异成“洋味”，何不推动地产“中国风”》等多个建议。

　　关于一线城市保障房问题，黄其森的观点是，尽管房企开发自住型商品房利润有限，但北京推出自住房、解决民生问题，是好政策。他建议，允许开发商自主定价，对高端盘放宽限价政策。

　　“高端盘价格高了，带来的土地收入可能来补给自住房等保障房建设，而自住房供应多了，商品房价格也能下来。”黄其森说。