2月20日，泰禾地产以近50亿元，楼面地价5.5万元/ 平米，比龙湖的6.2万元/平米还低的价格，拿下丰台西局地块以后，有业内媒体人士立即在微信上发了一段话：“泰禾龙湖，好基友！”（不解释，明白就笑吧）​

    西局仅有两块地，先后被龙湖和泰禾拿下，楼面地价决定了，这两个项目都必须做高端楼盘。了解背景的人士都知道，此前在顺义孙河地区，龙湖双珑原著和泰禾北京院子正好是对门相邻。​
 ​
    人都说，不是冤家不聚头------没准！不是冤家也聚头！​
 ​
    在泰禾的北京院子产品横空出世之前，龙湖系列的别墅、洋房产品以园林设计见长，一直是业内最佳的低密度产品代表。但是，扛不住泰禾的项目舍得砸钱，仅北京院子售楼处，泰禾就砸了8000万元，而龙湖的售楼处建设才不到3000万元。​
 ​
    可能舍得花钱只是一个方面，在实际的产品竞争力上，泰禾的中式院落别墅产品，一直是在市场上独树一帜。一位不愿具名的设计专家表示，中式别墅是别墅中最难做的产品，因为投入极大，如果选择西班牙、地中海式的风格，只要在园林和房子外观上设计就行，尤其是现在流行的托斯卡纳风格和阿歹克风格，基本上外立面都是干挂石材和刷油漆就可以解决，而中式别墅的特点是占地面积大，同时要求除了园林景观以外，更重视院落景观，例如苏州园林式中式别墅的设计风格，要求能做到移步换景，所用盆栽、竹林等绿化树种很复杂，单位面积成本要比西式别墅高很多。​
 ​
    去过泰禾运河上的院子参观的业内人士，都曾被其最后推出的3亿元一栋的超级别墅所震撼。其中式别墅的代表作海棠别院，光设计费就花了小1000万元。“这些东西都不仅仅是舍得花钱就可以做出来的，”上述设计师说，中式别墅最重要的元素是要有文化附着，所谓给每栋房子，每个产品讲故事，引经据典，攀风附雅，如果做不好，会是画虎不成反类犬的效果。​
 ​
    据媒体报道，泰禾北京院子产品日前实现了首期售罄，第一期销售18亿元，约78套房子全部卖光，真的不由让人感慨，泰禾这个“土豪”，所做产品还是真有吸引力的，毕竟，别墅这个产品也能做到“日光”，是很罕见的。​
 ​
    一位房地产营销人士指出，泰禾北京院子最早推出售楼处的时候，是风头最盛的，也就是去年10-11月份，如果那时候北京院子能够拿到预售证的话，恐怕会对双珑原著销售带来不小的影响。巧合的是，当初北京院子拿不下来预售证，两个项目的销售时间错开了，即便如此，北京院子也实现了4个月蓄客没有流失，开盘售罄的成绩。​
 ​
    有意思的是，润泽庄园、格拉斯小镇、御汤山等等很多别墅项目都在泰禾北京院子门前的路上树了道旗广告，在那里截客，看来，因为泰禾和龙湖的入驻，孙河反倒成了别墅的热点竞争地区。​
 ​
    只是，这些前来泰禾北京院子门前截客的项目们，恐怕心里都在窃喜，幸亏没有与土豪做邻居，否则哪拼得过他啊！​
 ​
    天意也好，人为也罢，在北京这个别墅或高端项目市场上，命运之神戏谑般地安排泰禾和龙湖这两个公司项目挨在一起，与泰禾为邻也拥有了写第二季的故事素材，接下来，孙河地块的龙湖和泰禾项目第二期都会开，而西局地块的前期建设也差不多同步开展，就像两个准备赛跑的选手，可以一起将区域市场做热，也可以拼得你死我活。​
 ​
    最后演义如何发展，诸位拭目以待！​

    文章来源：中国房评报道

    往期回顾：与泰禾为邻