2013年年初，当泰禾地产以楼面地价2.95万元竞得孙河地块时，龙湖很兴奋。
    因为，就在4个月前，龙湖地产以2万元|平方米竞得了与泰禾相邻的孙河地块，因为泰禾的进驻，孙河地块的价格至上一个台阶，也将带领区域项目价格、市场关注度的快速上扬。
    最重要的是，泰禾的楼面地价比龙湖整整贵了1万元/平米，显然是给龙湖的项目托底。然而，令人没想到的是，泰禾的高举高打的做法，让人咋舌的投入，以及泰禾北京院子第一期产品与龙湖双珑原著的同质竞争，都让龙湖有些坐不住了。
    一位知情人士告诉中国房评报道记者，龙湖地产由于今年销售任务已经基本完成，加上明年在京土地布局不足，已经开始控制销售，双珑原著第一期开盘仅24套。龙湖想捂着卖，而泰禾却上来就冲货。
    前不久，泰禾北京院子售楼处面世，仅一个售楼处就花费了8000万元巨资，其奢华程度，只能用无以伦比来形容。
    “这种感觉，就像万科如园和融创西山壹号院的感觉，”上述知情人士说，西山壹號园价格一直比如园略贵，但是走货却比如园好，原因就是在售楼处和产品品相和调性上做足了文章，让客户喜欢。
    北京的高端市场来说，缺的不是客户，而是好的产品。
    泰禾运河上的院子卖到了3亿元一栋，这次北京院子，泰禾也想复制过来最高端的别墅。这给一向在园林上做文章的龙湖来说，压力不小。
    “客户都不傻，不但看你面子，还看你里子，而且，马上北京步入冬季，园林特色将失去卖点，而这个时候泰禾的高端产品冲市场，谁会占优势，难说，”上述知情人士如是说。
    “致电龙湖的项目的很多购房者，都会随带问问泰禾北京院子，”10月23日，龙湖双珑原著的一位营销人员介绍。从中可以窥见，泰禾对龙湖的气势压力，已经形成。
    不过， 让泰禾地产百爪挠心的是，项目预售证至今没有批下来。“蓄客已经很好了，就等预售证批下来就能出货，”泰禾北京院子一位销售有关人士如是说。
    与泰禾这样一个舍得砸钱的邻居为邻的，还有万科首开在台湖地区的项目。10月27日，泰禾地产在台湖地区的一号街区项目举办了盛大的音乐会。当天有几千人来。有意思的是，这个时候，在北京原本很难批下来大型聚会活动，因为泰禾舍得花钱，公关公司给力，最终将这个活动给办下来了，当天的活动现场，一溜排开有10来辆警车，专门预防意外。
    与此地块相对的是，万科首开的公园里项目，连售楼处都没有建在路边，仅仅有一个围挡和指示路牌，当天从泰禾项目传来的喧闹音乐声，只能衬托万科这个大型企业在北京这个项目的孤单和寂寞。
    泰禾地产在北京连下几城，地价都比较高，又高价从各个公司挖了大量的营销精英人才。包括龙湖地产在内，很多营销精英被高薪挖到泰禾。一律高配的思路打法下，泰禾地产能否真的改变北京的市场格局？让万科、龙湖这样的老牌房地产企业居于下风呢？
    与泰禾为邻，是福，是祸，是喜，是忧，一切尽待时间考证！