曾因豪言“学习万达、超越万达”而备受瞩目的泰禾商业地产开篇之作——福州五四北泰禾广场，9月26日盛大开业，陈坤、黄圣依、蔡卓妍、胡夏、郁可唯五位明星齐聚巅峰盛会，现场狂掀人气风暴，全天客流超35万人次，截止当天18:00， 营业8小时狂刷800万，而夜间迎来更庞大客流，至24:00营业结束时，全天 1200万元的营业额更是勇创福州购物中心开业新高。
     业内人士指出，在福州有近二十个综合体同时在开发建设，但继万达之后真正开业运营的，只有五四北泰禾广场，泰禾广场作为中国第五代综合体的代表，给海西中心城市带来的新的气象，其开业速度之快，品牌招商能力之强，产品品质之高，的确是创造了一个新的奇迹。

钩沉：泰禾缘何转身商业地产？
　　　让我们的时针拔回到2010年底。彼时在住宅地产方面已经相当成功、打造出了“运河岸上的院子”这样的中国别墅标杆的泰禾，突然大举进军商业地产领域，先后于2010年12月7日、2011年3月，以超30亿元拿下了福州五四北及东二环两幅商业地块，同时打造两座超百万平米、总投资额超百亿的城市综合体项目。一时市场哗然，一个从未做过商业地产的新军，一下子高歌猛进，泰禾是在展开一场华丽的冒险吗？
　　　泰禾集团董事长黄其森对媒体表示，中国经济发展空间很大，商业地产刚刚起步，泰禾做商业，机会很多、很安全。相较于住宅地产“卖完就算”的“一锤子”买卖而言，商业地产大量自持可以为上市公司主体带来持续的“造血”功能。此后两年，他还对商业地产层层加码，投入巨额资金，以大手笔、大气魄来把商业地产作为集团战略发展的重中之重来抓。而局势的发展和销售奇迹的不断创造，也证明了他的眼光之超前，决断之正确。

探秘：泰禾“精品商业模式”怎样炼成？
     2011年泰禾转身进军商业之初，黄其森就曾高调放言：学习万达，更要超越万达！的确，万达是中国商业地产史上不可回避的一个重要标杆和代表符号，它的许多成功经验值得后来者学习和借鉴，而作为先行者存在的一些弊端其实也无须讳言；而且由于“船大难调头”，万达对于有些缺陷存在难以改进的局面，这也给了后来者赶超的可能和机会。
     那么，回首这两年来，泰禾学习了万达什么？又在哪些方面有所超越？
     黄其森曾说，要学习万达的速度，以及满铺开业的成功经验。两年多过去了，泰禾广场从无到有，如今在福建省内已经有了四座，30万平米的福州五四北泰禾广场从拿地到成功开业仅用了33 个月，规模更大的“海西首席综合体”—--70万平米的东二环泰禾广场也将在明年第四季度开业，体量大了一倍，预计开业的速度也相差无几。这对初次做商业的新军来说，速度不可谓不快。
     再来看满铺开业，2013年9月26日五四北泰禾广场基本达到满铺开业，全天现场约35万人潮几乎挤爆，每一家商户都赚得盆满钵溢，笑得合不拢嘴。与泰禾合作，“双赢”已经从一种理念和互信，转化成为了现实和喜悦。
     另外，泰禾学习了万达的专业专人专事。志在长远的黄其森，绝不满足于在本土做一两个泰禾广场，他的眼光很远，他的目标很大，他要进军全国，他要做一流的商业地产，甚至他要引领中国高端商业。基于此，他不惜成本，专门成立了商业地产公司，专门成立了商业管理公司，特地把设计研发中心设于北京、把招商中心设于上海这样的高平台上，同时他还高薪聘请了方方面面做商业地产所需要的一切人才。工欲善其事，必先利其器，黄其森这盘商业大棋落子之前的布局，现在回头看来，是非常成功的。
     泰禾向万达学习，最直截了当的方式就是“挖人”。发展到后来，不止是万达，龙湖、招商、万科等众多名企的高级人才，都被泰禾吸引，纷纷加盟。据悉，2012年泰禾人才的引进速度，是平均每三天入职一个人，并且进多出少，多数都是商业地产的高精尖人才。有凤来仪，只缘泰禾已经提前筑好了良巢。泰禾领导人超前的理念与过人的胸襟，把这些来自世界各地、五湖四海的人才能够凝聚一处，牢牢留住，形成合力，做“泰禾人”、说“泰禾话”、办“泰禾事”，不能不说是一门高明的领导艺术。如今的泰禾人才，从数量到素质，恐怕是福州本土房地产开发企业里佼佼无二的，堪称奇观。人才是最核心的竞争力，有了这些成熟的、经验丰富的全方位人才，加上黄其森的大手笔支持，初次做商业的泰禾，也就从一开始便具有了大家风范。
     学得象，那是不够的。雄心万丈的黄其森，又岂会甘于仅仅做一个万达老大哥的模仿者和追随者？超越，那是必然的追求和目标。规模上一时无法超越，那么就另辟蹊径。
     来看看，泰禾商业在哪些方面局部超越了万达。
     品质。除了在建筑品质方面，泰禾颇为自得以外，黄其森一直对万达的千城一面、毫无个性颇有微辞：“多年以后，这样的建筑会给当地社会留下什么呢？”所以，黄其森对泰禾广场的要求是，每一座都是不同的，每一城都有各自的精彩。作为泰禾商业的开山之作，五四北泰禾广场设计成钻石形态，不知花了多少设计费，找了多少家设计公司，攻克了多少专业难题，才终于与英国思邦，联手打造出这一颗闪耀全城的超大钻石。其中，仅在3万平米中国最大的、会随光线变换色彩的幻彩铝板外立面幕墙上的花费，就高达8000万元!这样的手笔，没有追求、或者只追求经济利益最大化的开发商，是做不出来的。又如福州东二环泰禾广场，黄其森绝不单纯是当作一个项目在打造，他是要从“再造一个东街口，缔造百年繁华”的高度来布局的，“为当地创造作品，为时代创造精品”，始终是黄其森矢志不渝的追求。
     业态。泰禾经过深入研究，摒弃了万达等传统的3-5万平米的传统百货业态，更多500-3000平米集合店，比如NOVO潮牌店、时尚鞋馆、运动馆等。实施购物中心去百货化，体现了泰禾强大的品牌自信心及强大的招商能力，引领购物中心方向。
     设计。泰禾广场几乎所有的配合单位都是请世界顶级机构进行合作的。如设计上，泰禾广场的五星级酒店是由（RTKL）美国大师设计的，步行街与购物中心是由美国的（LLA）主理，外墙设计是英国思邦创意设计、德国普利德曼深化设计；另外，诸如国内首创的“24小时”非凡消费动线。。。。。泰禾广场的创新和超越，实在是太多太多，不少方面都同时刷新了海西乃至中国商业地产市场的纪录。
     招商。泰禾在品牌招商方面坚持“精准定位，定向招商，适度超前”的理念，这跟万达广场是有很大区别的。首先，万达没有精品百货，泰禾有，比如高端时尚精品百货“NOVO”；其次，泰禾体验类品牌比万达强，万达没有大型高端餐饮主力店，泰禾有一线餐饮品牌；万达娱乐休闲类品牌少，泰禾儿童娱乐、休闲时尚品牌多，有mothercare等一线品牌。可以说泰禾在招商方面远远超越万达。以五四北泰禾广场为例，广场拥有200家国内外一线品牌、福州最大最全亲子乐园、中影超五星影城、福州最大沃尔玛旗舰店，而且吸引了优衣库、Mothercare、A/X、海通上合等知名品牌首次进驻福州，创造了30%品牌首进福州的佳绩，开启了优衣库、H&M、ZARA三大快时尚首聚福州的时尚盛会。其中优衣库(UNIQLO)泰禾广场店甚至创下试营业当天的营销额全国单店第二、开店目标完成率全国第一的商业奇迹!
     运营。泰禾商业在运营管理方面具有创新性、创造性的特色。在运营管理方面投入多项特色服务：设置福州首部超炫“飞天梯”、360度巨型钻石LED屏，给消费者带来与众不同的购物体验。停车场的车位配比率每平米超过1:1，引进福建首个反向智能寻车系统，使消费者能以最快时间找到车辆停靠的位置；设置了VIP卡进出停车场远距离识别及直接缴费功能，客户无需停车即能实现便捷进出停车场；还配备了中央缴费系统和自助缴费系统，避免了缴费时间拖沓而产生的拥堵。此外，还有丽人导车、风火轮巡逻、高级香氛系统、福州首家城市候机楼、免费WIFI全覆盖等等首创亮点都将颠覆福州乃至全国传统消费体验环境，树立行业新标杆。
     在接受媒体采访时，泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康，对泰禾“精品商业模式”进行了完整而精炼的总结：“泰禾精品商业模式”就是以研发、招商、运营为三大核心，从拿地、开发、设计、营销、招商到运营管理，坚持全产业链紧密相扣、精耕细作，绝不简单复制，确保每个泰禾广场在建筑形态上成为城市地标，品牌组合引领城市时尚，运营管理创造销售奇迹。

解读：专家机构看泰禾商业地产
     泰禾独特的高端精品商业模式，与市场上常见的快速复制的中低端综合体，形成鲜明对比，其核心竞争力，得到包括亚洲购物中心协会等专业机构和众多专家的高度认可。
     亚洲购物中心协会副主席郭增利指出，泰禾广场“金管家”计划不仅仅是针对业主，最后受益的是整个商业项目的良性发展。可以说，泰禾广场独创的“金管家”计划，不单单是泰禾集团自身的努力和尝试，而是对整个商业地产行业的发展做出的一种变革。
     著名财经评论家叶檀认为，专业化投资时代，越高端升值前景越大。投资者应该选择象泰禾广场这样以高端规划、高端定位、高端产品、高端品牌，占据商业金字塔塔尖的产品，对于投资中低档的产品要擦亮眼睛外加谨慎。环球研究院院长、著名财经专家宋鸿兵、复旦大学教授、著名经济学家谢百三对此也持完全相同的观点。
     著名财经评论家水皮更是直言不讳地横向进行了对比：“万达是一个普及型的购物中心，泰禾的作品是精品，打磨地很精制”。他指出，差异化才是制胜王道。

蓝图：品质与速度并重 引领中国高端商业
     18年来，泰禾集团的精工品质，已令人称道；泰禾速度也令世人刮目相看，但泰禾的目标远不止此。在福建省内，除了目前已经开业及正在建设中的4座泰禾广场，其总面积已经超过200万平米、总投资额超200亿元以外，未来3-5年，泰禾还将布局全国20座泰禾广场。用黄其森[c7]“为当地创造作品，为时代创造精品”的标准来要求，每一座，都必须打造成为城市地标，都必须成为引领当地高端商业的精品之作。
     对黄其森而言，开业那天看到的万人空巷争睹争购五四北泰禾广场，收获到世人满是钦佩的眼光与赞叹，那只不过是早早战略布局之后顺便收割的果实而已。他淡淡地一句：五四北泰禾广场，只是泰禾商业的开篇起步，已经令人感受到那种“荡胸生层云”的豪气了。从近年高速发展的势头来看，泰禾这个名字，似乎注定是一个不断诞生奇迹的名字。