［编者按］

以下报道转载自《福州晚报》6月18－21日。该报连续四天系列报道，问诊福州无代表性“城市商业会客厅”现状。东二环泰禾广场从众多案例中脱颖而出、勇担福州城市商业形象重任：海西规模最大的纯商业城市综合体、海西第一全业态高端购物中心，24小时生活全天不“打烊”，24小时动线全天不“迷茫”，倾力打造老福州的“新潮生活”样板，塑造最有魅力的“城市商业会客厅”！顶级商圈、潮流领袖，尽在东二环泰禾广场！

 

福州晚报《寻找福州最有魅力的商业会客厅》系列报道1

上海有新天地、深圳有cocopark、厦门有西提、北京有三里屯、有后海……，福州夜生活有什么？福州晚报、腾讯大闽网联合展开“寻找福州最有魅力的商业会客厅”话题讨论。您是否认为福州的夜生活太“单一”？太早“打烊”？福州的商业休闲场所太没特色？太没气场？您认为老福州该有怎样的“新潮生活”？魅力福州，夜，怎能没得“秀”？一起来说说，一起来参与，让福州的夜生活更in，更high。

 

星期一：周末朋友从远方来

福州晚上“秀”什么？

有人说，福州大的不说，外地朋友来了，晚上想找个能代表福州城市特色的吃喝玩乐购一站式的休闲消费去处，好难。是福州没实力？是福州没想法？答案显然不是。近日，本报除与腾讯大闽网的博友们进行互动外，还“动员”记者带着这个话题兵分三路，逛遍全城，寻找福州最拿得出手的商业“会客厅”。体验很多，收获很多，对比总结，福州晚上可“秀”的真不多。而与上海、北京、深圳、厦门等城市比，差距又拉开了。

 

踩点：  三坊七巷——最具标识性，很“景点”无“狂欢”

芍园一号——最具休闲性，很“情调”无“特色”

水调歌头——最具都市味，很“格调”无“内容”

宝龙城市广场——最具聚集力，很“规模”无“档次”

 

三坊七巷——现在一说到福州具有代表性的可“秀”之处，许多人首先想到的就是三坊七巷。作为福州历史名城的重要标志之一，白天这里有如庙会，游人如织。逛逛小工艺品店、尝尝小吃、喝喝咖啡、听听小曲、逗逗河中小鱼、摆个POSE拍拍照还是别有一番风景。晚上，朋友们在安泰河畔的特色餐馆中享受着风味美食，很是惬意。三坊七巷作为福州的景点和都市人以酒会友之处还是不错的选择。但如果想在三坊七巷享受时尚购物或是尽情狂欢，对不起，这里没有。到了晚上十来点，这里就几乎是市中心最漆黑的地方了。

 

芍园一号——位于白马河畔的芍园一号白天更多是展示着80年代的工业老厂房经改装后形成的一个创意园区。到了夜晚，勺园一号就成了一片热闹的酒吧群。河畔若隐若现的灯光与对面车道上穿梭的车灯交错，白马河的逶迤与酒吧的浮躁在此交集。城市情调在此跃然而出。但勺园一号只能算是一个休闲的去处，根本无法上升到代表福州、展示福州的“商业会客厅”的“台面”。这样的酒吧一条街在全国似乎比比皆是。

 

水调歌头——位于福州市五四路与名店街交叉口的水调歌头，以几栋独栋洋房改建的时尚主题餐馆为特色。由于地处CBD，比较受都市白领的欢迎。但遗憾的是，水调歌头仅仅是个主题餐馆的集合地，休闲、娱乐、购物、潮流文化在此通通空白。根本不着“城市商业会客厅”的边。

 

宝龙城市广场——号称福州最早的商业综合体，地段和规模都很出彩。经过几年的发展，与对面的万象城相互辉映，倒是成为福州目前又一个新中心。唯一遗憾的是，宝龙城市广场在建造之初顾着卖没想到后期的经营。现在的宝龙城市广场基本上定位为“学生街”。店铺杂，不上档次。

 

踩点总结：福州晚上可“秀”的真不多

经过此轮踩点，大家挺气馁的，福州晚上可“秀”的真不多，甚至说几乎没有。有人推荐西湖畔的“古堞斜阳”不错、还有哪哪哪的酒吧也还行，但问题是这些地方都太零散，气场影响力等都不够。踩点一圈，大家发现，其实福州晚上还是挺美的，就是缺少上档次、上规模，可以拿到全国人民面前“晒一晒”的 “城市商业会客厅”。

微言微语：

 名词解释：什么是真正的“城市商业会客厅”

 “城市商业会客厅”往往是城市以知名景区、主题公园、广场、行政/金融/商业中心等作为载体，汇聚当地特色资源，融汇文化娱乐商业等功能，作为一种城市的品牌符号和形象窗口进行宣传推广，吸引接待外来游客、投资者。因此，其特点一是必须规模要大，否则匹配不上“城市”二字；二是形象要好，三是业态尽可能要丰富，一站式吃喝玩乐购齐全最为理想。一个城市只有拥有了引领全国的“城市商业会客厅”，并保持它所固有的地域特色，在历史和文化的传统上不断塑造和美化自己，魅力就会大幅提升。

他山之玉：  看看别人晚上“秀”什么？

上海新天地——城市会客厅  生活新天地

上海新天地是以上海近代建筑的标志-石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身订做，无一不体现出现代休闲生活的气氛。上海新天地独特的理念：昨天、明天，相会在今天。

 

深圳COCOPark——深圳时尚动力中心

COCOPark是深圳一个休闲公园式情景购物MALL，是深圳中心区集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体的购物中心，在业态组合上，COCOPark另辟蹊径，以休闲餐饮、酒吧业态为主要特色商业，兼顾购物休闲，时尚潮流。。与深圳其他购物中心形成差异化，获得了成功。

 

编后语： 魅力福州呼唤“城市商业会客厅”

“门面建筑”是一座城市的名片，犹如人的衣着，给人以第一印象。不论是上海的新天地还是深圳的COCOPark，都有力地说明了城市的建设要取得成功，城市本身必须要有特色有个性，同时要与国际时尚潮流不断接轨。只有当建筑与城市处于一种水乳交融的状态，并能实时补充国际商业与文化潮流元素时，城市的个性魅力和城市的影响力就能更加光芒四射。

   当然，一个成功的“城市商业会客厅”不仅仅是定位要到位，更要有强大的软硬件条件支撑。如24小时动线，如充足的停车位、如超大休闲广场、如多样业态构成的一站式休闲娱乐、如世界一线品牌汇聚、如一级棒的电影城……总之，人们在这个“城市商业会客厅”吃喝玩乐购尽情盛宴自远方而来的朋友们。 

 

 

福州晚报《寻找福州最有魅力的商业会客厅》系列报道2 

星期二，晚上老同学聚会

魅力福州，夜生活怎能早“打烊”？

做男人真辛苦，尤其是这几天，白天要上班，晚上要守着看球赛。不过累归累，个个还是乐此不彼。足球的魅力就在此，足球的商机也在此。一些商家这几天也做好了24小时不打烊的准备。“平日福州太没有夜生活了。” 一些市民感叹到，“这几天真是像过节”。的确，商场、超市打烊时间太早，夜间消费选择太少，热门场所公共配套不够……提及福州的夜经济，无论是本地人，还是外地人都颇有微辞。作为今年扩内需、促消费的重要支撑点，不少市民认为，福州的夜经济应该与白天的消费 “比翼双飞”。而要做到这点，一些重要的消费场所应该首先要做好迎接“夜经济”的准备。

 

现象一  城市综合体  晚上10点就打烊

目前，福州大型商场的营业时间大多为早9点半到晚10点，周末延长到晚上10点半。昨晚，记者分几路到福州几家大型商场转了转。晚上9：45开始，不少柜台里的营业员已经在拖地板，收拾东西，没太多心思招呼客人。9：50，广播开始通知，提醒顾客营业时间将结束。这时，不少手上还是空着的顾客，也停止了挑衣服，开始往外走。一位顾客告诉记者“还想再逛，但想到马上就要关门，十几分钟也挑不到什么，而且许多营业员都在收拾东西，擦桌子，我也没有再逛的心情了。”

一位网友在腾讯大闽网的微博上发帖建议，“商场要延长晚上的营业时间”。他说，等下了班，吃个饭，到商场时大多8点半，匆忙逛一个小时就差不多要撤了，逛商场很难尽兴。

 

现象二  城市综合体不“综合”  夜生活仅靠KTV

事实上，就算这些大型综合体晚上10点不打烊，对于市民来说他们能提供的娱乐节目也寥寥无几。微博上，市民们普遍认为福州夜间没什么可玩，除了KTV就没别的地方可去了。公司职员姚敏认为，福州作为省会城市，海西中心城市，这么多年，一直喊着要发展商业、服务业，可是，大型综合体晚上10点打烊后，就只剩下零星KTV，综合体一点都不综合。这时候市民只能去大街小巷的一些夜间大排档、烧烤摊去消磨时间了。整个城市都冷清下来，这和福州的城市定位差距好大。

 

现象三  城市综合体停车难，夜间动线复杂

停车难问题这几天在福州各家媒体讨论地沸沸扬扬。其中宝龙城市广场、万达广场等几个大型shoppingmall成为讨论焦点。许多人认为旧的街道、旧的写字楼、旧的百货卖场停车难就算了，连近几年新建的大型城市综合体也是“抢车位如打仗、无车位兜圈忙、甚至停车难找车更难”。实在是让生活在这座城市里的人苦不堪言。这里面“停车难找车更难”就显得商家的用心度明显不够。一位网友发帖就说，“晚上10点半从商场出来，按照原路返回找车，结果发现，电梯没到达，等他绕了整个卖场一圈终于找到自己的爱车时，已在商场里耗费了几十分钟，这之间走楼梯，找边门，找通道，简直就像打地道战，那种在冷清的商场地库中穿梭的感觉让他再也不想到这逛了。”另一个网友就更愤慨了，“晚上公司安排在某综合体的KTV里唱歌，本人早早就在电梯口等候迎接老总，结果没想到老总在综合体的大门口已等十几分钟，赶紧电话告知路线，结果指手画脚比划了半天，也无法向老总讲解明白路线该怎么走，最终只好让老总重新上车，让司机重新把车开到大道上再下地库再七拐八弯终于绕到KTV的电梯口。结果本人的命运大家可想而知。”

由此可见，人流动线、车流动线，尤其是24小时动线，是一个商业综合体能否成为这座城市称职的“商业会客厅”非常重要的考量标准。

 

记者观点   效仿一线城市　造福州“不夜城”

  福州是海西的中心城市和开放的大都市，而且福州要发展商业，这就要把人们的生活习惯、生活水平与一线城市接轨，这样才能不断进步。国外有很多不夜城，很晚了还很热闹。台湾也有几个不夜街、不夜市，一般也都营业到凌晨。香港和澳门也有很多大型商业综合体营业到很晚。在广州，晚上11：00到书店买书，里面还有很多人，到晚上12点才关门。在上海在深圳，一些顶级的商业综合体内容丰富，既有购物中心，又有电影院、艺术画廊、咖啡酒吧、露天茶座、主题餐饮、电玩城，多样业态融合，还有大型商业广场、独栋商业会所。让夜晚人们在这里享受到更加丰富的生活体验。这些顶级商业综合体既有12小时日间人流动线，还有24小时的全天候人流动线，无论是购物中心还是KTV、酒吧、餐饮都有专门的通道直达停车点。几个通道互为互补又不互相干扰，既方便市民又体现高端。更难得的是，一些综合体无缝衔接地铁线路出入口，整个商业综合体就成了一个24小时不打烊的“商业会客厅”。

 现在，我们最期待的是福州也能够拥有属于自己的城市商业会客厅，设计一流、业态丰富，给市民创造舒适高雅的生活体验。

 

 

福州晚报《寻找福州最有魅力的商业会客厅》系列报道3

星期三，今晚忙里偷闲，想去放松下

福州的“新潮生活”什么样？

福州的高端商业起步较晚，在比较长的时间内处于混沌状态，与福州蒸蒸日上的城市发展水平不相符合。“三坊七巷”的修旧如旧在一定程度上刻画了老福州的生活景象。那么福州的“新潮生活”又需要通过怎样的载体得以表现并得到浓墨重彩的升华？全城都在期待。

 

过去：逛“东街”、逛“津泰”、逛“台江农贸”，缺点档次

曾经，对许多老福州人来说，外地朋友来了，带他去逛“东百”、逛“大洋”是件很体面的事。今天40岁左右的福州人有很多人的青春就是在东街那一带晃悠过来的。当年，那里有很贵很贵的衣服，有很便宜很便宜的小饰品。沿街商家的叫卖声不绝于耳，小巷子里的炒板栗香阵阵飘出。就在前几年，东街天桥拆迁了，同时拆走的是东街口那些年的传奇。但事实是，就算天桥不拆，一个交通堵塞、商铺零散、定位参差不齐、街道窄如巷道、吵杂混乱的街市也很难躲开其辉煌逐渐褪去的命运。当年，台江农贸也是火得不行，再加上古街的修建，台江农贸也是福州对外的一个窗口，游人不少，印象不好。

 

当下：逛“宝龙”、逛“万象”、逛“万达”，缺点特色

三十年河东三十年河西，现在福州商业的格局是“东街口”抱恙，“万宝”商圈“立正”，两个“万达”称王称霸。宝龙、万象、万达迅速成为福州人气最集聚的地方。与其他区域相比，“万宝”餐饮、影城方面相对突出，而百货购物等，与“东百”、“大洋”相比逊色很多。消费品位基本原地踏步，无特别大的革新。相比之下，“万达”更全面，购物环境也更舒适些，消费品牌方面全面上了一档次。但“万达”不仅仅属于福州，如果把“万达”当做代表福州的新潮生活、行使福州“城市商业会客厅”的功能，那显然，福州又将成为全国最没特色的城市。

微言微语：

看看其他城市当下逛什么？

  

上海新天地：“世博会”期间开门迎客，成为享誉世界的国际新地标 

    @吴小湄：#微记忆#记忆中在@上海新天地度过了太多开心的moments。盛夏坐在露天位子里和闺蜜讲的八卦，深秋拐到清静的弄堂深处讲电话就会踩到的落叶，参加countdown贴满暖宝宝和朋友激动地跨年拥抱。最重要的是，想起这些moments，就想起那些可爱的笑容，那些见证欢笑和泪水的年轻日月。

    @戴钟伟：#微记忆#当然，关于@上海新天地的记忆里，最深刻的感动，最畅快的欢笑都集中在跨年倒计时。连续七年在太平湖畔，听刘德华们在台上歌唱，听万众在转播车外此起彼伏欢呼，零点敲过，疲惫又兴奋地看最后一抹焰火，笑着拥抱彼此，轻轻说一声新年好。一年又一年，最初的甲方乙方，早已变成时常惦念的朋友。

     @戴钟伟：#微记忆#要不是被提醒，已忘记@上海新天地的年轮。十年，弹指一挥间，新天地已经深深长在这座城市的文化掌纹里，活在南来北往匆匆过客的新上海游记里。来过新天地的，无论旧友还是故交，哪个不是带着因爱生恨的抱怨，其实更像是炫耀，津津乐道地交流着，关于熙熙攘攘的南里北里那家店更值得流连忘返。     

 

上海新天地是以石库门建筑旧区为基础，改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身订做，无一不体现出现代休闲生活的气氛。2002年，上海取得世博会举办权，新天地开门迎客，成为享誉世界的国际新地标。“新天地”已成为国内外游客不踏足此地就等于白来大上海的代名词。

 

深圳COCOPark: 深圳最具特色和人气的新生代休闲购物公园

COCOPARK有着160万平方米的写字楼，是外企云集的地方。而餐饮早已超出家人朋友聚餐的范畴，它同时是一个理想的商务社交场所，很多商务谈判和公司贸易都是在餐桌上谈成。COCO Park定位于一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心。整个建筑1/4的面积被设计为休闲空间。12条折叠式内街，还有下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥，丰富的国际餐饮品牌。COCO Park是深圳最具特色和人气的新生代休闲购物公园，带给市民万千宠爱在一身的消费快感。”

 

编后语：明天，期待新一代城市综合体，代言“城市商业会客厅”

咖啡、美酒、时尚、潮流……福州人从来不缺最in的国际视野。长久以来，福州人习惯了二线城市“二线生活”。但在长三角、珠三角已经在大跨步前进的今天，同为东部沿海的福州“坐”不住了。海西大发展叩响了福州向世界的大门。百年沉淀期待华丽新生。随着海西发展步伐的坚定前行，相信很快，福州也将诞生比肩上海新天地、深圳万象城、COCOPark的顶级城市商业综合体。商业小镇、儿童天地、国际影城、国际画廊、世界一线奢侈品牌、时尚精品店、主题餐饮、商业展览、城市景观全面集合。以超凡气魄成为福州引以为傲的“城市商业会客厅”。今天，星期三，离周末还有几天，离海西第一城市综合体也不远，离老福州的新潮生活不远。

 

福州晚报《寻找福州最有魅力的商业会客厅》系列报道4 

东二环泰禾广场：福州真正的“商业会客厅”

从周一到周三，全城都在热寻“最有魅力的商业会客厅”。从三坊七巷到芍园一号、从东街口到万宝商圈、从中亭街到万达……。本报房产部兵分三路，通过踩点、实地体验、微博控等方式对福州的商业地标建筑和福州娱乐休闲消费现状进行了全面调查。发现“福州shoppingmall晚上10点就打烊”、“综合体不‘综合’夜生活靠KTV”、“商业地标停车难夜间动线复杂”等现象突出。得出的结论是：当下福州，晚上可“秀”的真不多，福州呼唤真正的“城市商业会客厅”。

这几天，“6·18”在福州举行，盛况空前。其中福州将建“海西第一城市综合体”的消息成为八方客人最关注的福州“新变化”之一。

那么这个号称 “上海新天地+深圳万象城”的顶级城市综合体究竟有怎样的“能耐”敢宣称将打造福州真正的“城市商业会客厅”？今天让我们一睹为快。

 

名词解释：什么是真正的“城市商业会客厅”——

“城市商业会客厅”往往是城市以知名景区、主题公园、广场、行政/金融/商业中心等作为载体，汇聚当地特色资源，融汇文化娱乐商业等功能，作为一种城市的品牌符号和形象窗口进行宣传推广，吸引接待外来游客、投资者。因此，其特点一是必须规模要大，否则匹配不上“城市”二字；二是形象要好，三是业态尽可能要丰富，一站式吃喝玩乐购齐全最为理想。一个城市只有拥有了引领全国的“城市商业会客厅”，并保持它所固有的地域特色，在历史和文化的传统上不断塑造和美化自己，魅力就会大幅提升。

 

东二环泰禾广场：立足千年古城，打造潮流名片

综合体作为城市生活的最高级别载体，它的每一次诞生，都是城市发展迈向更高征程的象征。泰禾集团斥资70亿元，秉承17年地产开发经验，以国际化的视野，倾力打造东二环泰禾广场。与传统城市综合体不同，东二环泰禾广场是一个高端的纯商业建筑群落。由泰禾广场、泰禾新天地和中央商务集群三大板块构成，形成了以“2个商业中心+1个商务集群”的创新商业组合。它涵盖了顶级购物中心、欧式商业小镇、下沉式商业广场、独栋商业会所、5A甲级写字楼、白金五星级酒店、顶级酒店式公寓、顶级SOHO办公八大高端业态，旨在颠覆传统商圈概念，打造一个精工巨制、50年不落伍、真正意义上的海西第一商圈。

 

福州晚上“秀”什么？——看东二环泰禾广场!

大气——海西规模最大的纯商业城市综合体

东二环泰禾广场位于二环路与塔头路交叉口，总占地面积230亩，总建筑面积70万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店、会议等多功能于一体的大规模、现代化、高品质的地标性城市综合体建筑群。

高端——海西第一全业态高端购物中心

泰禾广场定位全业态高端，即所有业态规格高端、业态品牌处于行业领军地位。囊括了奢侈品牌旗舰店、国际一线品牌体验店、高端潮流品牌概念店、高端时尚品牌主题店、大型高端超市、数码电器、国际大型高端美食、国际级影院、全新体验游乐场等全业态高端商业。

 

福州夜生活哪里不“打烊”？——去东二环泰禾广场！

24小时生活——全天不“打烊”

有人对城市的“夜经济”做过总结，有“酒吧经济”、“PARTY经济”、“K歌经济”、“吃喝经济”。而未来在东二环泰禾广场，这些“经济”将全在这里集合。白天，东二环泰禾广场两个商业中心——泰禾广场、泰禾新天地人气鼎盛，人们在这里不仅可以逛潮流品牌店、主题店、大型高端超市，还可以到休闲吧中享受午后的美妙时光。而到了晚上，这里更是成了全城最“炫”的地方。顶级购物中心、国际影院、大型户外PARTY秀、室外步行街、酒吧街、KTV、电玩城、商务会所、下沉式广场、主题餐饮一应俱全。其中，酒吧街里全市最大的LED大屏幕，不仅可以看电影，还可以看球赛。想想，如果东二环泰禾广场现在就建好，那么这几天咱就可以在那里通宵看欧洲杯，无比惬意。

 

24小时动线——全天不“迷茫”

24小时生活，需要24小时的商场服务做支持。东二环泰禾广场既有12小时日间人流动线，还有24小时的全天候人流动线，无论是购物中心还是KTV、酒吧、餐饮都有专门的通道直达停车点。几个通道互为互补又不互相干扰，既方便市民又体现高端。例如，驱车到地下停车场，从负二层，就可以直接到室外步行街或购物中心内部，引导标示清晰，室内外互通便捷，让人乐穿梭其间轻松自如。

 

老福州的“新潮生活”什么样？——逛东二环泰禾广场！

正如，世界各地的人涌向上海新天地一样，未来，来自世界的人们将在东二环泰禾广场里尽情享受美食、分享艺术、感受时尚。泰禾新天地集潮流购物、休闲文化、娱乐生活、餐饮美食等多元时尚消费模式于一体。涵盖时尚精品店、国际画廊、咖啡酒吧、露天茶座、主题餐饮等多样业态，与地面广场和下沉式商业广场有机联动，形成了一种相互衔接的多维城市空间。想想，朋友来了，大家一起到东二环泰禾广场吃“海底捞”、品“俏江南”、享“星巴克”、尝 “稻香迎囍皇宫”、看世界杯、听演唱会、逛国际画廊、参与电影首映式、观全市最大型的水秀表演……美食与购物、时尚与潮流、文化与艺术构成老福州的“新潮生活”。

 

后记：顶级商圈， 潮流领袖，丰满城市功能

拉德芳斯让巴黎从古典城市蜕变为现代都会；洛克菲勒中心的出现，开启了纽约城市规划的新风貌；六本木的崛起，让东京一举跻身世界都会行列。可以说，综合体的意义已经超越了建筑本身，是对城市规划的补充、重塑与提升。

在福州，就像五四北泰禾广场重塑五四北的居住价值一样，东二环泰禾广场，带来了全新的城市生活主张和体验。作为海西顶级城市综合体，东二环泰禾广场成为海西发展的能量核心，为拓展整个区域价值潜能提供动力。作为福州城市构建的一部分，东二环泰禾广场为整个海西区域形象及定位的升华写下重音。

东二环泰禾广场，福州最有魅力的“城市商业会客厅”。