［编者按］
    以下转载自《海峡都市报》6月12-14日。该报连续三天系列报道问诊福州商圈“广场不广”现状。东二环泰禾广场献良方，全面破解福州商圈无真正广场的问题！独创三大特色广场，合力锻造城市客厅：5000平米地面城市广场，填补福州商务休闲空白；4000平米下沉式商业广场，独领都市繁华；2000平米下沉式儿童广场，国际品牌主题城入驻、福州唯一！东二环泰禾广场，为福州商圈“广场”正名！

 

宜居福州•商圈广场调查系列报道之一

宜居福州，“广场”缺失？

6月3日，一项四十城市万余人参与“中国居住小康指数”大调查结果公布，福州在“40城市居民居住环境满意度”排行榜中位列第一。这则消息的网上公布，在福州引起了极大的关注。本报新闻热线就接到多位市民的来电，他们称，福州近几年的城市面貌日新月异，这次获评“第一宜居”称号令人自豪。一位李姓的市民特别指出，广场是城市的客厅，如果福州能有一个真正属于福州人的广场，则助力福州向“国际级宜居城市”迈进。那么，究竟哪里才是真正代表福州的、上规模、上档次的“广场”呢？

连日来记者特别到一些商圈进行“广场”现状大调查。近年来，自命名“广场”的广场很多，亚细亚广场、元洪购物广场，到冠亚广场，再到宝龙城市广场、正大广场，以及学生街城市广场、万达广场，逐一走访,调查结果显示, 福州,真正可供市民活动及休闲体验的空间确实乏善可陈。

 

专家释义

广场是城市形象之精髓

为何城市的居民，在宜居环境中如此重视广场的因素呢？

   “从字面上的含义来看，广场是指面积很大的场地，又指大建筑前的宽阔空地” ，福建省社科院研究员徐峰表示，正因此，在都市里，广场的作用很大，能让人们在放松心情的同时，感受人情、城市品味，从而从心里产生对城市的认可。在福州，一方面，类似五一广场、金山榕城广场这样的市政广场并不多；另一方面，作为承载着城市繁华的重任的商圈中的广场却未能释放出应有的魅力，规模上、功能上、形象上都亟待提升。

 

调查直击

万宝、五一商圈：

只见停车位，难见广场运营挤占，广场成车位

昨日，记者首站来到万宝商圈，遇见消费者李先生，他刚刚从金逸影院出来的，正前往地面停车场取车。面对记者提出的“广场”问题，李先生颇感无奈，“一眼望去，尽是停车位”，无论是万象城还是宝龙城 ，门前的“广场”几乎都被停车位占满 ，门前有限的空间只能进行一些小型商务活动，真正能让市民休闲或者静心感受的广场并不存在，“在这样的商场里，或许可以尽情地购物，但仅此而已”。据了解，万象城与宝龙城市广场最初的规划，即留有地面停车位，分别为400个与120个停车位。

其实， 门前的空地规划成了停车场，这样的状况，在福州正在运营的商业广场里屡见不鲜。五一路上的正大广场，门前数百平方米的空地上，全部是停车位。正在正大大洋百货里购物的张女士则称，“正大广场有百货、有餐饮、有写字楼，并没有真正意义上的广场空间。”

一大型商场相关人士接受记者采访时称，为了满足日益增加的有车一族需求，吸引商场人气，大多数商家会选择将门前的空地“见缝插针”式地改成地面停车位。 

 

台江、仓山商圈：

设计缺位，广场有名无实

沿着五一路直行到底，东百元洪购物广场赫然在目，这是福州较早以“广场”命名的商场。虽然称之广场，但记者却发现，东百元洪购物广场的周边几无空地。门前的台江路车水马龙，靠近中亭街一侧，虽有空地，但却规划为停车场的进出口，行人几乎无法在此驻足。         “对于东百元洪购物广场，一直以来，我只是将它作为一个购物场所来看待”，市民刘小姐称，“真以要以广场空间的标准来衡量，确实有名无实吧。”当然，刘小姐又称，当然，东百元洪购物广场紧邻着闽江大道，或许可以弥补在广场空间上的不足。

去年底刚开业的仓山万达广场，周末颇为热闹，不少市民选择来此闲逛。一位带着孙子在门前玩耍的市民陈先生称，相比其它的商场，仓山万达广场门前的确有一些空地，但却总感觉有些遗憾，陈先生称，空地上，几乎没有可以让人驻足或者休憩的设施，孩子累了，要么随地而坐，要么进入室内步行街上找休闲椅，但也是非常有限。陈先生希望，能一块足够大的城市广场，或者有喷泉，或者有休憩场所，无论对商家而言还是市民而言，可以在购物的同时，感受城市的魅力所在，这才是“大都市的感觉”。

 

南门商圈：

一波三折，广场陷“人气魔咒”

周日上午，记者又特地前往冠亚广场，在位于八一七路与乌山路的拐角处，有几处空地，但并不完整，记者看到，许多市民并未在此多做逗留，大多数市民选择途经冠亚广场，然后前往乌山锻炼身体。在市民李阿姨的眼里，冠亚广场的人气并不太旺，感觉有些空落，“与其呆在冠亚广场的广场空地上，不如直接上乌山休闲来得实在。”

一资深商业人士称，冠亚广场位于八一七路与乌山路的“尴尬”地段，自从开业以来，一直在不断地调整之中。曾经在开业一年半时，开业率从90%大幅降至不足中三成，一度被称套上了“人气魔咒”。业主为此展开各项经营自救措施，引起福州业界关注。，一度被称套上了“人气魔咒”。虽然，经过数年的调整冠亚广场现在具备了一定的知名度，但由于业态的常态化调整，由于广场配套硬件规划设计的缺乏、由于消费人气的不足，让其仍难有“广场”的气魄。

 

  

宜居福州•商圈广场调查系列报道之二

福州商业为何无“广场”？

宜居生活环境里，广场空间意义何在？福州商业广场为何会缺失？

业内人士指出，广场对一个城市意义重大，可以代言城市形象。而福州的商业广场，却因商业规划及发展、城区土地稀缺等问题，在大海西之下，无法代言城市形象。

 

剖析

原因一：广场规划滞后

多位专家表示，商业广场缺失，最主要的还是城市规划及商业规划的滞后。有专家指出，福州的大型广场以五一广场最为著名，这个广场早在解放前就存在，当时是一个体育场，1968年撤围墙，铺方砖，称之为五一广场，直到1989年，才真正变身可供市民休闲的广场。此后，这样的大型广场，一直极少出现。一专家直言，对于一个省会城市而言，广场规划上的不足，的确有些令人遗憾。

对于商圈，广场的规划同样存在着缺失。商业的开发者在规划设计时，缺乏长远规划，没有前瞻性，“甚至存在着严重的‘拿来主义’倾向”。福建省社科院研究员徐峰称，将国内外一些著名商业广场的命名，直接套用在自己的商业名称上，相应的硬件配套没有跟上，也没有真正从消费者使用的角度出发去考虑规划和设计，最终使得广场二字名不副实。

 

原因二：城区土地稀缺

当然，还有一个很重要的原因，“都是地少惹的祸”。徐峰称，福州是个山多又临水的城市，城市土地有限，寸土寸金。作为商业开发者，投入重金拿地并打造出商业场所，自然会将经济利益摆在首位，正因此，在有限的空间里，多规划及设计营业场所，是极为常见的做法，甚至在投入使用后，将空地改为停车位或者挪作他用。因此，对开发商来说，舍得将宝贵的资金投放到不能直接产生效益的“商业广场”的打造上，的确是需要相当的决心、魄力，以及较为雄厚的经济实力。

 

原因三：商业发育迟缓

与一线城市相比，福州的商业还处于起步阶段，泰禾集团商业地产总经理朱进康称，这也是福州商业缺失广场的一个重要原因。

福州商业长期以来都是以传统商圈——东街口为主，直至近年来才出现了中亭街、万宝商圈。这两年，金融街万达广场和仓山万达的入驻开业，其第四代综合体的模式，的确给福州市民与众不同的消费体验。“但万达广场，在全国各地的几十个商业体，几乎是一个模子刻出来的。”一业内人士称，正因此，万达广场并不能很好地代言福州城市的形象。

“应该来说，福州商圈整体发展都较为缓慢。”朱进康称，福州商圈几无先进经验可取，由此造成以往开发商对“商业广场”的认知度及操作手法的不足，自然在情理之中。

 

支招

政府部门：前瞻规划 规范命名 

规划向一线城市看齐

一业内人士指出，大海西之下，从事商业开发的企业，再也不能用老眼光去开发商业，而是要与时俱进。“在国际上，一些知名商圈，其先进的广场经验，都可以学习和借鉴，并加以实际运用。”该业内人士称，福州商业企业只要多走出去，多站在城市的角度，让规划    多些前瞻性，同时站在市民的立场上，将更具有人性化。他同时呼吁，福州亟需可以代言城市形象的商业广场。

 

广场命名应更规范

在福州的房地产行业中，无论是住宅还是商业项目，均存在着“潜规则”，在申报时的项目名称，与最终对外公布的名称，大多数时候是两个完全不同的名字。

“对于名字的规范化及标准化可以再制定得详细些。”一业内人士建言，例如，称之花园，应该具备怎样的条件，称之广场，应该具有怎样的规模等等，可以采取国际上通行的做法，只有规划到位，才准予批准。

 

开发商：运营城市 反哺市场

 

打造城市级商业广场

大福州的发展步伐之下，福州向都市化进程迈进，随着城市人口不断增加，在未来，人们对于广场的需求量将越来越大。福州一城市规划专家称，在未来的8年里，福州的城市人口将由现在的285万增加到400万。

“在这样的人口基数上，政府部门要不断腾地，满足人们不断增长的各类需求。”徐峰建议，各企业亦可以为政府解忧，为市民谋福。

 

培育市场，带旺商圈

“在一线城市，商业广场在某些城市开始承担起城市广场的作用。”徐峰介绍，高档的商业形象，带给人们一种都市的时尚气息，人们聚集于此，购物之余于此休闲，真切地感受城市生活，成为人们津津乐道又向往的地方。

“只要立足于长远发展的品牌企业，都可以有这样的作为，站在城市运营商的角度，为城市做出贡献。”多位专家称，腾出广场空间，还于市民，企业这样的创举，实际上会起到多赢的效果。一旦将广场做到位，改变城市面貌的同时，也会聚拢人气反哺于商场，带旺商圈，提高了品牌美誉度。

 

 

宜居福州•商圈广场调查系列报道之三

提升城市形象 泰禾广场愿为“广场”正名

连日来，“福州缺失可以代言福州城市形象的广场”系列报道，引起了各方关注。为此，记者连线业内专家——泰禾集团商业地产总经理朱进康，对广场进行深入剖析。朱进康表示，

真正意义上的商业广场，应具备四个元素。而泰禾集团正在开发的东二环泰禾广场的出现，将为福州“广场”正名，缔造顶级商圈，打造城市名片，让市民体验到福州前所未有的真正高端商业广场生活。   

 

四位一体，方为“商业广场”

真正的商业广场，应该具备四个元素。一是商业广场要具备一定的规模；二是对社会公众开放，公众可以参与其中；三是要有商业活动穿插其中，彰显城市繁华与品味；四是要有提升品质的细节，例如大型景观、喷泉、休闲空间等等，只有这样，才能称之为真正的商业广场。”这是朱进康对商业广场的解析.

 

1.1万m²泰禾三大广场：城市客厅

与其它的综合体规划不同，东二环泰禾广场在规划之初，就大胆地设计了三个广场，其面积合计超1.1万平方米，无论是从规模还是数量上，都创下了福州之最，据了解，东二环泰禾广场的三个广场各有特色，但无一例外地都走高端品质路线。泰禾广场——城市客厅，实至名归。

 

数量最多、规模最大

在东二环泰禾广场，三个广场，都具备一定的规模，地面城市广场5000平方米、下沉式儿童主题广场2000平方米、下沉式商业广场4000平方米。“在福州打造这样大规模的商业广场，是第一次”，朱进康称，而在全国的城市综合体里，一个项目里集中容纳了三个广场的，实属罕见。

 

国际品质、福州特色

“在南方的城市，户外的活动时间非常多，但人们常常苦于无处可去，东二环泰禾广场便充分地留足了广场空间，完全对外开放，公众可以自由进出”，朱进康称，项目按国际一流品质标准高起点规划，在“体验感”方面下足功夫。如精心设计了景观小品，以及可供市民驻足体验的休闲椅，“福州的慢生活、舌尖的美食，都可以尽情体验，这才是最具福州特色的广场”。

 对于这样的广场规模，一从事多年商业地产的业内人士给予高度评价，他表示，一直以来，福州的商业广场存在着规划先天不足、档次不够、规模不够等原因，东二环泰禾广场一下子规划了三个广场，都具备了一定的规模，足以引起关注。

 

5000m2地面城市广场，填补福州商务休闲空白

作为东二环泰禾广场的商务配套，精心规划设计的5000平方米的地面城市广场，沿街并紧邻写字楼区域，将打造成高端城市商务休闲广场的形象”，朱进康称，这里将是一个展示形象的平台，城市的名片，将带给福州前所未有的全新感受，相信市民经过时都会留下深刻的印象，并对福州城市的都市化气息而赞叹。在写字楼及SOHO商务办公的人，这个城市广场是引以为傲的资本，更是提升“商务形象”的标志。“从这一点来看，东二环泰禾广场又填补了福州写字楼无广场的空白”。

 

2000 m²下沉式儿童广场，福州唯一 

在这三个广场中，最具特色的，便是下沉式儿童主题广场。据了解，在福州以儿童为主题的广场目前是第一个。

 

泰禾改写福州儿童广场格局

“福州的商场里，并不缺儿童游乐场所，但都以室内及地下室为主”，一业内人士称，室内的儿童游乐场所，大多数活动空间有限，而在地下室的活动场所，空气质量及采光，均不太大理想。而东二环泰禾广场的下沉式儿童广场，有别于其他地下室广场，它以多首层的方式设计，使下沉空间不仅能享受充足的阳光，还能与地面空间有机联动，增强互动性。

市民张女士就告诉记者，她的孩子五岁，至今没有带到商场里的儿童游乐场去玩耍过，一是场地小，二是怕环境不利于孩子，张女士称“实际上自己非常想在购物的同时，能带孩子一起去玩，即满足了自己购物的需求，又可以让孩子快乐”。

    有业内指出，“最为关键的是，这些游乐设施在规范及档次上，均需要再度提升”，该业内人士称，作为一个省会城市，商业在这方面的考虑，的确有所欠缺。

 

首度引入国际专业儿童品牌　

“泰禾的下沉式儿童主题广场，正好填补了这方面的空白，将给福州一个全新的、上档次的儿童休闲场所”，朱进康称，泰禾已有意将国际一知名儿童主题城品牌引进，该品牌在专业领域口碑极好，在形象及档次上，也将创下海西之最。

据了解，泰禾已与该品牌进入深度洽谈之中，近期将成功引进。“未来，这将是儿童的新天地，父母可以在这里放心地让孩子们嬉戏，让孩子在阳光、新鲜的空气中快乐成长”。

 

4000m²下沉式商业广场， 独领都市繁华

除了下沉式儿童广场外，东二环泰禾广场还精心规划了一个占地面积4000平方米的下沉式商业广场，同样也引入多首层的概念，无论从哪种角度看，都不觉得自己置身于下沉式空间中。此外，这个下沉式商业广场还承载着商业活动、商业展览、商业表演、城市景观等诸多功能。当人们走进时，便能感受到强烈的都市气息和繁华景象。

朱进康称，在此商业广场内将会有最能显示都市气息的超级大屏幕，广场与步行街形成一个有机联动的整体，同时配合地面最具风情的酒吧一条街、最休闲时尚的餐饮等，营造一个出独具福州城市特色的多维空间感的广场。

 

再造东街口，缔造顶级商圈

广场代表着一个城市的面貌，是一个城市发达程度的缩影。作为70万平米海西第一综合体，地处二环以内，这样的条件可谓是绝无仅有；加上超70亿的项目投入、超一流水准的规划设计，因此，东二环泰禾广场将当之无愧地成为最有条件替代和超越传统商圈龙头东街口的新领军商圈。

    朱进康称，在未来3－5年内，相信东二环泰禾广场将成为展示福州的形象窗口，而在这样的商业广场里，人们将真正感觉宜居城市的内涵，为城市的居住环境的提升而自豪。