2012年4月13日晚，泰禾集团董事长黄其森在福州香格里拉大酒店会见了“胡润百富榜”创始人、胡润百富董事长胡润。此次会谈是一场才智交锋、妙语连珠的巅峰对话，也是一次暌违已久的故友重逢。早在2006年，两人就因共同的艺术品投资收藏爱好而在北京有过一面之缘，时隔8年再度相聚，黄其森和胡润就中国富人的财富价值观的转型、胡润艺术品排行榜的设立初衷、以及商业地产的投资发展前景等共同关心的话题各抒己见、畅所欲言。

胡润的闽商印象：慈善观念强、财富品质高

造访八闽首府，胡润不免被问及对于闽商的印象。胡润表示，“对于福建富豪的首要印象是慈善意识、慈善观念极强。据相关榜单统计，以黄如润、曹德旺、黄其森等领军人物为代表的闽商乐衷于公共慈善事业，历年捐赠数额高居全国之首。闽商在慈善领域的突出贡献也印证了中国富人日趋注重社会责任和贡献的财富观念的转型。其次，或许是受到东南亚华侨和台商的影响，闽商艺术品收藏起步较早，对于这一领域的理解与建树也领先于全国其他地区。由此可见，福建富豪的财富格调和财富品质也相对较高。”

富豪的投资取向：房产领衔、短期不变  

    作为富豪研究领域的权威，胡润对于中国富豪的财富积累途径显然最有发言权。谈及富豪的投资取向问题，胡润分析到：“投资房地产是中国人的传统，因为对中国人而言‘看得见、摸得着’才有安全感。受到近年股市低迷的影响，房地产作为高净资人群的首选投资渠道的大趋势短期内不会变。” 当记者提问调控背景下房地产的发展难度和投资成长性时，胡润表示短期内的震荡和波动不可避免，而长期角度看，投资房产仍是抵御资产缩水的良方。

有趣的是，胡润本人也深谙地产投资之道。记者提问环节，他大方分享了自己在英国和中国的置业经验——97年，胡润花费10万英镑在伦敦热门地段买下一间45平米的公寓，06年以翻倍的价格出手，初次尝到了甜头；中国方面，出于事业发展考虑02年在上海置业，后借着楼市的腾飞而大幅增值。

商业地产的竞争格局：成王败寇、赢者通吃

胡润此行的主要目的是出席泰禾集团承办的“2012中国高端商业地产投资论坛”，关于商业地产的发展前景，胡润发表了自己的观点：“商业地产的蓬勃是中国城市化发展的产物，它的资金门槛高，运营难度大于住宅地产，对于城市的贡献也大。眼下商业地产的竞争固然激烈，在扩大内需、刺激消费的经济发展战略背景下，精耕细作的高端商业地产的发展前景依旧广阔。

近期，福州商业地产项目的扎堆入市催生了一种“榕商业地产接近饱和，发展或遇瓶颈”的论调。面对记者抛出的泰禾广场是否感受到冲击和压力、是否担心客源分流的疑问，泰禾集团董事长黄其森胸有成竹地表示，“商业地产的竞争格局不存在平行竞逐，而是赢者通吃！”黄其森称，商业地产的运营是一项庞大复杂的系统工程，涉及地产、商业、金融等多领域资源的运筹整合。泰禾进军商业地产是有备而战，凭借北京设计研发中心、上海招商平台的“双引擎”驱动，依托强大的资源统筹能力和上市公司夯实的资本基础，泰禾广场将沿着一贯的高端精品路线攫取战略制高点，独占福州高端商业的头把交椅。