
泰禾红树林实景
楼市风云又变。如果用股市大盘曲线来形容,楼市大盘的走势一周以来是呈直线下降,然而,总有一两支股走势却不受大盘影响,呈现出风景独好的上升曲线。
无论冷热市,泰禾的走势图,始终呈上扬的曲线。
就在刚刚过去的一周之内,楼市新政密集出台,楼市成交量直线下降。然而,泰禾却撑起福州楼市的半壁江山,上周凭借104套的销售量,连续几天荣登签约榜首,成为楼市绝对的主角。
究竟凭什么,淡市之下,泰禾又能演绎出如此精彩的风云榜?泰禾人称,精益求精的品质意识、独到的拿地战略眼光、特别是合理定价哪怕是在09年各家开发商房价涨声一片的时候泰禾却给客户留下巨大的升值空间,是泰禾制胜的法宝

泰禾红树林实景
品质立市——冷热市抗跌筹码
仔细观察,泰禾福州两个项目,在福州已上市三年多,经历了2007的疯狂、2008的低迷、2009的暴涨、而今又迎来了史上最严厉的新政调整,无论冷热市,泰禾的产品始终受到热销。在福州房地产交易登记中心网站上,泰禾•红树林和泰禾•红峪常常轮番登上销冠。在泰禾人内部的统计资料显示,有60%的群体来源于老客户或者老客户推荐购买,公司员工及业内人士购买也占了很大的比例。
是什么让老客户甚至同行都愿意购买甚至不断介绍亲友购买泰禾的项目呢?客户群体们谈的最多,最认可的,就是泰禾产品的品质。“泰禾对产品的打造,能够不断超越自我,精益求精”,一位从天元山庄起就追随泰禾的老业主称,泰禾每一次推出的产品,总是会让人有物超所值的感觉,尤其是经历淡市,泰禾产品因为品质的卓越抗跌性超强。
对于业主的评价,业内同行亦表示认可,在福州泰禾对于品质的坚持是“数一数二”。
多年来,泰禾开发的项目个个是精品。从最早的天元山庄等天元系列产品,到京城的亿级豪宅,再到泰禾•红树林,泰禾•红峪。泰禾人多年来一直坚守“产品第一关”的信念,孜孜不倦地做好产品。
而泰禾潜心七年打造的京城亿级豪宅项目运河岸上的院子和泰禾红御,因项目之专、产品之好、服务之诚,使泰禾从一个地方品牌成长为全国品牌,并获得豪宅专家的殊荣。项目先后载誉,并深被客户及同行认可。2009年,京城项目被评为“新中国60年国宅典范大奖”。 2010年度《中国10大超级豪宅》排行榜在京发布,泰禾红御排名第四,居北京入榜三大豪宅首位,成为中国富豪奢侈品投资首选。福州开发商,首次走入了全国顶级豪宅之列!它不单单是泰禾的荣耀,亦是福州整个开发行业的最高荣耀。如此成绩,是对福州开发商整体水平上扬的最大肯定。
师承京城的国宅品质,泰禾用同一个团队、同一种理念、同一种工艺,在福州开发了乌龙江畔的两个定制式豪宅泰禾红树林 和泰禾红峪,是泰禾在福州首创的定制式豪宅。泰禾红树林上层,因应江域特征,开创性规划沿江一字式排开布局,让江景豪宅有了别墅体验;泰禾红峪,因应城市特征定制别墅,地上地下人车分流,1/3土地造房,2/3土地造景,让福州拥有了“离尘不离城”的高品质城市别墅和一字排开的御景高层。从规划到建造,从建筑到景观,每一处都让人感觉到对豪宅品质的讲究与传承。
“不论冷热市,泰禾的品质坚持,则让人看到了品牌地产商的责任心,而在淡市,品牌是最好的抗跌筹码,并将会转化为最大的销售力。”业内人士分析,这亦是为何,泰禾成为销冠常青树的原因所在。

泰禾红树林实景
合理定价——热市预留巨大升值空间
泰禾对豪宅的打造,对于品质的坚持,赢得了客户的最大认可。在他们眼里看来,正因为有此品质,泰禾拥有着最让人动心的超高性价比,未来的增值空间无限。
时间追溯到2008年,正值楼市的深度调整,泰禾却提出要增加成本,提高产品品质,此举深深地震撼了福州市民, 2008年,逆市热销9个亿。“泰禾现象”被载入楼市当年的史册。
在随后的2009年楼市“疯涨”期,泰禾不为所动,不断地追求产品品质,从建筑细节、景观打造上,无不倾心倾力,其产品品质遥遥领先于同类产品,然而,与同类产品相比,售价却没有“随行就市”,与市场价相比,购房者欣喜有加,在09年各家房价涨声一片的时候泰禾却给客户留下了巨大的升值空间。
“虽然,未能成为泰禾项目的第一拔追随者,但是,随着泰禾项目的日渐成形,任何时候拥有泰禾都会发现泰禾的新增值空间”,前不久刚刚成为泰禾业主的张先生称,作为江景豪宅,未来的升值空间本身无法限量,此外,泰禾在不断追求品质升级,亦不断地让人看到了溢价空间。最明显的事例是,泰禾已决意进军精装修房。这里面的价值空间无限:真正的豪宅产品与精装修紧密相连,泰禾对产品的再次升级,未来的增值潜力不言而喻。
“事实上,泰禾讲究产品,更是尊重客户,将客户的利益放在首位”,正如泰禾的董事长黄其森所言,“对于一路追随着的购房者来说,泰禾就是要把升值空间留给他们”。正是因为对客户的这份诚意,造就了泰禾热销的另一重原因。

泰禾红峪营销中心实景
拿地策略——低成本拿地升级产品
当然,之所以泰禾敢于低开高走,并且把如此多的价值空间留给购房者,秘决还在于“拿地的战略眼光”。
有人说,得土地者得天下。对于地产企业而言,土地是第一道,也是最关键的一步。一家企业前瞻性如何,对于市场敏锐度如何,拿怎样的地块,以怎样的成本拿地,都会影响到后期项目的开发运作。
泰禾便是这样一家有前瞻性的企业。在1998年初入地产时,面临十几个地块,泰禾颇具眼光的挑选了一块坡地,开发了天元山庄,开创了福州坡地建筑的先河;2002年,泰禾毅然进京,选址京杭大运河的一处原生态地块,成就亿级豪宅,泰禾红御和运河岸上的院子;2005年,泰禾华丽转身,在福州独具慧眼的挑选了尚在起步阶段的乌龙江畔地块,第二年,又拿下紧邻的一幅三百多亩地块。当泰禾•红树林和泰禾•红峪上市时,乌龙江畔已成开发热土,泰禾却又抢占先机。
正因此,当一些开发商疲于应对土地成本压力,并在市场价中夹缝生存时,泰禾却可以轻松上阵,不断地舍得并勇于投入巨资追加各项费用,升级产品,以最好的产品、最具性价比的形式面向市场,成就最极致的豪宅产品。泰禾红御和运河岸上的院子,景观投入最后达2亿元;泰禾•红树林一期施工期间就追加千万元,只为增设景观;泰禾红峪一期提前270天交房,只因行道树不好看,全部拔掉重新栽培,损失百万在所不惜;泰禾红峪万余平方米的商业配套重新规划设计,全部改成福州最顶级的私人俱乐部;泰禾•红树林、泰禾红峪决意进军精装修房,再次全面升级豪宅品质……
对于历经调整的楼市而言,好的产品是最具抗跌性能,泰禾从拿地开始就为自己打造好产品留足了空间,更是将最具价值的产品回馈给购房者。
