——专访泰禾集团设计总监 郑志刚

    暖春四月，北京楼市渐显回暖迹象，在北京超千万级别墅领域，位于京哈高速宋庄出口的纯独栋别墅泰禾红御，继08年冬季创造热销三个亿的惊人业绩以来，今春仍以11套的销售业绩领军首位。
    泰禾红御为何能够领跑千万级别墅市场，房地产业内人士及专家认为，与千万级定位相匹配的纯粹品质，是此类别墅具备投资保值价值的基础，同时也是吸引广大置业投资者目光的主要因素。近日，记者在对泰禾集团设计总监郑志刚的采访中，更加深刻理解到泰禾红御在品质打造上的投入与用心，同时也清晰看到泰禾红御成为典范项目的成功要诀。

 

    做纯粹的独栋别墅
    随着别墅审批禁令的出台与执行，几年来，低密度居住产品愈加稀缺，炙手可热。那么，拥有珍稀先天资源的泰禾，对于产品是如何规划、设计，赋予其超越客户期望的产品力？设计总监郑志刚如是言：
    “泰禾红御作为目前北京稀缺的纯独栋项目，我们在对其进行规划的过程中，充分考虑到对于这块土地价值的尊重，以及我们目标客户的身份、品味以及他们在生活过程中对于建筑和空间的要求，我们要做到的是让客户买的不只是一栋房子，而是一种前所未有的生活方式。首先体现在泰禾红御身上的是“纯粹”两个字，这个“纯粹”有三层意思：第一层意思是作为别墅，它所应该拥有的天然原生景观资源。泰禾红御独享着千年文脉的京杭大运河，这是不可复制无可取代的历史地脉资源，某种程度上说，泰禾红御也是具有历史传承价值的文脉别墅。经过悠久的时间积淀，大运河以及河两岸的原生树形成了城市里难得的天然绿肺，特别是对于水资源日益珍惜的北京来讲，能如此近距离的将运河与建筑拉在一起，本身就是一个住宅的传奇。而且泰禾红御最大的优势是，不仅在景观和生态资源上能够充分享用，而且，社区所在的800米运河河段是属于泰禾红御业主独自享有的，通过对河堤的规划改造，使水岸生活的意义充分发挥，人、水、树林可以亲密互动；第二层意思是泰禾红御的建筑密度。为了实现更加自然、更加私密的居住品质，通过规划设计，业主未来实际享有的容积率低达0.22左右，实际享有的建筑密度更是低达15%左右，这在目前别墅市场中是极为罕见的，这样园区就能够有更多的景观面积，能够开辟更大面积的水系，每栋别墅也能拥有更大面积的庭院空间，可以称得上是真正的景观别墅；第三层意思是高端项目讲求的是门当户对，泰禾红御社区里全部建筑都是大户型独栋别墅，没有任何叠拼、双拼等类别墅产品的混搭，这样保证了业主身份、阶层的一致性，未来和谐的邻里关系也有了保证。”

    做传世的独栋别墅
    纯水岸独栋，东长安街首，与CBD一线直达，这些都是传世别墅的价值基础。郑志刚总监认为，在此之上，还有许多功课要做，泰禾是推敲打磨的艺术家，大量别墅建造经验之上成就的中国别墅专家。
    “在建筑风格的确定中，我们要考虑到很多的因素。首先是北京的气候环境、光照特点，建筑要经历数十年甚至上百年后，仍然美丽、历久弥新。其次是如何将大运河的深厚文脉与建筑融为一体，相互表彰。最重要的，建筑风格是一种身份的象征，住在这里的人们一定是经风雨、阅繁华，追求经典、内敛低调同时又流露气势磅礴的建筑，这种风格一定是经过百年以上的传承与演变，甚至已经成为某种精神象征，所以我们选择了新古典主义风格。
    新古典主义建筑讲究和谐，以理性的结构比例呈现高贵的秩序感，而全石材的立面铺装以及廊柱、拱券同时流露出一种威严，意大利和夏威夷两种风格又彼此相融，呈现庄重与典雅的浪漫感受。新古典气度感是我们把握效果的根本点。建筑从平面上更加满足现代生活的空间需求，比如开敞、通透、室内生活与室外景观融合互动等等，在现代生活模式的格局上，给建筑穿上一件优雅经典的新古典风格外衣。建筑手法、细节、符号对位新古典建筑要素，但从整体格局上还是从空间实际需求出发，生活在这里的人在获得舒适居住品质的同时，还会感受到尊崇、丰富的居住体验。
    另外，在建筑工艺上，我们也一丝不苟，我们的建筑造价是同类产品的2-3倍。泰禾红御所有建筑外墙、门窗所采用的都是目前国内最先进的材料和工艺，所有原料都采用国内及国际知名品牌。举个例子说，我们的墙面是进口石材干挂工艺，在执行中，石材色彩的统一、铺砖缝隙等等，都有很严格的把控。我们的屋面全部都是纯进口的陶土瓦，包括我们铝木窗的阳极氧化工艺，特别定制的紫铜入户门等，非常少见。从建筑外在表象和实际工程投入，让客户感受到价值与千万级品质相符。由于现在的市场情势，客户的目光变得越来越挑剔，而这个时候其实真正有品质的东西反倒能够刺激客户，毕竟真正有品质项目的太稀缺了。其他投资都纷纷在贬值、在缩水的时候，我们这个项目下个销售阶段的售价还要再往上提，所以对客户来讲这确实是很有诱惑力的产品。”
    郑志刚先生强调泰禾打造传世美墅的理念与专业能力。泰禾集团一直以打造“高端精品”享誉业界。泰禾认为，好的建筑是有过程建筑，这个过程包含了项目从开发到规划、从设计到工艺、从施工到验收的每一个阶段环节，对此泰禾均有严谨的计划和挑剔的要求，每个工作人员都以全部的专业智慧和热情投入到项目的建设，这是泰禾的品格，这种品格最终会呈现在居住者未来美好的生活上。

                                                                    转载自4月15日《北京青年报》