运河岸上的院子实景

调控加码 高端豪宅坚挺依旧
 
虽然受到层出不穷的政策限令影响，2010年楼市传统的“金九银十”旺季并没有出现以往的火爆热销场景，但以9月为分水岭，北京的别墅市场在新政初期的数月蛰伏后，仅3个月间就完成了从愀然升温到强势反弹的华丽转身。相比“国十条”出台以来普宅市场的持续降温，别墅，尤其是高端别墅从成交量到成交价格都可谓一路坚挺。分析人士普遍认为，目前市场浓厚的通胀预期和人民币升值等因素，构成了别墅市场上行的推动力。回顾近些年的豪宅成交趋势不难发现，在市场遇到潜在的危机或周期性的波动时，高端别墅往往凭借其稀缺性、保值性及稳定的增值空间，成为资产最好的“避风港”。
数据显示，在本轮的别墅回暖行情中，更具稀缺性的高端产品最受市场认可，“限购令”等调控政策的集中出台，使得手握大笔资金的购房者选择高端别墅进行资产优化。从供求结构来看，一方面是别墅用地叫停，另一方面是财富阶层追求更高居住品质的钢需，使得难以复制的真正意义上的高端别墅日益稀缺，其抵御财富缩水的保值投资性也随之凸显。另外，提高首付款和贷款成数等“长枪短炮”，都被富人强大的支付能力轻松化解。因此，史上最严厉的调控措施对顶级豪宅而言，似乎显得力不从心。

运河岸上的院子实景

精装院落 提升别墅附加值
 
顶级别墅的价值体现在对丰富居住资源的占有，从而成为代表财富阶层的身份符号。大尺度的空间资源和优越的自然生态资源，是别墅较之其他物业形态最突出的优势。如何充分利用优势资源实现别墅附加值最大化，提炼最精醇的生活品质成了近些年开发商集中思考却难以突破的瓶颈。2010年，泰禾地产本着对“运河岸上的院子”纯独栋产品稀缺型的珍惜，以及将土地价值发挥到极致的不懈用心，推出“定制精装院落”理念，将55栋独门大院打造成浓缩中国传统文化内涵、审美情趣、及人居理想的臻品私家园林，终结了别墅市场多年来驻留在建筑层面的产品之争。
凭借0.33的超低容积率，“院子”为每栋宅子配置1亩至4亩超大尺度私家庭院，最大程度兑现了顶级别墅对于土地资源的垄断优势。作为“中国当代造园大师”，泰禾无疑是打理空间的高手，院内亭台水榭的安置、碧树繁花的栽植、以及叠水理石等环节均由经验丰富的顶尖设计、施工、维护团队全程执行把控。专属定制式精装方案令栋栋大院各有千秋，最大程度地挖掘利用别墅的丰富居住资源，量身打造极富人文情怀的个性化庭院生活图谱，将业主的“私”有性发挥到极致。
不同于精装豪宅，无论用材何等讲究、工艺何等复杂，从入住开始变注定要遵循不动产贬值法则日益折价，“精装院落”则打破这一铁律，通过成品园林中的花草树木及饱含生活情感的亭台阁榭，赋予了居住空间更多生命力，而这种生命力使庭院在日复一日的成长和生活中，形成无可估量的价值空间。以“院子”为例，单院落中栽植的树木每年均有10%-100%的稳定增值。由此可见，“定制精装院落”理念的诞生，使不动产收藏更具现实意义。

在复杂多变的新经济形势和云波诡谲的市场背景下，高品质、稀缺型的高端物业，因极高的收藏性，而基本脱离了普通居住产品的范畴，不受市场规律的约束，频频逆势走俏。泰禾始终认为，打造豪宅领域的“奢侈品”，关键在于赋予宅邸生独一无二的价值根基。而今，“运河岸上的院子”以55栋大院实景呈现的真实表白，展开一幅生动的、波澜壮阔的中国世家的生活图景。这种源于历史超越历史的姿态，这种无可置疑的产品说服力，使“院子”再次登顶中国别墅市场新高度，并以中国楼市“全样板化”时代开创者的身份，诠释“一席传世，一宅留名”的豪宅巅峰境界。