在中国商业地产的舞台上，有无数想分一杯羹的房企，在全国各地开拓着各具特色的城市综合体。有志者以更为恢弘的手笔，重新改写着城市的商业版图。

　　然而，随着居民消费升级，以往的商业业态很难满足时代所需；而在产业大融合之下，单一的商业地产公司，更难以应对超级城市综合体日益丰富的业态整合。

　　商业“尖兵”泰禾，则通过整合多元化产业链资源、打造自营业态、创新商业模式等方式，突出重围，成为新时代下商业变革的“弄潮儿”。

福州东二环泰禾广场东区效果图

对标消费升级，开创海西商业地标

　　过去十年是中国商业地产蓬勃发展的好时光，这给城市居民带来了生活便利，也带来了资产投资方式和资产增值。但在利好的背后，商业地产的无序发展，也为商业的饱和、过剩埋下了伏笔。

　　近些年，国家迎来一波消费升级热潮，体验性、文化性消费正在增加，商业地产要做好，就必须洞察这一消费升级的需求。创新浪潮下，走在革新前沿的标杆购物中心纷纷探索创新业态：儿童剧场、幼儿园、VR乐园、运动馆、创客空间、室内动物园……均成为实体商业转型升级中的亮点。

　　由于一线城市城区无法再有巨大的土地供应，而远郊的商业综合体又很难成为城市标杆，重点二线城市却显得得天独厚，成为超级城市综合体最好的“练兵场”，也成为未来中国商业变革的浪潮中心。

　　在杭州，各家综合体就在招商上下足苦功夫，如杭州来福士引入书店言几又、网红奶茶喜茶，国大城市广场、嘉里中心均引入西西弗书店……这些手段，都为商业注入新鲜元素。

　　在福州，各大商圈曾先后演绎着都市商业的新陈代谢，东街口商圈、台江商圈、万宝商圈各展风骚若干年。但由于其均以常规业态为主，缺乏创新，发展高度和空间受限，逐渐丧失城市商圈的领导地位。

福州东二环泰禾广场

　　在福州东二环，泰禾以大手笔创造出了“海西最大商业航母”——福州东二环泰禾广场，其总建筑面积达到150万平方米，不论是体量规模还是业态功能，在全国范围都堪称翘楚。更为成功的是，其在业态上精准对标了体验性、文化旅游型的消费升级需求。

　　在品牌数量和业态丰富程度方面，东二环泰禾广场都远超福州其他商业综合体。在这里，有全国重量级的苏荷酒吧、胡桃里音乐酒馆等数十家酒吧、餐吧构成的福州最大不夜城；有洲际智选假日酒店、铂尔曼酒店和凯宾斯基酒店构成的福州最大酒店集群……

　　福州东二环泰禾广场，也由此创下了多个“最”：海西规模最大的商业城市综合体、福州市中心规模最大的商务集群、海西第一全业态高端购物中心……这一商业“巨无霸”，成为推动福州商业完成跨越式发展的引擎。

自营业态保障，泰禾创新商业“利器”

　　房企做商业的失败案例比比皆是，其很大程度的掣肘来自于前期招商。由于综合体中配套的业态不是自有，某种程度上，这会使得商业扩张和后期运营存在很大的不可控性。

泰禾剧场

　　俗话说，“工欲善其事，必先利其器”，不走寻常路的泰禾以强大的商业实力，创下了多个自有品牌，这成为泰禾抢跑商业的利器。随着福州东二环泰禾广场东区开业，泰禾集团自营业态集中亮相，包括自营娱乐项目、大有码头、文化剧场、健康管理中心等。

　　大有码头定位福州最大跨界艺术生活市集，有别于传统超市，其以售卖和体验为核心，集生鲜售卖、厨艺课堂、居家美学等主题化板块。此前大有码头已在泉州东海泰禾广场亮相，备受民众的关注和青睐。

　　泰禾剧场，则试图打造福州文化消费新据点。这一个年接待能力达30万人次的高端专业秀场，具备观演马戏、举办大型歌舞晚会、电影放映、集体会议等多项功能，让福州市民多了一个欣赏文化盛宴的绝佳去处。　

福州东二环泰禾健康管理中心

　　福州泰禾健康管理中心，则依照美国爱莱恩斯先进的国际化标准设计理念，融入美式全体检流程动线，门诊中心开设了中医、口腔、儿科、名医诊室等，致力于营造福州首家国际化健康体检管理中心。

　　泰禾还整合自营业态优势，成功打造了福州最大的少年儿童游乐城。东二环泰禾广场东区不但引进了多个儿童娱乐配套，还凭借其旗下的“巨龙之旅”、“天空迷宫”等大型自营业态，填补了福州大型室内主题乐园的空白。

　　如东区拥有的福州首个室内双轨——“巨龙之旅”，让体验者从5层高的地方一滑而下，体验一场酣畅淋漓的”速度与激情”。这不仅契合了越来越多年轻人敢于表达自我、追求刺激的心理，同时也为东二环泰禾广场烙下了不同于其他项目的IP属性。

东二环泰禾广场东区儿童娱乐业态

　　未来，随着泰禾商业战略版图的铺开，这些自营业态将陆续入驻当地泰禾广场，使其在全国实现高质量的扩张，也推动后续的运营管理再上台阶。强大的自营配套，成为泰禾商业领跑中国商业地产的实力象征。

不止于商业，全产业链资源整合发力

　　自2010年进军商业地产领域以来，泰禾已在福建、北京、深圳等地布局了多个商业项目，其中，在福州、泉州、北京等地，已经开发了6座大型高端城市综合体。

　　泰禾商业的发展，一直讲究“合力”。为了顺应泰禾广场的发展需求，泰禾在全国布局了8家国际品牌酒店及自有品牌酒店，包括福州泰禾凯宾斯基酒店、福州泰禾铂尔曼酒店等。

　　在广义的商业地产领域，除了“泰禾广场”之外，泰禾还在北京、上海等地成功布局了高端写字楼、精品公寓等业态丰富的商业地产项目，如北京的泰禾长安中心、泰禾1号街区、泰禾中央广场等。

大有码头东二环泰禾店效果图

　　泰禾商业更非单兵作战，而是全面整合集团资源。泰禾剧场、大有码头等自营业态品牌在福州集中亮相，不但是泰禾商业走向质量飞跃的关键一步，也是泰禾集团多元化成果的重要体现。

　　泰禾坚持有质量的多元化发展，实现从“建造好房子”到“创造美好生活”的转型。“泰禾+”战略，就是整合其在金融、商业、文化院线、健康医疗等多元化领域的优质资源，一站式解决业主全生命周期需求，为人们带来美好生活。

　　而东二环泰禾广场，正是“泰禾+”落地福州的首个项目。泰禾以此为重要据点，为福州市民提供居住、购物、医疗、教育、社交、文化等领域的优质服务。

　　在泰禾强力推进商业版图之下，福州五四北泰禾广场成为福州北城的商业明珠，泉州东海泰禾广场则在今年1-11月实现销售额26.1亿元，成为泉州楼市有史以来第一个夺得单盘销冠的商业地产项目。泰禾广场，均已成为所在城市的商业名片。 

东二环泰禾广场成为福州新地标

　　相关业内人士表示，尤其是福州东二环广场，不仅成为海西时尚天堂、浪漫圣地，还是福州最大最全的家庭娱乐生活中心、福建最大的城市社交中心、城市服务中心，它将影响一代福州人的生活方式和城市的繁华记忆。

　　2017年截至11月，福州东二环泰禾广场销售额已经突破25亿，总客流超3000万。

　　近日，在北京举办的“2017中国新兴零售品牌创新峰会”上，福州东二环泰禾广场荣获“2017年度品牌商关注优质购物中心榜（新开业）TOP50”称号，成为近三年福建购物中心之首。

　　经过多次“练兵”，泰禾商业已经形成了从拿地、开发、设计到招商、运营、营销等各方面的核心能力，培育了专业化的精英管理团队，成为中国商业地产领域打通全产业链的领先企业。

　　未来，泰禾将凭借全产业链资源、自营业态、模式创新，推动泰禾广场成为所在城市的崭新商业名片，助力中国商业地产变革。