综合“中购联”报道

　　近几天，不少商业地产界人士的朋友圈，都被福州东二环泰禾广场东区购物中心开业的新闻刷屏了。2017年12月27日开业当天，数百位国内外知名品牌商户代表和人民网、新华网、中购联等数十家国内主流媒体、专业媒体，共同见证这座150万㎡的海峡西岸最大商业综合体整体对外营业。

　　东二环泰禾广场，通过创新体验业态，并在运营上抓好商业的“广度”和“高度”，最终突破了福州商业的发展“困局“，为城市级商业的蜕变树立了标杆。

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创新体验解锁商业“困局”

　　据统计，2016年，一线城市人均商业面积已达1.66平方米，二线城市达2.4平方米。“新品种”层出，“新品牌”频现，“新场景”迭代，不管是存量的更新，还是增量的入市，作为实体商业核心载体的购物中心，需要寻求通过创新体验解锁“困局”。

　　在“创新道路”上，东二环泰禾广场将行动落在实处。除了不断提升西区mall的服务质量、创新营销活动外，此次开业的东区mall则是引进了众多首次进入福建的儿童创新娱乐业态品牌，更加升级优化了业态组合。

　　例如，针对6岁以下儿童，泰禾所引进的“艾力的奇幻世界”，可谓是一个迷你室内版的山谷主题乐园，集合了洞穴迷宫、大象滑梯、山体索道等十大主题体验区。而另一大品牌——“成长湾嘉年华”对于小朋友来说，是一个永远新鲜的乐园，因为它90天就会更换一个主题，开业主题则是深受儿童喜爱的“超级飞侠”。

　　此外，还有打破传统少儿书店模式的“海豚国际儿童之家”，运动探险主题的“反斗乐园”，华南地区超大的极限运动基地“CHEER LEAP N FLY”，覆盖整个4层的首家高科技室内主题乐园“太空向往”，以及杨梅红私立美校、灰姑娘芭蕾舞培训等教育品牌。从负1层至4层，全场近百家商户，惊喜迭出，完全改变了福州家庭的生活娱乐方式。

　　中购联记者在现场也采访了一些福州市民，他们表示，东区mall的业态规划特色十足，是在西区mall的基础上，对家庭亲子、文化娱乐、休闲生活等消费体验全面升级，形成一体化的家庭娱乐综合服务，有效提升了品质感，与福州其他商业形成了鲜明对比。

　　对于东区mall的开业，中购联记者还特别电话连线采访了几位业内人士，他们都纷纷表示，此番东区购物中心开业后，印证了东二环泰禾广场“东成西就“的全面建成，泰禾广场为城市级商业的蜕变升级树立了标杆。

　　“做商业，不是为了做商业而做商业，而是为了美好生活而做商业。”泰禾集团副总裁朱进康一语点破泰禾商业的核心精神。就此次开业的东区购物中心为例，泰禾广场不以高回报率为唯一标准，宁可牺牲部分利润，大面积布局了儿童体验、娱乐等强体验业态，为消费者带来了市面上没有的创新服务。

　　这些业态的布局，也将成为商业“流量”的强有力抓手，成为泰禾广场项目的核心竞争力，成为所在城市全新的生活方式和城市记忆。

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抓好商业的“广度”和“高度”

　　在朱进康看来，像东二环泰禾广场这样一个大体量的城市级综合体能够运营得这么成功，主要因为抓好了“广度”和“高度”这两个维度。

　　从当下的市场环境来看，“广度”即是要求商业体能吸引年轻潮流和家庭这两大客流。东二环泰禾广场，不仅拥有福州单体规模最大的时尚购物天堂，还在新天地布局了苏荷酒吧、胡桃里、Hooley's、普拉那等酒吧集群和美食夜宵集群。

　　再加上购物中心内的韩国院线第一品牌CGV电影院、人气KTV品牌AGOGOPLUS、泰禾剧场，形成了一个完整的夜间产业消费链，“24小时不夜城”已然落地，晚上22:00后东二环泰禾广场的人潮就可见一斑。

　　深入挖掘夜经济，也正是东二环泰禾广场牢牢抓紧年轻客群的有力举措之一。而新开东区购物中心，就是出于与原有购物中心差异化互补的战略思考，依托数十种儿童娱乐业态，打造福州最大的家庭娱乐中心，牢牢抓住了海量的家庭客群。

　　除了有广度的客流外，还要重视有品质的客群。针对高端客群，东二环泰禾广场集合了Apple store、兰蔻等各品类国际一线品牌旗舰店、体验店，未来一年，还将有多更高端的品牌要入驻。

　　除了提升品牌调性吸引高端消费者，东二环泰禾广场聚合了德国凯宾斯基酒店、法国铂尔曼酒店等高端酒店集群，商务精英们可以在这里谈经论道、纵横商海；而泰禾健康管理中心，依照美国爱莱恩斯先进的国际化标准和台湾健康管理服务模式，引进顶尖的医疗资源，成功人士可以在家门口享受国际医疗服务。

　　还有为高端客群“定制”私人空间——金府天境，将打造成福州首个“塔尖人士的私人专属会客厅”，为城市高端人群提供了具备社交品质及生活品质的场所。此外，今年卓有成效的泰禾广场会员服务升级，更让高端客群感受到了尊贵的权益。