来源：地产大哥

时间：2018年8月2日

　　好风凭借力，送我上青云。

　　站在泰禾明昇·厦门湾（以下简称厦门湾）区域沙盘前，万房研究团队感受到了蓄势待发的气势：海西城市群弓如满月，张弓搭箭，厦门湾箭在弦上。

　　箭的射程和威力的关键，不仅在于弓，还在于是否有强有力的支点。在泰禾拿下厦门湾后，“支点论”一直是我们关注的重点。

　　欲策划厦门湾，必先了解海西城市群，必先从中国城市格局的坐标上定位厦门湾。

　　厦门湾不仅是福建的厦门湾、东南沿海的厦门湾，还是中国的厦门湾、世界的厦门湾。它注定要在新一轮的区域发展中扮演举足轻重的角色，这既是一个千载难逢的机遇，也是一个前所未有的挑战。

　　挑战1：北部是自由贸易试验区厦门片区，南部的厦门湾究竟扮演什么角色?

　　挑战2：厦门湾的核心竞争力是什么?

　　挑战3：厦门湾如何才能跨越式发展?

　　挑战4：厦门湾能否别辟蹊径，走出一条个性化之路?

　　挑战5：厦门湾与周边的湾区能否形成竞合关系?

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　　问题千头万绪。欲先规划，必先策划。策划需要回答三个基本的问题：我是谁，我从哪里来，我到哪里去。

1

　　我是谁?

　　在坊间，这片海湾被称之海西之心，福建的小女儿。

　　关于厦门湾的美谈太多，休闲是厦门湾的气质，也是厦门湾的最大资源优势、个性和魅力。

　　我从哪里来?

　　其实厦门的海多为礁石海滩，而厦门湾所在的海岸线却有着细沙和蓝色的海水，还有这漫漫长长的24公里海岸线。正为这片碧海蓝天定调了休闲度假的气质。

▲厦门湾24公里黄金海岸线

　　在泰禾到来之前，这片海湾骨子里有一种小富即安、自我循环的情节。

　　这里一直是福建省重点旅游度假目的地，属亚热带海洋性气候，冬暖夏凉，四季宜人。

 　　长长的海湾，承载福建无限的期待，被贴上“东方夏威夷”的标签。火山地貌景区，景致特别，无海域污染，海水沙滩质量高，周边渔田少。早期的定位是发展集旅游休闲、海岛游、健康养生、体育运动、生态社区等功能于一体的高端综合项目。

　　我到哪里去?

　　6年过去了，泰禾来了，带着更多的雄心。筑造居住与度假产业结合的住假新城。

 　　怎么样找准定位?打破厦门湾看不见的瓶颈，是一件煞费心思的事情。

　　对于泰禾来说，挑战同样存在。以前是守着城市发展，做了22年的中国文化大宅。厦门湾项目分为白塘湾和香山湾两个地块，远景总规划占地近万亩，规模之巨，是泰禾项目中的超级大盘。

　　这也要求泰禾对厦门湾一是前期定位要眉目清秀，高屋建瓴，化繁为简；二是要有国际参照系统，具有开阔的国际化视野；三是规划要带来更多可能性，并有很强的操作性。

２

　　为什么选厦门湾？泰禾的这份雄心是因为“大城市+湾区”的组合。

　　中国不乏滨海度假圣地。和海南一样，厦门因发达的旅游业而备受青睐。城市级的差异在于，与海南不少地区相比，厦门的经济实力强劲、城市规划更被看好。

▲厦门湾实景图

　　目前，在五个副省级的经济开发区中，如果按照增长率来算，厦门排名第二。

　　随着厦门不断发展，城市、产业、人口发展形成城市群的趋势。从规划看，泰禾选的这片海湾，是距离厦门最近之地。

　　什么又是厦门湾的纲和目?

　　美国著名未来学家托夫勒在上个世纪70年代的著作《第三次浪潮》中就曾预言：服务业将取代工业成为未来世界的主导产业。

　　从世界范围来看，自20世纪50年代起，第三产业开始成为现代经济的主导产业，在产值比重和就业比重上超过农业和工业两大产业之和。发达国家第三产业的产值比重从20世纪60年代的45%—55%一直上升到2017年的65%—75%。

　　在未来10年，人们用在休闲上的时间占到一半。中国将成为全球休闲的第一大消费市场。在经济产业结构中，休闲产业的从业人员将占整个社会劳动力的80%—90%。

　　前面说过，休闲是厦门湾的气质，也是厦门湾的最大资源优势、个性和魅力。伴随着休闲时代的到来，许多隐性资源，比如天上的明月、细软的沙滩、海边的凉风等稀缺性越来越宝贵。

▲厦门湾实景图

３

　　如果将休闲度假和服务业联系起来，会产生怎样的化学反应?

　　化学反应1：休闲不是空闲，不是无所事事，而是一种生活方式；

　　化学反应2：休闲不等于旅游业，而是文化、资源的再创造，是原子裂变效应；

　　化学反应3：城市的发展，越来越依赖休闲活动的兴旺发达；

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　　伴随化学反应实验，厦门湾的定位呼之欲出——休闲住假。

▲厦门湾海岸线规划效果图

　　一方面，卖生活方式最赚钱，厦门湾的机会就在这看不见摸不着的生活方式之中。人们总想美景与生活兼得，渴望长期住下来， 因此产品定位是要提供好风景、好房子、好服务的“三好生活”。

　　另一方面，休闲产业将为未来海西城市群的经济发展带来巨大的推动力。这意味着泰禾要开始和政府共同思考，厦门湾项目整个区域的顶层设计。在由纯粹的原生资源、自然风景支撑的休闲产业基础上，要学习世界湾区走过的路，发展经济型产业、强化本土文化度假，与厦门城市一体化发展。

　　泰禾要真正开始踏上了城市运营商的路，要有始于住假，终于新城的开发洞见。

　　未来，对一个城市来说，最宝贵的资源是人本身，特别是那些高层次的商务人士。城市的环境和它营造的生活方式越有吸引力，越有人愿意停留在这里。

　　总结过往湾区打造案例，不外乎以下几个缺陷：一是缺少龙头项目带动；二是定位不明晰，竞争力不突出；三是城市口碑较弱。

４

　　这一次，我们看到了不一样：让厦门湾走向世界，让世界消费厦门湾。

　　厦门湾的规划时间表是：一年成势；二年成形，三年生活厦门湾。

 　　构筑并运营一座湾区新城，要有五步走：一是创造休闲产业良性发展空间；二是引导更有价值的休闲生活；三是给予积极扶持的产业政策；四是树立休闲新形象，开拓广阔市场；五是引入全球休闲企业消费。

　　所以，我们看到了泰禾全新的超级卖点，高层次、大手笔的投资。在最短的时间内，树形象、搭平台，抓龙头配套。

　　而且，不同过往的点、线、面，这一次是全新升级到多面体的湾区运营。切忌每一步骤孤立行为，五个手指头如果形不成拳头，必吃苦头。

▲厦门湾实景图

　　所谓运营，先有休闲生活，后有住假产业。所谓休闲生活，即是繁荣的休闲商业，丰富的休闲服务业，多姿多彩的休闲娱乐业。也就是说，先要有后花园，才有住假之城。

　　厦门湾的整体规划首先融合滨海及火山特有的资源，分为滨海娱乐组团、文化体验组团、生态田园组团、火山康养组团等4个核心组团。

 　　同时，厦门湾还依附24公里黄金海滩，规划最完全的度假配套元素，泰禾酒店、闽南文化土楼酒店集群、火山地质公园。这是第一步：创造优质休闲产业的发展空间。

▲厦门湾土楼酒店效果图

▲厦门湾度假酒店配套效果图

　　同步投入建设的还有“泰禾+”的全方位配套，包括医疗、教育、商业、文旅、文化院线、酒店、养老七大生活服务方面，满足舒适生活的日常。落实了第二步：引导更有价值的休闲生活。

５

　　随着厦漳泉同城化步伐加快，闽南金三角区域经济一体化进程也在加紧推进中。在泰禾全新的住假产业新城的布局发展下，这个闽南“金三角”发展起来的湾区，是否形成国内湾区发展的新范本？值得期待。

　　面对中国人的“休闲+长住”饥渴，厦门湾的魅力将惊艳于世。人们在事业成功的追求中，更渴求生活梦想的时候，厦门湾极富休闲个性的生活形态，必将成为倦游思归的城市人梦寐以求的心灵桑拿。

　　焕然一新的厦门湾已经让世人刮目相看，一个好戏连台的休闲生活必将让其璀璨生辉。

（文中部分图片来源于网络）