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既然海南买不了，可替代的南方滨海城市是谁？
浏览：：2018.07.21时间：：2018.07.21
来源：地产营销人
时间：2018年7月19日
自今年4月海南宣布实施全域限购后，“地产营销人”陆续提到过一些新的滨海旅居目的地选择，比如：唐山湾、龙口、东戴河、北戴河等位于北京周边，环绕渤海湾的滨海城市。
但是从后台留言反馈看，一部分置业者还是希望在南方滨海城市寻找替代。因为南、北方滨海城市的先天条件，在环境、气候、风土人情等方面仍存在较大差异。
首先，必须承认在水质上，南方海域确实更加出众。
南方滨海城市产业多以农业和旅游业为主，少有重工业、大型工厂，整体水资源都没有受到大的污染和破坏，海水相对清澈。
南方滨海城市如海口、漳州、临高等这些地方早期基本都是火山，区域内地质都是火山岩，火山岩是出产矿泉水的地方，因此普遍水质都比较好。
▲厦门大海
其次，在气候方面，南方滨海城市属于热带季风或亚热带海洋性季风气候。长夏无冬、降雨充沛，年平均气温在21℃—27℃。冬无严寒的气候，使得滨海度假不受季节限制，这无形中就延长了旅居房产可利用的时间。
最后，来看空气质量。
即使不在海南，中国长江以南的沿海城市也拥有不错的空气质量。由于降水丰沛，森林覆盖率高，又没有重工业污染，空气大部分时间保持清新，白云蓝天也随时可见。
▲厦门鼓浪屿
除了空气清新、环境优美、气候宜人外，南方滨海城市不一样的城市风情也是对北方客户的一大吸引。
体验不同特色的传统文化习俗，品尝众多的美食、小吃，差异化的南方风情让旅居生活能变得更加丰富多彩、有滋有味。
对于生活在京津冀城市圈的中产而言，之前可以选择海南来实现旅居度假的梦想，但限购后又希望能找到条件近似的滨海城市置业。那么，有没有更好的选择呢？
前几天，“地产营销人”考察了这样一个南方滨海城市，在此向各位推荐。
这便是曾被美国前总统尼克松赞美为“东方夏威夷”的厦门。
▲厦门
厦门全年平均气温在21.8℃，夏无酷暑，冬无严寒。空气质量优良率达99.18%，厦门蓝几乎全年可见。这里城市森林覆盖率位列全国第一、城市绿化率42.9%，全国第四。水质优良率99.6%，是南方滨海最宜居城市之一。
同时厦门也是经济特区之一，是两岸区域金融中心，更是“一带一路”国家战略支点城市。2016年厦门GDP密度位居全国第四，排名在北京、上海、广州、深圳之后，是中国最具发展潜力值得投资的城市之一。
厦门的经济规模、居住环境、旅游产业、教育资源，都在中国名列前茅。2017年的金砖会议，一系列国家红利政策全面落地厦门，其综合实力、竞争力超过海南、山东、云南等旅游城市，未来发展的潜力不可估量。
▲厦门
厦门还拥有中国最发达的交通体系，海陆空全面覆盖。高崎机场国内往返日平均252班次，其中厦门飞北京每日都有44班次航班，仅需要3小时航程即可抵达，随时可以开启旅居模式，节省旅途时间。
目前厦门岛内面积158平方公里，岛上已全面商业化。最靠近市中心的沙滩，由于游客流量较大，环境和水质并不理想。
同时，由于厦门土地资源紧缺，岛内面积太小，旅游、买房需求旺盛，房价一直居高不下，有的区域甚至房价超过10万/平方米，绝不亚于一线城市水准。
近几年，厦门的人口增长率达7%，总人口即将到达500万。伴随着高速发展和人口涌入，厦门房价依然获得支撑，但消费需求由岛内快速向岛外外溢则是非常明显的趋势。
▲厦门
下面，重点来了！
在距离岛内最近的环海区域，有一块价值洼地。它坐拥两千万年前的火山，24公里黄金沙滩海岸线。泰禾集团今年在此酝酿了一个巨无霸“住假”型地产项目——泰禾明昇·厦门湾。
▲厦门湾区域规划图
项目地处厦门闽南“金三角”中轴线上，位于厦门南岸，两条高速路通达四方，40—50分钟可抵达岛内的轮渡码头；通过自驾沿海大通道、省道，走厦漳跨海大桥进入海沧，45分钟到达厦门岛内。
从厦门湾出发，1小时车程可以覆盖全厦门的商业中心区、机场、火车站和著名旅游景点。待到厦漳泉海底隧道开通后，将缩短至30分钟车程。
厦门湾总占地近万亩，规划了四大组团，分别为：滨海娱乐组团、文化体验组团、火山康养组团、生态田园组团，共享有占地约2000亩的国家地质公园景区资源。
24公里海岸线、滨海浴场静静的诞生在山海间。未被开发，未被污染，白沙细柔，海水纯净，清澈见底，厦门湾拥有全国为数不多的稀缺性滨海沙滩浴场。
▲厦门湾无边际泳池
同时，这里还有中国唯一的4A级滨海火山国家地质公园，由于景观风貌奇特，被地质学家誉为“中外罕见的古火山博物馆”和“海底兵马俑”。
▲厦门湾“海底兵马俑”
同时，项目拥有占地3万平方米的“中国海上火山第一泉”美誉的天然海洋火山温泉。特色温泉养疗区毗邻大海，由东、西两个区域组成，汇聚70余个特色风情泡池，创造“山、海、水、火、林、泉”的六合养生理念。
泰禾借助火山资源还开发了丛林CS、丛林攀爬、UTV车、滑沙、射箭、儿童水广场等丰富多彩的火山主题娱乐项目。
▲厦门湾火山温泉中心效果图
在这里仅20%的土地做住宅，80%的土地做配套。不仅仅是旅游配套，基于“住假”的概念，打造了医疗康养、教育、商业、酒店、星空图书馆等全方位的生活配套。
▲厦门湾星空图书馆效果图
▲厦门湾国际医院效果图
厦门湾还将建造一家高端的观海酒店，并以福建土楼文化为原型，打造独特的土楼酒店集群。目前无边际泳池在售楼处形成项目的一大特色，在尽兴欢愉之间可享受瞰海度假的妙趣。
▲厦门湾土楼酒店效果图
为了给孩子营造最好的生活成长环境和学习环境，厦门湾还引入了北大培文12年制学校。该校未来将开设国际班，与美国、英国等国家的知名院校建立合作关系，依托北大的顶级教育资源，教师的核心团队由北大培文直接派遣，外籍教师是从美国、英国等知名学校聘请。
▲北大培文学校效果图
在产品品质方面，厦门湾集萃了泰禾20多年的实力与经验，是泰禾在2018年重磅打造的项目，亦是泰禾“湾系”的第一个战略性项目。厦门湾首期推出的户型为建筑面积约53—121平米的高层与低密山海叠墅，每户都设有一个观海泡池。
▲厦门湾叠墅效果图
秉持“文化筑居中国”的品牌理念，泰禾以复兴中国传统建筑文化为己任，引领新中式建筑人居回归。
泰禾依托自身在健康医疗、教育、文化院线、商业等领域的优质资源 ，一站式解决客户的全方位需求，以优越的“零距离生活半径”，为客户提供衣食住行、医教娱保等全生命周期服务。
同时，泰禾物业属于国际金钥匙成员，配置仪仗队级安防制度与航空头等舱服务。在厦门湾，泰禾物业会提供无忧托管服务，每年度假拎包即可入住。
▲泰禾物业团队
根据官方公布资料，2017年厦门接待国内外游客7830.52 万人，全年旅游总收入1168.52亿元，增长15.7%，是中国排名第三的旅游度假目的地。旺盛的旅居租住需求，为投资型住假地产的租赁提供了客源保障。
之前，“地产营销人”在文章中提到，原生态的海岸资源永不再生，去年中国政府就明令禁止对自然海岸资源的过度开发，且不再批复土地建设海景房。因此，适合旅居且拥有纯自然的海岸线将越来越难，一线海景在不久的将来会成为绝版。泰禾明昇·厦门湾的价值未来将有巨大想象空间。
这个夏天，如果无法置业海南，就去厦门看看吧。
▲厦门湾实景图
（文中部分图片来源于网络）
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