而闽系房企泰禾，正是凭借一系列成熟、专业、规范运营的高周转支撑，在去年成功晋级千亿。值得注意的是，泰禾并非一味求快，而是在开发前端求快，侧重高周转;后端则精准定位市场需求，快速出货，而在这其中，泰禾始终关注项目的高品质，最终实现高周转与高品质的平衡。

　　“要想实现高周转，项目的所有工作不仅需要前置，而且更要做得好。拿地之前的市场分析调研、产品定位必须非常专业，包括设计、推广、开发等方面必须已经有一套比较完善、熟练的程序，否则高周转只是空谈。”业内人士表示。

泰禾“院子系”全国布局

　　经过多年打磨，泰禾已经练就了一套强大的高周转体系，从拿地、产品开发、设计到销售等链条，都有严格的节点控制标准。泰禾要求二线城市的项目原则上6个月左右开盘、不能超过8个月，如果超过8个月，就基本不会考虑拿这个项目。

　　泰禾集团董事长黄其森曾这样表达“泰禾速度”的底气：“泰禾在拿地之前做足了功课，很多我们拿到地的时候，设计基本上已经完成了，所以才能保证拿地后七八个月开盘，开盘之后产品能持续热销。”

　　高周转并非一味求快，而是通过将定位、设计、报批报建和招标采购等工作前置来实现快速开发，同时还需从人才、资金、管理等方面着手，全面保障高周转的有效落实。

　　正因此，泰禾形成了高周转与高品质的双赢。2017年，其旗下的院子系、大院系、园系、府系及泰禾广场等产品线在全国各地刮起了销冠旋风。

后端求“准”，精准把握市场需求

　　在产品入市之时，泰禾更是前瞻性的洞察市场需求。如北京的丽春湖院子，在2017年市场普遍观望的背景下，提前布局、抢先出货，开启了无假期模式，错峰开售。精准把握市场的结果就是，2017年，北科建泰禾·北京丽春湖院子以55.3亿的网签额，成为2017年度中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”。

　　在华东区域，今年来更是延续了劲销势头，1-2月泰禾首个“小院”系项目泰禾上海大城小院相继首开及加推，800多套房源去化率达95%，至3月已全部售罄;3月还有泰禾杭州院子新年加推并拿下当月杭州单价5万级别墅成交套数、面积、金额“三冠王”;此外，泰禾华发·姑苏院子和泰禾苏州金尊府也相继加推市场稀缺的复式产品并获得热销。

泰禾上海大城小院效果图

　　在确保合理利润的情况下快速推盘，可以有效的抵御政策和市场风险，极大的保证公司充沛的现金流。据悉，去年以来，泰禾在全国多地的新项目首次开盘一律实现了九成以上的去化率，多个项目登顶当地“销冠”榜单，这也成为泰禾去年晋级千亿的“利器”。

　　据了解，今年泰禾业绩有望实现大规模增长。近日，克而瑞、中指院、亿翰智库、观点指数研究院等四大研究机构纷纷发布2018年第一季度房企销售榜单，泰禾集团以强劲的销售实力，取得了逼近前十名的业绩，其在全国百强房企排行中名次得到显著提升。其中，克而瑞发布的“2018年1-3月中国房地产企业销售金额TOP100”榜单显示，泰禾以328亿的流量金额，位列第14名。其中，在权益金额排行榜中，泰禾以291.8亿位列第10名。不只是规模大幅增长，泰禾还一直保持着高溢价收益。数据显示，2017年，泰禾旗下项目的全国销售均价已在3万元/平方米左右。这一高均价，让所有同行为之艳羡不已。