“现在的北京，四环就是市中心”，这是在街访时，一位从二环搬到四环居住的老北京人发出的感慨。从2008年奥运之年开始，十年间，四环见证了北京城市的发展，成为了一条城市发展的黄金带，这条黄金带上，也诞生了北京最多的豪宅。

      如今，随着四环发展的成熟及“四环限住令”的出台，四环豪宅的供应即将迎来尾声，四环的豪宅已经成为市场上的奢侈品。豪宅中的奢侈品该以何种形式呈现？北京泰禾·金府大院给出了答案，塔尖上的产品系“大院系”叠加“泰禾+”全生命周期服务，以资源型豪宅为四环豪宅的新时代给出完美的诠释。

从价值组团到城市中心 

四环十年蜕变

      十年前，四环最被人所熟知的区域是亚奥板块。2008年北京奥运留下的众多发展红利中，北四环成为最直接的受益者。彼时，四环的发展是阶段性以及区域性的，形成了多个价值组团。

      而十年后的今天，四环逐渐走向了均衡发展，构成了一个完整的发展环，同时围合了新的城市中心。11月17日，在一场名为“北京记忆，四环十年”的城市论坛上，中企资本联盟主席经济学家北大经济学教授杜猛先生表示，长度为65.3公里的四环路，是北京价值最大的环路。它承载了比三环更多的产业，同时代表着城市的新形象，可以说四环是北京的第一黄金线路。

▲“北京记忆，四环十年”城市论坛现场图

      环顾如今的四环，中关村板块、亚奥板块、望京板块、大望路板块、丰科板块、南苑板块……多个在北京产业发展中具有举足轻重位置的产业集群分布在四环之上，诞生了无数的财富故事。财富的不断累积为四环集聚了大量的高端居住需求，一个个豪宅聚集区也在四环周边诞生。

      新京报传媒执行总裁张学冬在回顾自己十余年的地产从业经验时表示，在一个曾经的房地产记者眼中，四环就是北京的豪宅带，从西四环到北四环一直到东四环，再延续到南四环，随着南四环金府大院等高端项目的推出，他们串联起了北京的豪宅，也是北京居住品质、建造品质、资源质量最好的一个住宅的地段。

      在普通人眼中，四环路十年的变迁也显而易见，“四环就是市中心”这样简单、朴素的判断，就是普通人对四环十年变迁最直接的感受。

十年四环豪宅供应迎尾声

价值实现质的跃迁

       成为城市中心的四环，自然可开发的土地越来越少。2018年3月，北京《建设项目规划使用性质正面和负面清单》提出，“限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房”。一纸“四环限住令”，更是为四环未来的豪宅开发，划定了界限。

     “少”、“贵”成为四环未来十年住宅的主旋律。

      凤凰网房产总裁陈筱岚指出，随着四环内首都功能核心区的确立，“四环限住令”的进一步发酵与产业外迁，区域内整体环境将全面升级。从朝阳公园板块到亚奥板块再到如今的新宫板块，四环的豪宅即将形成一个闭环，留给购房人的四环豪宅置业机会已经不多。

      在供应稀缺的大背景下，四环豪宅价值的不断攀升已成定局。而城市的发展，又在为四环、特别是南四环的各项配套设施不断加码。

▲“北京记忆，四环十年”城市论坛现场图

      张学冬指出，未来北京的发展有两个大的方向，向东和向南。向东，则是城市副中心的发展，向南率先收益的就是南四环。包括天坛医院、新机场包括其他一系列的配套入驻和开工落成，未来四环的豪宅只能聚集在南城。大的开发商的入驻使南四环的品质和配套都实现了大的提升，今后南城将成为北京四环豪宅带的重点。如果开发商能够再将资源进行整合，会更加提升整个项目的居住品质。

金府大院开启四环资源型豪宅时代

顶级配套缔造不可复制性

      张学冬所提到的资源整合，正是北京泰禾·金府大院正在致力为业主营造的全新生活方式。

      泰禾北京区域相关负责人表示，随着房地产市场的不断成熟和发展，以及客户对生活品质要求的不断升级，四环的豪宅在未来不光是对品质、地段这些有要求，更注重的是生活资源的一种垄断。

▲北京泰禾·金府大院实景图

      而对资源的垄断体现在先天条件和后天打磨两方面。从先天条件上看，金府大院所在的南四环南苑板块，地段本身就享有优质的生态、商业等资源。这些资源垄断是基于城市规划发展起来的，项目可以充分利用和整合好这些已有的资源。 

      而后天对产品和社区的打磨，就是只有泰禾才能带给业主的。泰禾布局的全周期生命服务“泰禾+”会全面落地金府大院，基于客户的实际需求，未来生活的深入理解，把泰禾多元化布局的各项资源整合进金府大院每一位业主的生活当中。

▲“泰禾+”全生命周期服务

      据了解，北京泰禾·金府大院与南侧的教育用地仅一墙之隔，将有北京教育质量前五的名校入驻，规划了包含幼儿园、小学、初中及高中等教育资源。此外，未来“泰禾+”的落地将使金府大院呈现出国际一流的全生命周期顶级配套资源，更能让泰禾业主拥有教育、医疗、商业、文化等多领域私人订制级别的高端服务。

▲北京泰禾·金府大院实景图

      此外，在产品上，金府大院依然可圈可点。作为泰禾产品系中的塔尖产品，北京泰禾·金府大院集院子系与大院系的精华，堪称泰禾十年最好的作品，近期推出的叠拼新品，在产品打造上实现了迭代创新，以全套房的设计，呈现出三个卧室均为南向的格局，堪比联排别墅的居住感受。

      好区域、好产品叠加好生活，北京泰禾·金府大院对于四环的豪宅时代既是终结，也是资源型豪宅新纪元的开启，焕新黄金四环豪宅时代，当之无愧。