来源：文旅小镇观察

有时候，选择是最难的，因为这是感性与理性之间的较量，输赢仅在一念间。

房住不炒时代，房地产回归美好生活，这时候需要一片海来“犒赏”心中的诗和远方。

北方人面对“颜值”最高的厦门和三亚如何选呢？理性的分析很重要。比如说，从文旅的地产观来评价站在PK台上的三亚和厦门就要看参考更多的维度。

三亚无文旅？

三亚的“热”不可否认，有气温上的炎热，更指房地产上的“过热”所产生的泡沫。

三亚的往事不堪回首，高烧不退的故事还要从1992年说起。

罗大佑的《恋曲1990》是90年代改革开放的一个缩影，就好比海南的房地产同样扮演过先行者的角色一样。

 

1992年之前，可以说中国房地产还处于萌芽期，但海南已经迫不及待的迎接辉煌。

 

全国的淘金者如闯关东一样纷纷涌向三亚，在他们看来房地产就是“黄金”，地价、房价瞬间暴涨，那个时候上演的是一夜暴富的传说。不过，随着时间的推移，预期中的海南利好正在消散，一切都回到从前的样子。

 

这时候，逐渐恢复理智的人才发现这浮华的背后，不过是击鼓传花的游戏。

 

海南房地产疯狂带来的是，不过两年的时间，房价增长超过4倍，600余栋烂尾楼以及1.8万公顷闲置土地。

 

大批淘金者如同坐了过山车，看过眼前的繁华，也付出了血本无归的惨痛代价。1993-1994年房价到达高位后，一路下滑，最终成了一地鸡毛，海南没有依托天涯海角成为旅游岛，而是成了全国著名的楼市泡沫的代名词。此外，据说烂尾楼的产生也与此有关。

 

那些年想在海南发财的淘金开发商中不乏潘石屹等地产老炮儿，只不过潘石屹对于三亚充满敬畏之心。他看到如此疯狂的场面，彻底的被吓跑了。

 

以至于若干年后，潘石屹还经常会说国内楼市有泡沫，想必都是受到了当时的惊吓。

房地产爆炒之下野蛮生长的三亚，如同被病毒般侵入，当潮水散去，留下了后遗症，有人说一直到了2006年，海南的房地产才回归正常。

 

然而10年后，伴随三亚潮起潮落的依旧还是房地产的疯狂。

这一次的爆炒更为疯狂，海南国际旅游岛概念很快上演成为房地产的“海天盛筵”。三亚的房子更是一天一个价的上涨，能抢到几套三亚的房子，那肯定都是疯狂的投资客。

 

卖房，卖房，卖房……又一次成为三亚的关键词，甚至喊出了看房送机票。

三亚一定是忘了那句话，一朝被蛇咬十年怕井绳。伤疤好了，房地产的热潮就再次袭来。

 

“三亚2016年半年成交量达到去年全年成交量的108%，较去年同期增长接近百分之百，房价更是跃居北上深后全国均价第四高城市，仅8个月房价从两万攀升至三万，并有持续上涨趋势。”

 

10年前的泡沫故事又一次上演，同样的手段还是通过发动房地产。

然而，终究会止于疯狂，因为与十年前如出一辙。

 

由于2016年的房价暴涨，三亚于2017年5月和10月出台限购、限贷、限售等政策，外省户口限购1套住房，提供至少连续2年在海南纳税或缴纳社保的证明。首套首付三成，二套首付五成，三套停贷。外省户口居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

 

如同20多年前的那次重演，三亚的豪宅单价过10万，海棠区均价八万。随着泡沫再次破裂，三亚因房地产又一次一落千丈。

 

官方发布的”2018年前三季度三亚市经济运行分析”显示，固定资产投资回落。由于未能按计划出让土地，导致原计划社会投资项目无法开工，加上政府资金短缺，待安排资金的政府投资项目无资金来源等因素影响，新开工项目储备不足、规模偏小，投资形势异常严峻。前三季度，全市固定资产投资同比下降8.6%。其中，房地产开发投资同比下降25.4%。

 

此外，其中还谈及“经济运行面临的压力”表述为，稳增长的产业基础仍不牢固。其中一重要原因就在于房地产业增速回落引起的缺口较大。“目前看，房地产业仍是支撑经济增长的重要产业。但随着房地产调控政策实施，特别是4月22日海南全域限购政策实施以来，商品房销售量回落明显，再加上去年基数高，房地产回落给经济增长面临更大压力。”

三亚除了房地产的狂热，缺少的是文旅地产的传奇。

 

中弘股份在三亚曾有个巨大的文旅梦，只是因为种种原因，最终梦想遭遇搁浅，没有成为救命稻草，反倒是为拖垮的中弘贡献了部分力量。

 

此外，据财联社最新报道称，三亚知名文旅项目宋城千古情的配套用地，悄然转手。对于具体原因，有消息称，限购之下，对于宋城形成了销售压力，因此才选择脱身。当然，这或许也从另外一个侧面表明，宋城对于三亚的文旅前景缺乏足够信心。

 

房地产泡沫幻影下的三亚，正在面临高房价带来的旅游影响，毕竟超高的酒店、机票价格正在成为国内旅游不可承受之重。

厦门向上

PK台上的厦门则用向上的经济数据表明其的价值所在，同样是2018年三季度数据，厦门全市主要指标运行在合理区间，向上势头不断增强，其中投资增速接近全年高点。

“前三季度，全市固定资产投资(不含农户)增长11.7%，其中，项目投资增长19.0%，拉动全市固定资产投资增长10.3百分点，飞机购置、轨道交通1-4号线、马銮湾片区生态修复一期工程等十亿元以上大项目进展顺利，增长22.2%，拉动全市固定资产投资增长6.1个百分点。分产业看，第二产业投资增长12.0%，第三产业投资增长11.6%。”

 

有评论认为，厦门之所以能够保证上升态势，其核心就在于它并不是主要依托房地产发展，而是真正意义上做文旅。其中，鼓浪屿、厦门大学等在依托历史、文化积淀下已经形成了文旅IP，每年都吸引了持续增长的客流是最好的证明。

 

厦门的环境更是首屈一指，是中国唯一被誉为“小新加坡”的城市，城市全年气温平均子在21.8℃，夏无酷暑，冬无严寒，空气质量优良率达99.18%，厦门蓝几乎全年可见。城市森林覆盖率位列全国第一，水质优良率99.6%，是当之无愧为中国的国际级花园城市。

厦门文旅的未来在哪？

 

答案是，位于厦门发展经济圈半径的厦门湾值得期待，因为随着厦漳同城大道的开通，20分钟的路程让它成功夺取了厦门经济圈的C位，起飞在即。

 

厦门湾之所以值得期待，很重要的一大原因就在于它尊重文旅地产的运营思路和价值观。

 

文旅地产的核心是运营，运营就意味着大手笔的前期投入，对于开发企业而言，面临的是长期开发的决心。

 

心态决定左右选择，是房地产的投资逻辑还是文旅地产运营逻辑呢？

按照地产的一贯“套路”，先卖房子，再决定配套的投入，这是比较稳妥的开发逻辑。与三亚诸多有投机心理的开发商不同，厦门湾的开发和运营商泰禾集团没有选择被“套路”，而是再走一条打造文旅地产的运营思路前行。

 

同样在文旅产品力打造上，泰禾可谓用心良苦，拒绝单一与模仿。

厦门湾项目规划了四大组团，分别为滨海娱乐组团、文化体验组团、火山康养组团、生态田园组团。

 

强文旅配套，也是厦门湾明显的差异化特征。厦门湾将建设超过四十余项度假配套设施，包含教育资源北大培文15年制学校、泰禾酒店、闽南风情土楼酒店等超星级酒店集群、文化主题风情商业街区、海滨浴场、新月湖、水上乐园、火山地质公园、温泉集群、生态田园、医疗中心、火山行馆、星空图书馆等超四十余项度假项目。

 

“在规划厦门湾之初便立足于建立中国住假生活新标准，兼顾度假生活的体验感与滨海居住的归属感，将80%的土地用于商业、医疗、教育、文化、娱乐等配套，让人们真正生活在这里。”

 

2018年10月15日，厦门湾火山温泉体验中心正式对外开放，超级湾，超级兑现！

兑现承诺，不忘初心，已然成为泰禾集团的企业文化。

此前的2017年12月27日，福州东二环泰禾广场东区购物中心盛大开业，泰禾集团董事长黄其森出席开业典礼，与现场嘉宾共同见证“海西最大商业航母”正式起航。活动现场，黄其森发表热情洋溢的致辞，他表示，泰禾终于兑现了“再造一座东街口，给世界一个新福州”的承诺。

 

独一无二的海景资源，让厦门湾独揽绵延“黄金海岸”，这也使得泰禾对于厦门湾有了更多的期许。

 

“不仅是要打造中国超级湾，更是要打造敢于媲美世界八大湾区。”

据了解，现世界公认的八大成熟湾区主要是指：洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东京东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾以及布里斯班Noosa湾。

 

与传统开发商开发逻辑不同，泰禾打造厦门湾更是将开发和建设和运营周期表对外公布，足见对于项目的信心以及足够强大的硬实力。

此外，厦门湾的投资金额达到千亿级别，这样的量级在文旅地产中并不多见。

 

对于厦门湾的未来，其实更应该用发展和梦想的角度去思考。

因为厦门湾，一定是属于敢于梦想、勇于梦想的那群人，因为这个世界原本就属于追梦的人。

 

或许可以期待，未来泰禾会成为文旅地产的佼佼者，而拥有厦门湾就可以实现拥有世界的梦想。