被称为历史上楼市调控最严的2018年即将结束，虽然受调控影响导致今年楼市比往年较弱，但在最后的收官阶段仍有一些明星项目持续取得佳绩。其中近日取证的北京泰禾·金府大院二期，在开盘后仅十余天就快速实现20亿元销售额，全年至今已销售50亿元，为当下的北京楼市增添一抹亮色。

▲北京泰禾·金府大院实景图

北京泰禾·金府大院能逆市热销并非一蹴而就，在靓丽销售数字的背后，北京泰禾·金府大院的来访率、口碑转化率、销售面积、去化率乃至发布会参会人数等各维度数据都位居业内前列，甚至刷新纪录。

“北京泰禾·金府大院的综合实力让业内信服，项目对自身‘内城塔尖级全资源赋能’豪宅的定位，不仅给业主带来了全新的资源型豪宅生活方式，更开辟了业内豪宅发展的第三阶段，从地段定豪宅、地段＋产品定豪宅，发展到了地段＋产品＋资源赋能的豪宅定位。”业内人士对此点评时提到。

品质决定一切，改善成为主旋律

据北京泰禾·金府大院成交数据来看，金融圈层的客户占比达到近四成，从一定层面反映出财富人群对北京泰禾·金府大院的高度关注。

事实上，北京泰禾·金府大院的每一次对外展示都受到了高端客户的瞩目。今年6月2日售楼处开放时，便吸引了超2000人前来参观；7月14日项目高层样板间开放，约500组客户前来观摩，并有多组客户当场表达了认购意愿；而8月11日叠拼样板间的开放同样吸引了大量客户。

▲泰禾大院系IP发布会现场图

不仅市场客户高度关注，业内专家、媒体、高净值人群也纷纷前来访问，其中7月12日有百余家媒体通过故宫行共同品鉴北京泰禾·金府大院；7月22日大院系发布会则成功邀约了超600余位高净值人士前来品鉴；最近11月17日举行的“北京记忆、四环十年”活动，以及12月1日泰禾地产及医疗签约发布会，都吸引了大量业内媒体、专家共济一堂，对泰禾大院系以及北京泰禾·金府大院给业内带来的变革给予了热烈讨论和认可。

从市场客户到业内圈层的一次次认可，为北京泰禾·金府大院带来了良好的业内口碑，成交数据显示，通过老带新等口碑转化率带来的成交数量正不断提升。

▲北京泰禾·金府大院实景图

业内专家认为，北京泰禾·金府大院的市场热度十分典型，说明改善性需求依然旺盛，而且随着土地供应结构的变化，高品质的项目更为紧缺。“今年本是北京限竞房的元年，但大多数的去化率仅有三成甚至更少，这反过来说明市场对高品质的改善性住房有很大需求。”

在“房住不炒”的政策引领下，购房者的消费已经日渐趋于理性，也深知资源的可贵性，随着“北京限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房”，四环的机会已所剩无几，北京泰禾·金府大院成为了北京四环豪宅的收官者，受到圈层客户的青睐也正符合当下市场趋势。

顶级资源助阵，大院IP打造塔尖级产品

北京泰禾·金府大院不仅实现50亿院销售金额，其销售面积更达到69000㎡，而去年全年销售面积第一的项目仅为60395㎡，这一数字打破了近五年北京内城千万级豪宅销售面积的纪录，让其他项目难以望其项背，前瞻的市场眼光、独特的建筑审美、全资源的恢弘投入成为了关键因素。

泰禾北京区域相关负责人曾表示，泰禾大院系是泰禾在院子系之后，对城市顶豪的新的探索，是对中国生活方式新的定义，是“院子系”的升级。包含三大核心价值：第一，内城核心地段；第二，塔尖级产品；第三，全资源赋能。

而对于北京泰禾·金府大院来说，首先表现在择址方面，四环旁边，位于新机场辐射区域，距离亚洲金融新中心丽泽商务区只需要15分钟，带动了很多城市生活的便利性。

▲北京泰禾·金府大院区位图

在产品力上，北京泰禾·金府大院作为“大院系”的全新力作，是唯一的“院子系”和“大院系”叠加产品，容积率控制的很低，引入了五大园林景观，在建筑上承袭了很多“院子系”的经典设计。

比如重檐庑殿顶，是项目高层里的标志性檐体，选用了纯铜的材质加上汉白玉的浮雕，通过层叠延伸更为庄严。项目整个社区大堂全部是精装修，而通体立面则全部采用了新中式的经典三段式建筑，选用顶级的黄金麻石材，搭配纯铜、汉白玉装饰，项目的建筑立面堪称是艺术品。

▲北京泰禾·金府大院实景图

配套资源更是顶级，不久前举行的泰禾地产及医疗版块签约仪式就发生在北京泰禾·金府大院，顶尖医疗资源将首先落位泰禾·金府大院，为业主带来独一无二的高端医疗和健康管理资源。

包括全自有的海内外一流医院（如北京裕和医院、美国爱莱恩斯医院）、一流医疗团队、家庭私人医生、绿色就医通道、专项体检套餐，以及国内外就医咨询，并据此形成了独有的“五个一”专属医疗服务，为业主全方位的打造一个高端医疗资源，而这一切都将成为每一位业主及其家人的生活标配。

此外，北京泰禾·金府大院还将提供优质教育资源，其项目周边不仅有十八中分校，南侧还有60亩的教育重地，未来还将引入幼儿园、小学、中学和国际学校，打造全程高质量教育体系。

可以说，北京泰禾·金府大院目前整个北京城市中心的第一居所别墅，对于北京高端人居体验具有划时代的意义，北京泰禾·金府大院的热销绝非偶然，即将到来的2019年，“泰禾式”美好生活还将延续传奇。