来源：南方周末

时间：2018年1月18日

近年以来，在线的实力派演员越来越吃香，46岁的山争哥哥凭借着过硬的实力，不仅收获了金马影帝，还冲上了流量榜，一夜间“爆红”，实力带动流量已成趋势。

和娱乐圈一样，地产圈里的实力派也成为了低迷楼市里的“扛把子”，随着市场政策收紧，购房者对产品的要求变得更高，高品质、大IP的项目更受购房者青睐。

实力即流量，院子IP势不可挡

绿城桃花源、龙湖原著、融创壹号院、泰禾院子......这些地产大IP广为人知，更是在全国收获了大批“粉丝”，所以产品一入市就很容易引起市场的强烈关注。

以泰禾院子为例，在北京，孙河板块限竞房竞争激烈，泰禾·北京院子二期突破重围，拿下3个月55亿的优秀战绩。

在上海，信达泰禾·上海院子首次开盘半个小时即售罄，实现销售31亿元，二期推出326套房源也在1小时内告罄。

在佛山，佛山院子132套房源首开及售罄，这是其继去年“三开三清”后，继续演绎“四开四清”的现象级热销。

在武汉，城开泰禾·武汉院子开盘即出现组团抢购，成为当月武汉别墅市场销冠。

在福州，福州院子以18亿销售额继续卫冕2018年福州别墅市场销冠。

在南昌，南昌院子以销售金额22亿、套数1112套、面积135732㎡，成为南昌别墅市场全年销售金额、面积、套数多个销冠。

有IP加持的泰禾院子，之所以能战绩累累，得归功于庞大数量的“院粉”。“院粉”陈先生就曾坦言被“院子”IP所吸引，在武汉院子开盘当天，与亲朋好友一口气抢购了14套别墅。

那么，泰禾院子IP到底好在哪儿？地产大IP都靠什么来吸引“粉丝”？

收入全国首本专业案例教材，好作品离不开匠心

寂静的坊巷，端正的院落，潺潺的流水，每一块石头，都是故事......这是很多人对泰禾院子IP的第一印象。

在市场上充斥着“欧风美雨”的时代，泰禾坚守中国传统人居理念，开创了新中式院落别墅的先河——泰禾院子。以福州“三坊七巷”为蓝本，泰禾院子将中国传统文化与现代审美理念相结合，形成独有的“门头、坊巷、院落”三大造院体系，并申请了包括门头、门钹等十大专利，文化基因独树一帜，在业内形成“谈中式、必泰禾”的现象。

在2018年底发布的中国首本《全国高校房地产专业案例教材》里，泰禾院子作为当下企业的经典实战案例内容，被收录其中。《教材》认为，泰禾地产是传承创新中国传统建筑的担当，就打造新中式豪宅的能力而言，鲜有开发商能与泰禾分庭抗礼。泰禾的造院历程及其承载的精神，将为高校学生们提供宝贵的一课。

泰禾集团董事长黄其森曾表示：“泰禾把中国传统文化和地产很好地结合，随着中国成为世界第二大经济体，在大国自信、文化自信的时代下，泰禾院子不仅仅满足居住功能，也是业主的精神家园，甚至成为一种艺术品、收藏品。”

怎样建一个能够成为艺术品、收藏品的房子？泰禾通过“十年磨一院”来解答。

泰禾造院考究，在院内地面的铺就上，采用的是青瓦立铺的皇家工序，材料选择必须遵循“逢五进一”的原则，每五片中只保留一片厚度、高度、弯曲程度契合的瓦片留用；铺陈的过程也极为繁琐，需要对瓦片进行打磨、对纹，然后再抄平、绘线、试铺，最后才能进入正式铺墁的程序。

在院内景观的打造上，泰禾从全国探寻珍奇异石，再请来传世老匠人根据每块石头不同的特色，现场拼叠而成，每一座院子的造景皆是独一无二。

“中国企业现在就缺乏这种工匠精神，为什么我们要做精品？这是一种社会责任。”董事长黄其森曾表示。

湾系IP异军突起，开启“住假”新生活

从2017年的“17城30院”到2018年的“22城44院”，泰禾院子加速了全国布局，去年首进肇庆、长沙、廊坊、中山等二线核心发达城市，为更多城市的“院粉”带来新中式院落人居生活。

除了“流量担当”泰禾院子，泰禾也根据市场需求的不同，推出了大院系、园系、府系、小院系等一众IP，满足市场刚需、刚改、改善性等多样化需求，北京金府大院、昌平拾景园、南京金尊府、上海大城小院等项目也都成为了2018年热销的明星项目。

除此之外，泰禾还推出了一个全新IP——湾系。泰禾明昇·厦门湾是泰禾湾系的首开力作，去年8月26日，厦门湾北京、上海、厦门三地同开，30秒3000套告磬，到金山岭、山屿海、望云海等组团后续的屡开屡罄，厦门湾在4个月时间里表现出了超强的影响力和战斗力。

泰禾澳门湾是湾系另一重磅产品，位居粤港澳大湾区最重要的交通枢纽之上，凸显世界级城市人文风情，自去年5月开盘来，已经实现约25个亿的销售额，是整个珠海商办市场的销冠。

湾系IP一经推出，热度就如此之高，其中最重要的原因就是开创了一种“住假”概念的全新生活方式。“住假”的核心在于“住”，“假”是度假般的生活方式，是在第一居所的功能属性上，规划更国际化的度假生活，由此开启了一个全新的度假式居住时代。

以厦门湾为例，项目预计规划面积近万亩，并采用“二八”配比规划，仅将20%的土地用做住宅，其余80%均用于周边配套。

这在地产开发规划来说是史无前例的。

为了让商业、影城、医疗、教育、酒店、医养等项目落地，泰禾甚至为此出资修建了10公里国道，将自然资源+现代化配套结合起来，以千亿的投资规模，打造七大超级维度，40多项娱乐配套，用全新生活方式和全新的城市空间形态，升级城市生活体验。

“面朝大海，春暖花开”，全新的湾系IP带给消费者更多想象。而从院子到湾系，泰禾持续打造超级IP的能力，更令市场对其发展充满期待。