来源：新京报V房产

时间：2018年12月4日

       在很长的一段时间，说起北京豪宅，第一时间可能会想起中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区，富人郊区化居住，一度成为房地产市场发展的趋势之一，随着城市中心资源的日渐稀缺以及强大的整合能力，回归城市中心再次成为主流价值的选择。

       如何选择城市中心豪宅？衡量城市中心豪宅的价值标准又是什么？价格？面积？都不是，关键在于三大核心要素，地段、产品与资源。

       近日，在“肇启·中国大院新传统”泰禾大院系IP发布暨泰禾地产板块及医疗板块签约仪式上，泰禾相关负责人表示，只有城市核心区域、塔尖级产品与全资源，才能构成真正的城市中心豪宅。而随着泰禾高端医疗板块资源落地，作为泰禾”大院系”的集大成者，北京泰禾·金府大院将重新定义城市中心豪宅生活标准。

▲泰禾大院系IP发布会现场图

占据内城核心地段

       李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素一是地段，二是地段，三还是地段。在城市中心豪宅价值考察中，地段永远是第一位的。全球知名的豪宅项目，诸如海德公园一号、One 57等等，无一不是占据城市中心核心地段。城市中心，意味着一座城市各种资源的最大化集成，如果说产品、设计、规划能够复制，那么“地段”则永远不被复制。

       说起泰禾大院系的择址标准，泰禾北京区域公司营销管理中心总经理宁可表示，塔尖级的择址，不仅仅要选择北京三环、四环这种城市核心区域，同时要求不可复制的环境资源，“大院系的择址要城市间的繁华和自然缺一不可。”

       诸如北京泰禾·西府大院择址北京西三环，北京泰禾·金府大院占据南四环优质地段。尤其是北京泰禾·金府大院，择址的南四环地区，近年来受到政策支持和利好因素较多，诸如三个阶段的城南行动计划，总投资近800亿元的北京新机场，北京“第二金融街”丽泽金融商务区，南中轴线上最大的城市绿肺南苑森林湿地公园等等，无一不是区域内发展的重要引擎。

       北京泰禾·金府大院所在的南苑板块，恰好位于上述引擎的最近辐射范围，位于南中轴生态文化发展轴上，南可达北京新机场，北可迅速到丽泽金融商务区。值得关注的是，从北京泰禾·金府大院到丽泽金融商务区， 20分钟可达。不止如此，金融街、国贸、丽泽构成一个黄金三角带，北京泰禾·金府大院恰好在黄金三角带的资源外溢覆盖范围内。

▲北京泰禾·金府大院区位图

       核心地段之所以重要，是因为它向来都是优质社会资源的聚集地，教育、医疗、交通枢纽以及商业文娱等。处于北京南城南四环的北京泰禾·金府大院，无疑是近水楼台先得月。

打造塔尖级产品

       除了核心地段外，判断城市中心豪宅价值的第二个重要标准是产品，产品本身的品质能否符合或者超越地块本身的价值。

       在这方面，泰禾具有强大的话语权。泰禾相关负责人表示，为了打磨出更具承载意义的产品，泰禾将中国传统建筑和园林文化在传承中融入创新，塑造具有中国文化与建筑符号的新型建筑形态。

        据了解，从2005年泰禾第一个院子——运河岸上的院子发展至今，泰禾院子系已经成为中国院落别墅的大IP，目前已经形成了22城44院。因此，泰禾打造豪宅尤其是城市中心豪宅产品的能力毋庸置疑。

        而大院系是继院子系之后，泰禾对于豪宅市场的新探索，是汲取城市核心资源以及泰禾院子系产品精髓的集大成者。

▲北京泰禾·金府大院实景图

       作为大院系的代表，北京泰禾·金府大院在园林和产品打造上，传承泰禾院子系产品精髓的同时，又独具创新。以北京泰禾·金府大院的园林打造为例，融汇了南北园林的精髓，既有江南园林的多姿秀美，又有北方皇家园林的气势恢弘，“五朝”“五景”集萃唐、宋、元、明、清五个朝代园林精髓，打造瑶台天香、千步珠帘、弈博云天、沧浪濯缨、别有洞天等五大园林景观。

       在建筑本身的打造上，北京泰禾·金府大院融入中国传统文化，将中式美学做到极致，运用曲阳抱鼓、手工砖雕、青瓦立辅、玺印宫灯、景墙照壁、重檐庑殿顶、云纹地铺等多种建筑制法，特别是重檐庑殿顶，据泰禾相关负责人介绍，在清代建筑中具有极高的级别，泰禾在打造时，为了把它改成高层里的标志性檐体，做了很多更改与创新，诸如用了纯铜的材质加上汉白玉的浮雕，通过层叠延伸，更具庄严和威仪。

▲北京泰禾·金府大院实景图

       泰禾对于产品品质的极致追求，早已得到外界认可，一如北京泰禾·金府大院，一经入市，便大受欢迎。

集高端医疗、教育等全配套资源

       然而，光有好的地段、好的产品，对于城市中心豪宅来说，是不够的，好的物业服务，优质高端的全配套资源，不仅是加分项，更是决胜塔顶人群的关键因素。

       除了提供高水平的物业服务外，北京泰禾·金府大院更为业主提供定制医疗服务。在12月1日的发布会现场，泰禾宣布泰禾医疗全面落地北京泰禾·金府大院。

       泰禾相关负责人表示，三年来，泰禾一直在思考如何做好社区服务，如何解决客户真正的痛点，泰禾认为有两个痛点——教育和医疗。

       为此，泰禾在三年前宣布进军高端医疗行业，但并非口号与噱头，泰禾在医疗上投入了真金白银进行布局，泰禾医疗的战略目标是建立以国际医院，综合临床医院、肿瘤及妇儿专科医院，健康管理中心为金字塔型医疗系统。

▲泰禾健康管理中心

       在过去的三年，泰禾医疗主要做了三件事，泰禾医疗建管事业部负责人表示，一是把国内外优质的医疗资源引入到国内，二是打造很牛的专家团队，三是做更好的服务，“做医疗首先最宝贵的就是好医生、好医院、好资源。”

        为此，泰禾医疗从美国引进了全世界最好的医院、医生资源，2016年3月，泰禾收购美国联合医（Alliance HealthCare Services）51.5%的股份，完成控股；2017年8月，泰禾成功完成了对美国AIQ医疗服务公司100%的收购。 资料显示，作为全美第一的高端肿瘤放疗中心，AIQ拥有超过500家的放射影像中心、30多家肿瘤中心和多家健康管理中心。

       此外，泰禾医疗还和纽约长老会医院、匹斯堡大学医学医院签署战略合作，引入国际领先的医疗资源和管理模式；收购北京裕和医院，与清华大学、同济大学建立科研合作和人才培养战略，计划开展以北京、上海、深圳、成都、福州、武汉六大城市为区域中心，并辐射全国的泰禾“三级医联体”。

       除了建设国际医院、综合临床医院、专科医院外，泰禾医疗做的另外一件事是建立健康管理中心，为业主提供全周期健康服务，从儿童到成年到老年，涉及定制体检、健康管理、慢病预防、就医协助、康复管理、心理咨询等。

▲泰禾大院系IP发布会现场图

       发布会现场，泰禾展现了泰禾医疗400健康热线的咨询服务系统，并举行了泰禾医疗尊尚白金卡惠享仪式，在这背后，是泰禾医疗完整而系统的“五个一”服务，即私属健康管家、专业医生团队、全球就医通道、专属的400在线、专属医疗车。

       除了好医院和好资源，泰禾医疗还有很多“好医生”，比如曾在301总医院从事外科临床工作35年的李玉坤教授；原空军总医院心血管内科的知名专家王文清教授；王勇主任也曾在301医院多年从事风湿病和疼痛的研究；此外，还有非常擅长调理失眠的中医专家孙主任、在美国多年为NBA球员进行过康复训练和康复指导的骨科医生等等。

       据了解，这些顶尖的医疗资源和服务将首先落位北京泰禾·金府大院， 不止于此，还将全面落地“泰禾+”的医疗、教育、商业、文化等领域的优势资源。

▲北京泰禾·金府大院

       作为继院子系后，泰禾打造的又一豪宅标杆产品线，泰禾大院系志在打造新中式城市中心豪宅。随着泰禾医疗等“泰禾+”资源在北京泰禾·金府大院的全面落位，不仅意味着泰禾多元化战略布局在北京进一步落地，更为业主提供高端生活方式上再进一步。

（文中部分图片来源于网络）