来源：毅家之言

时间：2018年11月14日

　　最近这十年，早已看惯了楼市的起起伏伏，如果真是一路高歌猛进、量价狂飙，心里反而会泛起“水满则溢”的不安。

回首往事，在楼市三年一轮回的跌宕中，其实每一次调整都是最佳的买入时机。

　　试想一下，如果04年买了阳光上东，07、08年拿下唐宁ONE、星河湾或是泛海国际，11年购得广渠金茂府，如今早已迈入到财务自由的人生境界。

　　而那些敢于在楼市低谷期出手置业的人，必得相信国运。楼市与经济紧密相关，经济下行周期中，房地产一直是抵御通胀、保值增值的优质资产。相信中国这艘巨大的航母经得住暴风骇浪，才能收获风雨后的阳光。

　　其次，还要选对资产。不同地段位置的房产，在经历时间的洗礼之后，房价和租金的涨幅会拉开不小的差距。

　　究竟该买什么样的资产，历史给出了明确的答案。纵观楼市低谷期，往往是四环豪宅扛起楼市热销大旗。比如2008年排在北京销售排行榜前列的国奥村、星河湾，2011年的亚军广渠金茂府，以及2015年的销售冠军泛海国际，无不地处四环、品质超前。

　　为什么过去10年，北京的热销豪宅都在四环？

1－城市与自然的交汇

　　四环位居北京的中心城区，拥有完备的城市配套和便捷的交通网络，四环周边，拥有亚奥、万柳、望京、朝阳公园等众多商圈。优质的配套资源决定着豪宅的价值，地段的含金量更会随着时光的沉淀而让豪宅价值进一步升华。

　　同时，四环周边还是北京城市公园最密集的区域，北有奥林匹克公园、南有规划中的1.4万亩森林湿地公园，东有朝阳公园、红领巾公园。绝佳的自然环境是豪宅生长的沃土，景观资源赋予豪宅独特的气质魅力。

　　置业四环，不仅获得了不远繁华，亲近自然的生活方式，也因商圈人流的聚合效应，为资产带来稳定、长期、安全的投资回报。

２－高端改善的聚集

　　四环是北京重要的产业轴线，从中关村、望京、CBD，到如今的丽泽金融商务区，都位于三、四环周边。产业带来财富精英人才的汇聚，衍生出高品质置业生活的需求，从而形成了北京的四环豪宅带。

　　比如中关村周边的万柳板块，临近CBD的朝阳公园板块，以及金融街、丽泽金融商务区附近的南中轴板块等，均依托金融、科技等产业内核，造就众多顶尖企业，同时也为楼市带来源源不绝的发展动力。

３－产品革新的先驱

　　北京豪宅产品力的革新也往往由四环发起，03年的阳光上东成功打造“上东区”概念，如今依然是东北四环一条优美的城市天际线；05年星河湾以高出周边一倍的价格开盘，全成品交付的精装、园林、会所炸响楼市，成为北京豪宅理念升级的推手；11年的广渠金茂府因“绿金”成名北京，如今，绿色科技系统已经成为北京豪宅的标配。

　　四环，引领了北京豪宅的产品进化，这个豪宅频出的地段，在绝对的竞争力背后，比拼的是绝对的产品力。

纵览过去10年北京四环豪宅的产品特征，多为平层大宅，低密别墅类产品的供给本就极度稀缺，而随着北京严控土地，并颁布“四环限住令”，四环内城的别墅也将成为绝唱。

　　近日，位于城南四环的北京泰禾·金府大院，推出泰禾大院系在北京的首个别墅作品，北京泰禾·金府大院的叠拼别墅新品即将亮相。以内城四环的城市别墅孤品，重塑四环豪宅的产品力标杆。

▲北京泰禾·金府大院实景图

“大院系”是泰禾集团立足城市核心区域，志在缔造城市第一豪宅的全新产品系。北京泰禾·金府大院于皇家苑囿、中轴龙脉之地，打造区域内唯一一座皇家规制的新中式大宅，从美学与文化两个层面，传承传统建筑精髓，创新营建当代中国的院落生活。

▲北京泰禾·金府大院实景图

　　北京泰禾·金府大院沿袭皇家建筑形制，借鉴坊巷规划，打造具有皇家气质的深宅大院，礼仪式空间序列感贯穿设计始终，独有的“五进空间”，让业主体验到极致的归家礼仪。

　　景观设计上，北京泰禾·金府大院充分挖掘南四环的自然人文底蕴，借助项目周边12大生态宜居公园，承袭南苑深厚的皇家行宫文化，延续泰禾造园技艺，汲取了唐、宋、元、明、清五朝文化精粹，形成“一朝一景”的景观，为业主营造尊贵而优雅的生活享受。

▲北京泰禾·金府大院实景图

北京泰禾·金府大院不仅承载厚重的皇家历史文化，更立足北京最前沿的经济发展新区。项目北临丽泽金融商务区、金融街、西单等核心商务区，南接大兴国际机场和空港经济新区，北京泰禾力求打打造“新国门”商务区里高端人居的典范之作，为此精研精英财富人群的品质生活需求，定制全家庭型、全生命周期的产品及服务。

▲北京泰禾·金府大院区位图

　　叠拼别墅新品实现四居功能，且为全套房设计，其中三个卧室均为南向，主卧面宽4.8米，面积达到50平米，整体的南向面宽达到奢侈的8.8米，实现联排别墅的居住感受。

　　在功能规划上，北京泰禾·金府大院通过垂直分区，打造代际分层、动静分区、功能分离的合理空间，将老人、男女主人、孩子的生活功能进行分层排布，满足专属的个性化生活需求。

▲北京泰禾·金府大院实景图

　　精装中式庭院配有全冠移植的成树，茵茵绿竹环绕院落四周，内墙设有纯手工石雕造景及中式经典龙鳞花窗，无论是墙面的一砖一瓦，还是地面的福禄寿地雕，均由手工拼接而成，彰显精工匠心。

▲北京泰禾·金府大院实景图

　　北京泰禾·金府大院一脉相承大院系高品质内核，更有“泰禾+”全生命周期服务助力。泰禾旗下商业、教育、医疗、文化院线、健康、养老等多元产业优势资源全面落地北京泰禾·金府大院，为业主提供教育、购物、社交、文化和医疗等在内的全生命周期服务，形成圈层顶级生活及社交平台，刷新城市别墅的价值内涵。

　　北京四环，再迎城市豪宅的最佳代言。