除了经典的板寸发型、招牌式的微笑，黄其森近几年“两会”期间的媒体见面会，总会给大家带来一些新鲜。

　　“马真精神”——3月4日，作为全国政协委员的泰禾集团董事长黄其森，在位于北京CBD核心区的招商局大厦30层，向媒体介绍了这个词：马真精神，这是在福州工作期间提出的“马上就办、真抓实干”的理念和作风。
　　几天后看，黄其森还真有一种“马真”劲儿——3月4日刚说泰禾不会再去拿地王，会更多关注收并购机会；3月8日，泰禾就公告合计以21亿元在杭州、济南收购了3个项目，其中两个将打造泰禾成名的“院子系”产品——4天
　　前还是12城19个院子，4天后就是13城21个院子了。
　　大约四年前，在北京、上海等地大举拿地的泰禾，被贴上“激进”的标签，几年后，这种“激进”已经成功变成了泰禾的“前瞻眼光”。但黄其森却要去掉这种“激进”，宣称“不拿地王”。
　　黄其森这是要怎样重构泰禾的基因？从此次媒体见面会上或许能管窥一二。
 
“不拿地王”，泰禾拿地策略大转弯

 　　“泰禾不会再去拿地王”，这在三四年前可能是让人匪夷所思的事情。但在去年，黄其森认为土地市场的表现已经不太正常、非理性，泰禾去年“百分之七八十”的土地都是通过并购获得；今年，黄其森预判宏观调控执行严厉、信贷资金管制趋多，很多企业会面临资金紧张的局面，就有了很多并购的机会。
　　顺便说一句，黄其森的这一判断和另一位一直被贴着“激进”标签的融创董事长孙宏斌一样。未来，地王会变成央企、国企（或联合体）的游戏吗？
　　不拿地王，瞄准收并购机会，泰禾同时也在关注一线城市存量市场。
　　在回答二二得四提问时，黄其森就表示，在一线城市收购存量，通过改造提升用于出租或出售，也会有市场空间。去年底，泰禾就斥资11.83亿元收购了位于北京东四环的辉盛庭公寓。泰禾表示，通过购买辉盛庭公寓开启存量
　　房市场的布局，是基于当前核心城市住宅市场步入存量时代这一行业北京做出的战略决策。
　　值得关注的是，收购存量，未来会成为房企获得城市核心项目的一大途径，也开始呈现出趋势。就在泰禾北京公司所在的招商局大厦旁边，有万科大都会、梵悦108两个知名的项目，分别是万科和梵天地产通过收购然后创新推出的城市核心区豪宅。

“走出去”，泰禾不再只是在国内做院子的企业

　　 “作为一个负责任的企业，肯定要跟政策保持一致。”被问及今年的重点关注区域，黄其森说要“顺势而为”，一二线城市还有机会，三四线城市则面临去库存的压力，现在进入的话没道理。
　　在响应政府调控精神方面，黄其森还针对北京近期限制高端盘取证入市表示，要“支持配合政府”。在北京，泰禾西府大院一直未能取证，但前期取证的丽春湖院子、泰禾中央广场等项目在开年市场中风生水起。今年前两月，丽春湖院子在北京别墅市场名列前茅，泰禾中央广场在商住市场一骑绝尘——根据地产营销人数据，泰禾中央广场1-2月签约985套、34.53亿元，而第二名销售只有4.04亿元。
　　在国内顺势而为的同时，泰禾也开始“走出去”。今年1月，泰禾收购了英国伦敦一豪宅项目——资料显示，该项目紧邻白金汉宫，规划为32套顶级豪宅，距离国内豪宅操盘手言必称之的海德公园一号仅1.5公里。

　　黄其森表示，在此时走出去，是天时、地利、人和使然。天时，是国家推动“一带一路”战略，鼓励企业走出去；地利，则是因为在伦敦这样的欧美发达城市，华人华侨的置业需求一直存在，伦敦的长期潜力也毋庸置疑；人和，则是泰禾的海外业务有了足够的人才储备。
　　登陆伦敦，泰禾称是“地产业务的全球战略布局迈出了实质性的一步”。

500亿元投资医疗健康，泰禾多元化发展箭已离弦

　　“未来5年，会在医疗健康方面投入500亿元。”这是黄其森今年带来的多元化发展宣言。去年3月，泰禾集团控股股东泰禾投资收购了美国阿莱恩斯医疗服务公司51.5%的股份，此前已经收购了福建汇天生物制药公司；此后两个月，泰禾投资与美国医疗联盟国际部签署合作协议，双方将在北京打造国际一流的综合性医院。
　　黄其森透露，目前在国内有3家医院，包括成都两家、北京一家，并且要在北京、上海各建一所“最好的医院”。虽然医疗行业回报较慢，但可以先当做“做慈善”“做公益”，未来可以和保险、地产、养老协同发展，“慢就是快，还是要先把品质做好。”
　　而在拥有了医疗资源之后，泰禾可以给地产客户带来更多的服务资源，有望给有需要的业主开通到美国就医的绿色通道。黄其森说，泰禾的转型，要从医疗、教育、文化等方面服务业主，满足客户对地产商更高的要求。
　　如果说原来泰禾的豪宅基因是基于中式文化的产品硬件，未来则将注入多样的高端甚至国际化的服务元素。这将让泰禾在豪宅市场的竞争中有了更多砝码——黄其森就在近年的媒体见面会上直接喊出，泰禾要做地产领域的“第一品牌”。
　　黄其森在谈中式建筑美学时，多次提到中国现在已经是世界第二大经济体，应该有文化自信。而在房地产行业营造“院子”这件事上，黄其森是有“文化自信”的。未来，重构企业基因后，黄其森的这种文化自信应该更强。
　　或许，不远的将来，黄其森可以在伦敦或者更多的海外城市畅谈文化自信。
　　乐见这一天马上、真的到来。