来源：南方都市报

记者：梁小婵　

　

导语：
　　房地产问题和“万科股权”事件是各界关系的热点话题。全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森日前接受南都记者采访时表示，“我们同意对股民和投资者负责任的态度，在合法合规情况下，要做好市场维护，避免出现万科这种情况。”

　　黄其森指出，建议在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房的冲动，把房子的金融属性降至最低。

房地产税不是抑制房价最主要手段

　　房地产税关系到千家万户，涉及层面非常广。黄其森表示，分析房地产税时，主要考虑房地产税的目的，是抑制房价还是有其他的目的。在他看来，房地产税应该不是抑制房价的最主要的手段或者目标，相关部门在做慎重的评估，且还要历经立法等程序。
　　同样备受关注的是房地产信贷等问题。
　　事实上，2016年中央经济工作会议和最近举行的中央财经领导小组会议都重点关注金融监管问题。金融业加强防控风险，将对房地产业带来不小的影响。   　 
　　黄其森对南都记者表示，此前通过很多的手段和渠道，资金流入到房地产。随着金融监管的加强，上半年房地产业受到的影响不明显，但一旦政策持续下去，再过几个月将呈现效果。
   　 “其实房地产资金主要来自两方面，金融机构的信贷发放及房地产销售。房地产销售当前是靠按揭和贷款。如果这两头收紧，肯定对整个市场有影响。”黄其森对南都记者表示，房地产市场将整体平稳，不排除有些地方会有波动。金融监管会将规范房地产投资，今年大的基调下，房地产的资金会面临较紧的局面。
　　提及房地产去库存问题，黄其森对南都记者表示，不少行业存在产能过剩问题，中国还是要走内需拉动道路，做好供给侧结构性改革。
　　不过，黄其森认为，“房子是用来住的，不是用来炒的”，最近几年，泰禾关注改善型的需求以及高端改善型的需求。
    
要做好市场维护，避免万科问题

    　针对最近两年的“宝万之争”，黄其森认为，这恰恰证明了中国房地产市场的巨大价值，说明中国优秀房企估值还相对偏低。
    　南都记者统计获悉，部分上市房地产的PE(市盈率)在10倍左右。黄其森对南都记者表示，PE多少倍，要市场去解决。
    　证监会目前加大力度严打市场操纵行为，并公布了不少处罚信息。黄其森告诉南都记者，证监会的有关动作，是针对资本市场的炒作，此前更多的企业通过讲故事讲概念等引发市场的炒作，企业应该慢慢回归到“凭业绩说话”，这个趋势相当明显。
    　“我们同意对股民和投资者负责任的态度，在合法合规情况下，要做好市场维护，避免出现万科这种情况。”黄其森对南都记者表示。