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楼市寒冬，房企如何好好“活下去”？这里有一个突围样本
浏览：：2019.01.03时间：：2019.01.03
来源：21世纪经济报道
时间：2019年1月1日
居安思危，是一家优质企业的必备品质。
危中有机，地产寒冬，这个时机实现自我升级革新，是这家企业的明智之举。
寒风呼啸，凛冬已至。
对于房地产行业，2018年的冬天似乎比以往更显寒冷。这一年，多数房企的日子并不好过。
冬天已来，如何备好“粮草”平稳过冬，是绝大多数企业面临的最迫切的命题，御寒能力也是检验企业的硬实力与抗压反应能力的标尺。
寒意袭人的“气候”之下，规模、速度已不再是众房企第一诉求，在寒冬中活下去，并在新形势下探索出一条可持续发展新路径才是关键所在，为企业在冬天的发展寻找突围的赛道，不同企业交出不一样的答卷。
寒冬“突围”：追求质量发展，打造中式美好生活
房企的野蛮生长年代已经远去，差异化的高质发展，方是未来。“十九大”报告提出的“房住不炒”也意味着支持首套、改善等刚性需求，而这其中，追求“美好生活”的改善型住房的需求量正在持续增大，消费者也越来越重视产品的品质与内涵。
▲泰禾中国院子实景图
主打高端、轻奢豪宅项目的泰禾在此环境下，迎来新的发展机遇。泰禾历来以追求精品闻名，“新中式院落”这一差异化的名牌更是深入人心。据悉，泰禾中国院子已多次荣登“中国十大超级豪宅”并问鼎榜首，四度荣登“亚洲十大超级豪宅”，已成中式豪宅标杆。
取得的成绩斐然，但谋局长远者，居安还需思危，在冬天来临之前布局谋变。
其实，近年来，泰禾一直在做战略结构调整。
2017年，泰禾发布了基于当前城市生活发展的趋势、为全面提升生活品质和自身多元化发展的“泰禾+”战略。这一战略依托其在商业、教育、医疗健康、文化院线等领域的优质资源，构筑“高品质产品+配套+附加值服务”的全生命周期的服务配套，构建了一个完整的生态链，全方位解决业主在医疗、教育、购物、社交、文化等方面的生活需求。
如今，泰禾的“二十二城四十四院”已经自成完整的精品住居体系，生态完整。
▲泰禾全国院子布局图
在2018年8月，泰禾集团董事长黄其森就在一次内部会议谈及发展时说：“要有忧患意识，不能只求快。下半年要将步伐慢下来，踩得更扎实，宁可牺牲规模，也要把公司管理和人才夯实到位。宁可少一点，也要精一点；宁可慢一点，也要好一点。”
但即便是主动放缓了步伐，重点放在产品质量的提升，泰禾2018年的数据也不可谓不亮眼，较2017年同比超过30%的高增长，这个增速高于其他龙头房企，名列前茅。
销量的高增速，验证了泰禾高质量增长布局调整已经开始显现作用。“深耕核心一线，全面布局二线”的核心战略收到市场的正面反馈。
泰禾的底气：热点一二线城市的低价土储，金融机构认可
地产寒冬，泰禾顺势而为，利用这个时机实现自我升级革新。
放慢脚步，重视质量发展，以求走得更稳，走得更远。但事实却是知易行难，毕竟放缓同时会使得短期发展面临较大的压力与风险，那泰禾的底气来自哪里？此前的提前布局优势就充分显现出来了：充沛的土地储备、低价拿地、布局一二线的战略、融资成果累累，这些是它具备底气的资本，也是其持续发展的基石。
充沛的土地储备
2018年中报数据显示，泰禾拥有土地储备26块，待开发土地面积539.55万平米，待开发计容建面约498.08万平米；在建项目51个，土地面积683.4万平米，计容建面约1348.27万平米。
据克而瑞研究中心此前发布的“2018年上半年中国房企总土储货值TOP100”榜单显示，泰禾集团以7775亿元位列第10，以6609亿元权益货值位列第9。
布局一二线城市
近些年土地价格不断刷新高的核心城市，也是早前泰禾“重兵囤积”之地，不仅在北上广深等一线城市拥有大量土地，在杭州、福州、厦门、南昌等二线城市也是及早进行布局，获得大量优质地块。
众所周知，一二线城市有强大的人口作为基础支撑市，抗风险能力强，同时又能与“京津冀协同发展”、“一带一路”、“自贸区”、“粤港澳大湾区”等国家战略高度契合，使得发展的后劲充足。
低成本拿地
除了地理布局优势和土储数量的优势，泰禾土地成本价格之低，也是一大战略优势。
相关数据显示，2016至2017年期间，泰禾新增项目大多位于一二线城市，且土地成本平均为6000元/平方米。而2018年上半年，新增土地均价不到4000元/平米。
多元融资渠道
以上这些布局，是泰禾处变不慌的底气，同时也奠定泰禾未来几年持续高速发展的基础，给资本市场以充沛的信心。毕竟在严峻的市场环境之下，所持有土地越优质，溢价空间越高，抗风险能力也就愈强。
这也是为什么泰禾能在房企融资越来越难的2018年，泰禾能在寒冬笼罩之下的10月和11月，分别获上海银行和光大信托各200亿元的综合授信。
2018年下半年以来，除了这“两个200亿”，泰禾拓展了众多融资渠道，在融资上成果累累。
9月7日，“中信证券-泰禾集团慕盛长租公寓1号资产支持专项计划”成立，专项计划获得足额认购，总金额8.1亿元。
10月24日，泰禾向合格投资者公开发行公司债券的申请获得中国证监会核准批复，发债规模为26亿元。
……
如此多的融资成果，一方面体现泰禾的融资创新能力之强大，另一方面，也体现了金融机构对泰禾的认可。而这些优势，为泰禾集团接下来的深化发展提供了良好的支撑。
2019年，泰禾的发展值得期待。
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