看好后市、看好名盘集中的北上海

　　7月6日，由《新闻晨报》地产星空主办、泰禾红御协办的星空对谈——《读懂楼市密码，掌控楼市时间窗》在泰禾红御营销中心隆重举行，现场邀请了《新闻晨报》地产星空总经理陈敏、中国房地产数据研究院执行院长陈晟、上海教育电视台今日房产制片人俞骐、搜房网上海公司主编赵琳、泰禾上海区域总经理沈宇嵩等数位知名专家及开发商代表，于泰禾红御营销中心共探楼市密码。

　　据德佑地产市场研究部的监控数据显示，2014上半年，上海新房成交量不足400万平方米，仅为去年同期的6成左右，而成交均价却上涨了约6%左右。

　　种种迹象下，2014上半年坐实了“量跌价挺”，中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，目前的观望情绪已经影响了开发商的销售节奏，但并不是无限制、无底线的。就客观规律而言，城市尤其是一线城市的发展动能能够保证这种基本面的信心。

　　跑步前进 北区或将频现“时间窗”

　　去年的春风得意，今年的险象环生。2014上半年的底气不足拷问着市场信心，也在提点着下半年。

　　在谈到下半年的楼市趋势时，与会嘉宾一致认为，区域板块的发展已经从多点开花向个案突围过渡，尤其是近年来一直备受忽视的上海北区的发展，让人刮目相看。且区域内楼盘开始在各个产品线上“崭露头角”，如尚浦领世、泰禾红御、绿城御园等。另一个现象也颇为令人关注，北区中环沿线单价5万甚至更高的楼盘比比皆是，俨然已经达到了内环价格；土地市场更是十分强劲，以方兴大宁地块为代表的“地王”频出，也标志北上海这一璞玉的光泽逐步显现。

　　北区突围 激活需求有“锦囊”

　　既为“时间窗”，也就意味着稍纵即逝。大趋势下，或将成功突围的上海北区能否激活需求还是个问号，价格松动、新品有料都将是促发窗口期的关键点。

　　实质上，敏锐的房企早已嗅到了北区的“未来”。北区不仅地王频出，且多现群雄逐鹿，以高境镇A1-07商品住宅地块(泰禾集团)为例，就吸引了逾20家知名房企的角逐。另一层面，北区多以大平层、公寓类欧式、新古典风格产品为主。以把握客户见长的搜房网上海公司主编赵琳指出，随着人们对北区认可，洋房，尤其是中式电梯洋房的稀缺性，让高端圈层开始把目光真正投向北上海。

　　对此，泰禾有更为深刻的理解。泰禾上海区域总经理沈宇嵩表示，泰禾首入上海，择大宁、五角场、顾村等多点洼地辐射——高境打造泰禾红御，是泰禾国宅精造的延续，从某种程度上来说，这也是上海中式建筑风格复兴的一个里程碑。我们有自信，这将是对北区、对中环乃至对整个上海高端市场的一次补白。