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2015.07

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[福建日报]持续热销助力泰禾加速转型升级

浏览：：2015.07.15时间：：2015.07.15

　　来源：7月15日福建日报记者邱书剑　　
　　近期，泰禾集团利好消息不断。
　　6月30日晚，国内最权威的两大房地产行业数据研究机构——中国指数研究院和克而瑞（CRIC）研究中心，相继公布了全国房企的“中考榜单”，泰禾集团再次以优异销售业绩稳居“全国30强”，并在克而瑞研究中心发布的“2015年上半年中国房地产企业销售TOP100”排行榜中排名全国第26位，居闽籍房企首位。
　　7月1日，泰禾集团发布公告披露员工持股计划（草案）。该计划旨在改善公司治理水平，提高员工的凝聚力和企业的市场竞争力，让员工充分享受公司发展以及转型带来的资本增值，共享发展成果。
　　7月8日，泰禾集团非公开发行股票募集资金40亿元的申请获得中国证监会发行审核委员会通过。同一天，泰禾集团实际控制人、公司董事长黄其森宣布增持公司股票，增持金额不低于1.5亿元。
　　业内人士指出，上述消息均表明在过去的6个月，泰禾集团不仅实现了业绩的持续稳步增长，而且在黄其森的直接主导下，“一核两翼”战略初步落地，企业转型加速，将有助于泰禾集团在今年下半年乃至未来几年继续保持健康、快速的发展。

泰禾福州院子首次开盘千人哄抢，两小时狂销6亿
　　持续热销业绩领跑闽籍房企
　　2015年上半年，受到多重政策利好的刺激，以及市场需求持续释放，一线城市及部分经济活跃区的楼市成交逐步回暖。
　　前瞻性的布局、高品质差异化的产品，再次成为泰禾集团跑赢大市的利器。今年1-6月，泰禾集团全国各项目积极调整营销策略，顺应大势，延续了2014年的热销态势，继续领跑当地楼市。
　　在北京，泰禾1号街区以35亿元的佳绩完美售罄；泰禾北京院子继续稳居京城别墅销冠，仅5月份单月销售就达5亿元；泰禾拾景园洋房4月首期开盘即销售3亿元，领跑北京通州楼市。在上海，上海泰禾红御荣登1-6月全市成交前三甲，夺得1-5月上海中高端楼盘成交面积、销售套数“双冠王”。在福建，泰禾福州院子5月30日首次开盘两小时狂销6亿元，一个月内四开四清，荣膺6月福州单盘成交面积、成交金额“双冠王”，并夺得福州城南区域“销冠”；福州泰禾红悦荣膺福州南屿区域上半年成交金额、成交面积、成交套数“三冠王”；厦门院子继1月荣膺厦门别墅销冠后，4月再次加冕厦门楼市销售面积、销售金额“双冠王”。此外，福州泰禾金尊府、福州东二环泰禾广场、泉州东海泰禾广场、宁德泰禾红树林、泰禾江阴院子等项目，上半年销售业绩也位居当地楼市前列。
　　据中国指数研究院和克而瑞研究中心发布的数据显示，今年上半年，泰禾集团实现销售额112亿元，创历史新高，继2014年全年、2015年一季度之后，再次跻身全国销售30强。在克而瑞研究中心发布的“2015年上半年中国房地产企业销售TOP100”排行榜中，泰禾集团更以全国第26位的排名，居闽籍房企之首。

黄其森（左二）与专家互动畅谈泰禾集团未来发展
　　品牌升级 “文化筑居中国”彰显特性
　　6月18日，泰禾集团通过一次数千人参与的“快闪”活动，正式启用全新品牌理念“文化筑居中国”。
　　泰禾集团表示，今后在进一步优化建筑居住属性的同时，将更加强调建筑的文化属性，坚持打造“文化建筑”，建设“文化社区”，履行“文化责任”，以重现中国建筑之美和中国传统文化之美。
　　泰禾集团是最早倡导中式建筑的企业之一，也是目前中式文化建筑最具规模和体系的中国房企。说起泰禾的“文化建筑”，很多人第一时间都会联想到泰禾院子。的确，泰禾院子已经成为泰禾文化建筑的代名词。而事实上，泰禾文化建筑始于“院子”，已经不止“院子”。无论是泰禾的洋房还是高层，都一脉相承了泰禾院子的中国传统建筑文化，营造了“洋房也有院子“、“高层也有院子”的居住氛围。
　　不仅如此，泰禾集团还把中式元素从住宅板块，拓展到了泰禾商业、泰禾酒店等板块，如泰禾商业地产已经成立文化公司，计划在泰禾广场中打造更多文化产品；正在建设和规划中的八家泰禾酒店，也在装饰和服务上彰显中式文化自信，主要客源定位为海内外的中国人以及热衷于体验中国品味的外国宾客。
　　建筑是凝固的历史和文化。近年来，随处可见的“罗马小镇”、“托斯卡纳”越来越受到有识之士的诟病。问及泰禾集团倡导中式文化的初衷，黄其森给出了这样的回答，“我就是要圆这样一个梦：住在中国建筑里，欣赏着中式园林美景，做一个纯正的中国梦。”

厦门院子瞰海高层泰禾首玺2015年首开当日热销5亿
　　积极转型 “轻资产”雏形初现
　　作为科班出身并有着丰富银行工作经历的企业家，黄其森一直钟情金融。他曾说，“不懂得金融就做不好房地产”。他认为，和金融结合，一是房地产天生与金融密不可分，另一个是可以做财务和战略投资。
　　在早期战略注资福建海峡银行、东兴证券、福州农商银行的基础上，今年以来，泰禾集团在“大金融”领域仍在不断布局。4月，泰禾集团宣布正式确立“以房地产为核心，以金融和投资为两翼”的“一核两翼”发展战略后，随即在福建自贸区平潭片区设立注册资金为10亿的金控平台，并入股深圳吉屋成为首家投资房产电商的房地产开发商，紧接着又与福建能源集团等多家企业共同发起设立海峡人寿保险股份有限公司。

　　据悉，深圳吉屋是国内较为知名、类似“房多多”的房地产交易导向型电商，主要为房地产开发商和一手房代理构建互联网化的房产交易平台，促进新房销售，仅2014年实现房地产交易流水约150亿元，营业收入约1亿元。而成立后的海峡人寿将是福建省第一家（厦门除外）一级法人寿险机构，在立足福建的同时，计划将业务触角延伸到台湾地区，未来市场前景看好。
　　至此，黄其森已经初步构筑起了一条涵盖了金融、证券、保险、互联网+的“大金融”产业链。据泰禾集团相关负责人透露，在今年下半年，公司还将有系列转型动作，“我们的最终目标是依托房地产主业，把泰禾集团打造成一家金融投资型的‘轻资产’企业”。
　　国信证券认为，“一带一路”、京津冀一体化和福建自贸区三大国家战略的加速推进，将为泰禾集团业务转型和战略布局提供政策机遇，未来政策红利的兑现以及区域发展潜力的挖掘，将为泰禾集团创造先发优势，特别是此次40亿元非公开发行股票方案的审核通过，将为泰禾集团提供强大的发展动力。

福州泰禾红悦的购房客户络绎不绝
　　员工持股彰显信心共享成果
　　时下，“合伙人”模式正逐渐成为了行业发展的又一新趋势。继万科、龙湖、碧桂园等品牌房企之后，泰禾集团也公布了自己的“合伙人”方案——员工持股计划。
　　根据7月1日晚公布的员工持股计划（草案），泰禾集团此次员工持股计划拟在6个月内分3期实施，3期总规模不超过12亿元，并通过二级市场购买等法律法规许可的方式完成标的股票的购买。参与对象为公司董事、监事、高级管理人员、管理骨干和稀缺岗位人员，拟参与人数不超过500人。
　　为免除了参与对象的后顾之忧，确保员工利益，泰禾集团大股东为本次员工持股计划提供了切实的保障。计划（草案）披露，本次员工持股按照不超过2:1的比例设立优先级份额和劣后级份额，大股东福建泰禾投资有限公司承担动态补仓及优先级本息差额补足义务，并为优先级本息提供质押担保。据了解，按此次员工持股计划的总规模上限12亿元和泰禾集团目前的股市收盘价测算，泰禾集团员工持股比例在A股已披露员工持股计划的160多家上市公司中是比较高的。
　　与此同时，泰禾集团实际控制人黄其森在7月8日晚宣布将增持公司股份，增持金额不低于1.5亿元，增持股份6个月内不会减持。
　　业内人士指出，推行员工持股计划和实际控制人增持，表明公司看好未来的市场前景，此举有助于加强泰禾集团管理层和核心员工对公司的向心力和凝聚力，建立利益共享机制，增强资本市场对公司未来发展的信心，创造公司、员工和股东的多赢局面，维护广大投资者的利益。
　　上述业内人士同时表示，随着国家层面楼市利好政策的不断释放，加上近期股市的大幅震荡，楼市正重新成为投资人士的不二选择，下半年楼市回暖已是不争的事实。泰禾集团依托前瞻性的战略布局、高品质的产品力、充足的货值保障以及“一核两翼”的协同效应，有望在下半年的“抢收战”中继续赢得先机，实现有质量的高增长，助力企业转型升级。

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