来源：界面  作者：刘诗洋  日期：2016年3月4日　

　　一线楼市的高烧仍在持续，三四线城市还在艰难去库存，身兼政协委员的房企老总们，开始对房地产这一热门话题建言献策了。

　　3月4日，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受记者群访时表示，眼下楼市库存主要集中于人口净流出的三四线城市，一线城市实际一房难求。去库存任务需要政府和企业双发面的努力，同时做好“加减法”。以此来长效刺激需求，而不是通过诸如“零首付”这类短期刺激达到效果。

　　黄其森表示，中国各城市之间的供需分化，意味着短期刺激并不能够解决中国房地产行业步入转型期的根本问题。他认为，眼下去库存政策的出发点与落脚点，还应该是促进房地产行业持续稳定健康发展。

　　而所谓做好“加减法”，指从政府和企业供给端两方面来刺激需求。黄其森认为，企业方面应该在价格上做“减法”，在品质上做“加法”。他认为，房地产行业依旧大有可为，且现在及将来一段时间仍是国民经济的支柱产业。只是改善性物业正在成为市场主流，企业要从供给端刺激需求，就需要用高品质、高附加值、差异化的产品来满足不断升级的置业需求。

　　政府方面，应该适当减低交易环节的税费与各项门槛，同时更好的完善区域基础设施配套。黄其森认为，在过去一年绝大多数房企利润率严重下滑，甚至部分企业出现亏损的情况下，与企业经营相关的税率标准应该结合实际下调。

　　他建议根据各地实际情况合理调整土地增值税预征率，降低企业预售阶段所得税的计税毛利率，同时还建议取消对房地产项目税的预征，以及取消房地产企业项目公司制等增加企业开发成本的规定。

　　2015年对房地产企业来说并不好过。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年2月下旬，公布2015年销售业绩预告的上市房企合计有80家，其中有16家企业预期亏损，占比为20%，26家企业预期利润减少，占比为32.5%，而业绩预告为预盈的有38家，占比为47.5%。

　　这意味着在发布业绩的上市房企中，有近五成企业销售并未增长。尽管2016年楼市开年火爆，但对于库存积压严重的三四线城市和部分战略定位失当的中小房企来说，局面能否转变还尚未可知。

　　但一线楼市高烧，以及随之引发的杠杆炒房话题看似正重新催热房地产。对此，黄其森认为，目前运用在房地产行业的杠杆实际并不算高。而这种依托于房屋买卖交易的杠杆行为并不具备短期进出的效果，更多仍是偏长期的投资行为。相较于此，他认为眼下楼市地域分化严重，库存积压及部分商业写字楼控制的情况对整个行业来说风险更大。

　　泰禾去年利润增长可观，黄其森认为很大程度上源于公司早年设立的布局一线定位高端供应的战略。据了解，泰禾目前有近八成的项目均位于一线城市，其中仅在北京的项目就占到五成以上。

　　此外黄其森表示，公司也正在向金融、医疗等领域发展。过去一年，泰禾先后收购美国一家肿瘤机构，并在国内设立肿瘤医院，同时参与发起海峡人寿进军保险业，同时还设立泰禾金融，以及收购具有第三方支付资质的福建一卡通。

　　对于这些动作，黄其森认为，房地产的本质仍是金融，包括早年参股东兴证券等金融手段曾为泰禾带来丰厚回报。过去一年境内融资利率走低，泰禾曾通过多项措施置换过去高成本融资，优化公司债务。而保险行业长期稳定的现金流，正是现阶段市场转型房企最需要的，这也是从去年开始不少国内房企陆续投资保险业的主要原因。