海西商贸产业升级换代 之“下一个台江”更加繁荣

大福州战略下，“东进南拓”多中心发展的宏伟格局已然开启，位于“南拓”发展轴上的南通晋升为福州副中心城市，定位为商贸物流城，以承接台江传统商贸产业的整体转移，将打造成为“下一个台江”，未来将发展形成35万人的南福州中心。

南通商贸城，开启南福州大发展的春天

——南通，为福州再造一座“聚宝盆”和“不夜城”

南通商贸城，拥有福州最便捷交通网

按福州城市总体规划，南通将作为福州重点大商贸、大物流基地，全面承接市区的大型商贸物流市场搬迁，建成全省最大商贸物流城，以实现福州传统商贸产业的升级换代。

改革开放以来，以台江批发业为代表的商贸产业，在过去的很长一段时间里，极大推动了台江乃至福州的经济发展，商贸产业所衍生出的产业链经济，成为了台江商业最富代表性的风格与特色，更成就了福州改革开放以来的第一批行业富豪。

但随着城市的快速发展，经济的大繁荣，以十大专业批发市场为旗帜的台江传统商贸业，面对郊区变城区、生产无法适应发展的市场变局，已然走到了产业转型的十字路口。整体规模小、产业规格低、物流交通堵、拓展空间难等现实问题，导致行业整体竞争力受限，这便决定了台江传统商贸产业如果想要再次大发展，就必须去寻找能够创造传统商贸产业下一个春天的“新台江”。——南通商贸城，正是在这样的大背景下孕育而生。

南通镇程心东书记告诉记者，“相对于福州周边近郊其他乡镇，南通可供开发利用土地相对较多，原来没什么发展，所谓‘一张白纸好作画’，无论产业规模还是规格，都能够得到有效的保障。加上目前南通已入驻的农副产品批发市场、奥特莱斯，这些项目已在南通构筑了一个很好的商贸往来平台，能够吸引更多的商贸项目向南通聚集。”

另外，从地理位置上看，南通作为福州的南大门，水路、陆路交通都很便利。好似过去台江之所以能成为商贸中心，很大程度上也是因为交通便捷。布局南通作为商贸物流集散地，正是希望把未来福州交通网络最发达的区域让出来，为传统商贸产业的发展注入二次腾飞的强心针。

义乌发展模式，专业市场领导城市繁荣

在中国，以专业市场带动区域发展者不乏先例，其中，以浙江义乌小商品城最为典型。

成立于1982 年的义乌市中国小商品城，30多年来，经过5易其址、10次扩建，不断发展、壮大、提升商品市场，实现了从马路市场到世界超市的转变，成长为了中国专业批发市场的一个“超级航母”，形成了以中国小商品城为龙头，集商住、生产、仓储、办公、饮食、娱乐为一体的超级商贸城。并在此基础上，形成了房地产、人才劳务、金融市场、生产资料市场、物流市场等体系，有效推动了整个区域的大发展。

总的来说，义乌是基于销售网络建立起来的产业集群，为没有规模经济的中小企业提供了一个庞大的、共享的销售网络，使他们获得营销和信息的外部规模经济，降低了中小企业进入市场的门槛，并降低了交易中的不确定性带来的风险，带动了当地特色产业的发展。

义乌也因此成为中国首个居民储蓄超千亿的县级城市，人均储蓄存款高达10万余元，远超温州、宁波等地级市水平。义乌同时也是中国豪华车密度最高的城市之一，路上宾利、劳斯莱斯、宝马、奔驰、奥迪比比皆是，小商品城的发展，催生了无数的富翁，千万级财富以上的私人老板数量十分庞大。

作为一个县级市，义乌市中心区域的房产均价高达2-3万元/㎡，最高的则突破了5万元/㎡，市郊区域的普通房产价格也高达万元每平方米。而这楼市价格的背后，正是庞大的商贸产业创造出巨大城市财富的真实写照。

新南通，福州新商贸中心第一桶金

不论是台江商贸创造了台江繁荣的先例，还是义乌小商品城推动整座城市发展的经验。一个毋庸置疑的事实是，随着新南港大桥计划于今年8月份建成通车，南通到市中心不超过20分钟，同时，福银高速的南通段互通立交建设也正如火如荼推进中，地铁3号线也已被列入政府规划中。

正在崛起中的新南通城，已然进入福州市民的视野，一座商贸物流活跃的城市副中心，由于其明确的发展定位，使得南通商贸城的产业核心价值凸显，并将迅速成为资本市场瞩目的下一个焦点。

当前，南通作为福州未来的新商贸中心，还是一片亟待开发的处女地，正处于财富大增长的洼地阶段，随着城市建设的不断推进，城市增值的动力也源源不断的向外释放。作为第一批进驻新南通城的奥特莱斯世界名品折扣城，以及由泰禾集团所开发的南通第一个高端住宅项目【泰禾·首府】，则无疑是挖到了未来福州新商贸中心的第一桶金。

同时，新南通城的是以商贸产业作为城市发展和建设的推动力，相对于其它城市副中心所配置的产业形态，无疑商贸产业的成熟速度会更快，城市的发展速度和物业升值速度都能以最快的时间兑现。

另外，作为未来福州的经济中心、商圈中心，南通的这一城市功能定位，除了板块成熟速度要比其它板块更快一些外，地处福州未来最有钱的区域中心，新南通城的物业价值绝对要高出其它板块许多，物业的升值动力也会更加强劲！

2013年，由泰禾集团率先推出的南通第一个高端精品住宅项目【泰禾首府】，无疑将见证并掀开南通楼市的全新一页。