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2016.06

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泰禾集团：一线房企的产品逻辑

浏览：：2016.06.01时间：：2016.06.01

来源: 2016年5月28日《经济观察报》

　　在供给侧改革背景之下，全国住宅市场继续分化，三四线城市依然面临库存大、去化慢的问题，而北上广深等一线城市则出现量价齐升的现象。全国品牌房企也越来越两极化，优质一线房企的品牌影响力及业绩继续攀升。近日泰禾集团发布的2015年报显示，2015年，公司实现营业总收入148亿，同比增长76.93%；实现归属于上市公司股东的净利润为13.3亿，同比增长69.00%；每股收益1.23元，同比增长60.06%。
　　3月24日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布的“2016中国房地产百强企业”中，泰禾集团位列第24位，较2015年跃升4位，较2014年上升14位。此外，泰禾集团连续三年复合增长率高达61.4%，由此正式进入一线房企阵营。靓丽的业绩背后是泰禾集团“扎根福建本土，深耕一线城市”的前瞻性战略布局及对产品的执着追求。而以工匠精神打磨的泰禾最高端的“院子系”，承载着泰禾打造精品房企的抱负。

“院子”的匠心
　　泰禾“院子系”难以被模仿和超越，是泰禾最具代表性的产品系列。泰禾主张“文化筑居中国”，用最现代的设计手法、将中国传统居住精神融合到当代“院子系”产品中，中而不古，新而不洋，做符合中国人审美的院落别墅。
　　70年前，梁思成先生曾经痛陈：“一个东方老国的城市，在建筑上，如果完全失掉自己的艺术特性，在文化表现及观瞻方面都是大可痛心的。因为这代表着我们文化的衰落。”时至今日，我们的国家已经完成了经济的初步积累，一个文化复兴的时代已经到来。在中国文化崛起的时代，泰禾“院子系”最能表现中国文化的自信。
　　曾有业内人士评论，中式别墅是别墅中最难做的产品，一些所谓西班牙、地中海式的风格，只要在园林和房子外观的设计上有所体现便能造出七八分的感觉，而中式别墅的特点是占地面积大，要求除了墅区景观以外，更重视每栋别墅的院落景观，要求能做到移步换景，单位面积成本要比西式别墅高出不少。同时，契合传统的中式别墅讲究文化附着，在雕梁画栋和亭台楼榭之间都有引经据典的文化内涵。
　　无论是建筑细节，还是文化内涵，院子背后的匠心，仅从一两例就可见一斑。院子巷坊中的地面装饰，采用逢五进一的青瓦立铺工艺，每5片青瓦中，只保留一片厚度、高度、弯曲程度最为契合的留用，铺设之时首先对瓦片进行打磨、对纹，寻找弧线最为相似的为一组，然后抄平、绘线、试铺，最后正式铺墁；而大门前圆鼓顶端的狮子是龙生九子之一的椒图，椒图生性好闭，最反感别人进入它的巢穴，传统建筑将其用于门上，取其可以紧闭之意，以保家门平安。
　　而在文化内涵上，泰禾院子系列借鉴了大量古典院落的形制。泰禾“院子系”最早灵感，来源于福州三坊七巷，在此基础上，融合北京紫禁城、胡同、四合院的围合院落式人居特征，创新设计出独具特色的新中式院落别墅。
　　“院子系”的“匠心”带动了整个“院子”品牌的崛起，衡量地产产品的质量和口碑，是否具备品牌输出能力是一个重要的客观指标，目前泰禾已与大型国企北科建合作开发了“丽春湖院子”，与上市公司信达地产合作开发“上海院子”，从一个侧面显示了院子的品牌号召力和软实力。

北京的三大“院子”
　　在北京市场，泰禾·中国院子、泰禾·北京院子以及泰禾·1号院构成了泰禾在北京顶豪市场的院子产品线。三大院子不仅是泰禾在北京的三张名片，更是泰禾理想的承载。
　　2005年前后，泰禾试探性地进军北京，做的第一个项目名为“运河岸上的院子”，即后来的“泰禾·中国院子”。该项目也是泰禾“院子”系列产品的发端，此后经过不断的打磨和改良，逐渐造就了泰禾集团三大产品线中最高端的“院子系”。
早在酝酿之初，“泰禾·中国院子”便以打造“中国大院”为初衷。聚焦于院子这一典型的中国居住形态，并力图以院落建筑传承国人的精神脉络、文化情感。开发团队悉心研习城市背景、中国传统造园文化，形成以“天人合一”的居住观为理念核心，大院之中无论宏观布局，或微观之一草一木，都力图将传统的文化韵味蕴涵其中。
　　中国院子选址于北京市长安街东首，世界遗产“大运河”畔，私享京杭大运河81000 原生河堤，距新政府仅1.5公里，人大东校区与项目一河之隔。而在规制上，泰禾·中国院子以一街七巷串联起一栋栋家族大院，依照“宜曲不宜直”的传统审美理念精妙布局，处处曲径通幽，进退辗转间，步移景异。其整体采取唐宋福州“三坊七巷”为蓝本，规划“一节七巷一集园”。
　　在北京别墅土地开发限制令的大市场中，中国院子不仅以“纯独栋”开发优势带来紧俏的土地收藏价值，同时中国院子独有0.33超低容积率的先天优势，成就了别墅市场上独特的1-6亩大院落别墅品质，为市场上唯一在售的现房纯独栋别墅,与现有别墅市场上的产品形成很好的差异性区隔。
　　而泰禾·北京院子在当年的豪宅市场上开启了泰禾“院子系”的又一里程碑。巨大的中式屋顶让北京院子中式院落的风格淋漓毕现，在当时欧式别墅林立的京城走出了差异化的路线。

　　“泰禾·北京院子”借鉴福州三坊七巷规划形制，并融合北京胡同、四合院居住美学，以中国对称的礼序格局，规划了三街五巷八坊。在项目规划上，除了融合儒家“礼序、围合、内圣外王”以及道家“以道修心，取法自然”的思想之外，“泰禾·北京院子”还借鉴了中国的佛禅思想，项目规划暗藏“禅”字，纵向的道路形意为“风”，共同营造出一个轻松、宁静、从容、超然脱俗的建筑意境。
　　翘楚产品出现，随之便是市场热捧，泰禾·北京院子斩获2014年全国2000万级以上别墅销售冠军及北京别墅销售冠军。2015年10月整体交付，收获业主好评无数。
　　北京泰禾的另一鼎力之作泰禾·1号院，则是北京市场上稀有的城市别墅产品，项目位于东五环华工桥旁，距5环2.5公里，距国贸16公里，占据环渤海高端总部基地核心位置。1.0超低容积率，整体规划67席500-600 新中式院落。
　　以坊巷、宅门、高墙围合成独立院落，曲径通幽，步移景异，内部以山园、水园、书园为主题，形成“三园七巷”的格局，七条巷道分别以黄栌、玉兰、元宝枫、丁香、海棠、竹、梅花为主题。园、巷之间错落有致，给人以“景有尽而意不尽”的中式之美。
　　“院子系”作为泰禾集团的重要产品线，经过泰禾·中国院子、泰禾·北京院子、泰禾·1号院的先后绽放，已然获得了高度的市场认可度，泰禾集团也凭此收获了国内外诸多殊荣。然而泰禾集团并未止步于辉煌的成就之中，而是与时俱进在全国多地“造院”。目前泰禾院子产品已经进入九座热点城市，共计十二个院子正在建设开发中，多城部署齐绽放。

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