来源：证券时报公司舆情  日期：2016年3月7日

　　近期，一线楼市持续疯狂，价格高企的同时，销量也惊人，成为主流媒体报道的热点，另一方面，由于三四线城市的楼市库存积压严重，中央亦为此频出利好支持去库存，与前者形成明显的反差对比。

　　适逢两会召开，部分身为政协委员的房企老总也对行业热点话题发表了自己的观点，为行业发展建言献策。值得注意是，近几年发展势头迅猛的闽系房企泰禾集团董事长黄其森的一系列观点广泛见诸于媒体，引发了业内关注。

　　谈及中央号召三四线城市去库存的行业大势，黄其森表示“因为近八成的项目和销售额集中在一线城市，泰禾其实没有发言权，在这一问题上也没有压力和包袱”。“没有发言权”，这个表态乍一听是在表达公司的能力不行，实则是自夸。如果某房企在这个问题上有很大的发言权，那看来是遇到不小的麻烦了，产品卖不出去。

　　如今，一线和三四线城市间极大的楼市冷热差距，反映出恰恰是泰禾这个在过去几年里被外界质疑在一线城市激进拿地的公司成为了如今少数的赢家，不得不为公司的高瞻远瞩竖起大拇指。回过头来看，黄其森将泰禾描述为国内开发商里“战略最清晰最坚决的地产公司”，也算不上是王婆卖瓜，数据是最好的支撑。

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，截至2月下旬，公布2015年销售业绩预告的上市房企合计有80家，其中16家预期亏损，占比为20%，26家预期利润减少，占比为32.5%，而预告为预盈的有38家，占比为47.5%。也就是说，有近五成公司销售并未增长。而泰禾给出的预计数据是，盈利12-13亿元，同比增长53%-66%，即便在业绩增长的房企里，幅度也是最高的一批。

　　泰禾在业绩预告中给出的解释是2015年项目开发进展顺利，数量增加，年度可确认销售收入明显高于上年。想必，多数同行也是这样的，数量增加，可确认销售收入高于上年，但与泰禾这样多数货值位于一线城市所不同的是，他们多数布局于二线乃至三四线城市。这是造就业绩区别的根本原因。

　　当然，“没有发言权”不代表不可以提建议，相反，他在去库存方面提出的建议颇受外界认可。

　　黄其森表示，“去库存应该有结构的调整，就要把低端和落后的产能淘汰掉。作为开发商而言，不能“等、靠、要”，不能指望政府救市，更多地是靠自身降价、“割肉”，至少要有这样的心理准备”。根据他的提法，三四线城市的房企在价格上做“减法”的同时，也应在品质上做“加法”，因为房地产行业依旧大有可为，将来一段时间仍是国民经济的支柱产业，改善性物业正在成为市场主流。

　　除了建议开发商改变心态外，他也强调了政府在去库存中应起的作用，诸如完善城市区域配套以及调整税收减轻企业负担等。毕竟，开发商的具体职能有限，在库存量很大的区域，其实是城市配套的问题，单靠开发商肯定难以实现。

　　上月底，沈阳市政府下发的“零首付”政策虽然在24小时内即被叫停，这种放大杠杆比例的政策做法着实引发了一阵热议。对此，黄其森的意见也很明确，就是“坚决反对零首付”，理由是“短期刺激不能解决中国房地产行业步入转型期的根本问题。”

　　无疑，这个观点也体现黄其森的高屋建瓴。毕竟，“零首付”虽然能在短期内使得三四线城市的需求端旺盛起来，但风险亦同样被放大，支付能力有限的需求一旦被激活，在很大程度上也将给银行带来潜在坏账风险，系统性的金融风险一旦苗头起来，破坏力惊人，恐怕连一线城市也会被殃及。按他的说法，“眼下去库存政策的出发点与落脚点，应该是促进房地产行业持续稳定健康发展。”